Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Blízko krásného města Speyer prodáváme náš promyšleně naplánovaný a láskyplně navržený klenot, který Vám nabízí prostorný obytný prostor o rozloze cca 140 m² rozložený do 4 pokojů, včetně 3 ložnic, na dvou patrech – dostatek místa pro celou rodinu.

Přízemí zaujme svou otevřenou a světlem prozařovanou konstrukcí. Zatímco obývací a jídelna Vás zve ke komfortnímu posezení, v přiléhající velké moderní vestavěné kuchyni je možné připravit lahodná jídla. Hostinská toaleta se sprchou odlehčuje hlavní koupelně a tím zabraňuje případným komplikacím při ranních rutinách. K dispozici je rovněž malá komora na potraviny, vysavač a další věci. Žaluzie v přízemí Vám v horkých letních dnech poskytnou stín a hmyzní síťka udrží nepříjemné mouchy venku.

V horním patře se nacházejí dvě stejně velké dětské pokoje a jeden rodičovský pokoj s walk-in šatnou. Moderně zařízená, prostorná koupelna Vás okouzlí vanou, dvojitým umyvadlem a sprchovým koutem s volným vstupem.

Sklep představuje zcela využitelný obytný sklep, který obsahuje další dvě vytápěné místnosti o rozloze cca 36 m². Zejména místnost, která je aktuálně využívána jako pracovovna, díky dvojitým oknům s denním světlem prostřednictvím světlíku disponuje velkým množstvím přirozeného světla pro plnohodnotné využití buď jako kancelář či hostinský pokoj.

Jak sklep, tak i půda nabízejí dostatek úložného prostoru.

Na Vaší terase o rozloze cca 30 m² si můžete po pracovním dni vychutnat klid, nebo potěšit přátele o víkendu svými grilovacími dovednostmi.

Pozemek zaujme svou rozlohou cca 624 m². V zahradě si najdou štěstí jak velcí, tak malí, včetně domácích mazlíčků.

Kdo má rád pěstování ovoce a zeleniny, pocítí v zahradě opravdový domov. Zahradní záhony, vyvýšené záhony i řada ovocných stromů uspořádaných na kůlech rozradostní každého zahrádkáře.

Harthausen, idylická obec v Porýní s cca 3200 obyvateli, patří do společenství obcí Dudenhofen v okrese Rhein-Pfalz-Kreis.

Díky nedalekým dálnicím A61 a A65 a spolujezdní silnici B9 jsou města jako Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim nebo Karlsruhe rychle dostupná. Také městská hromadná doprava (autobus, S-Bahn) zajišťuje dobrou dostupnost v regionu.

Obec nabízí rodinně přátelskou infrastrukturu s mateřskou školou, základní školou a různými volnočasovými aktivitami, přičemž střední školy jsou k dispozici v přilehlých městech a obcích. Pro každodenní potřeby jsou v blízkosti k dispozici nákupní možnosti jako supermarket, pekárna, restaurace i zmrzlinárna.

Okolní les, zelené plochy a pole zvou k procházkám a venkovním aktivitám.

Shrnuto, bydlení v Harthausenu nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti městské infrastruktury.

Stručně řečeno – nejdůležitější parametry:

- Monolitická stavba. Kvalitní Poroton cihlová zdiva s vynikající izolační hodnotou 0,08 W/mK, postaveno prestižní stavební firmou v Römerbergu

- Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla pro maximální energetickou účinnost

- Podlahové vytápění ve všech patrech pro příjemné klima v místnostech

- Vysoce kvalitní schody z masivního dřeva mezi sklepem a přízemím a mezi přízemím a horním patrem

- Trojitě zasklená okna ve sklepě, přízemí a horním patře

- Bezpečnostní sklo (rohová okna v obytné části / galerii)

- Elektrické žaluzie/rolety v přízemí

- Elektrické rolety v horním patře

- Síťové kabeláž ve vybraných místnostech

- Vysoké stropy v přízemí s výškou 2,57 m

- Galerie v horním patře

- Krbová kamna v obývacím a jídelním prostoru

- Vestavěné podlahové osvětlení v obývacím a jídelním prostoru

- Obytný sklep se stropní výškou 2,24 m

- Elektricky ovládaná zdvojená garáž

- Na pozemku 3 další parkovací místa

- Gutex multiplex dřevovlákna desky na půdě

- Rozstřikovačový systém pro zavlažování zahrady