Pronájem kanceláře • 210 m² bez realitkyEulenturm str 2, , Hessen

Důležité: Přízemí je možné pronajmout samostatně od patra.

Moderní, zrekonstruovaný kancelářský nebo ordinanční prostor v centru města – cca 210 m² rozdělených do dvou úrovní, bez bariér, s CAT6 IT infrastrukturou

Tato vysoce modernizovaná obchodní jednotka se rozprostírá na cca 210 m² ve dvou úrovních (přízemí a patro) a je ideální pro využití jako kancelář, ordinace nebo advokátní kancelář. Centrální poloha v centru města, promyšlené řešení prostor a moderní technické vybavení poskytují optimální podmínky pro profesionální podnikání.

Budova byla v rámci rekonstruace zcela zateplena a většina oken je trojitě zasklená.

Možnost parkování je k dispozici u města Melsungen, na parkovišti vzdáleném pouze minutu chůze od objektu. Alternativně je možné za poplatek pronajmout stálá parkovací místa na sousedních pozemcích.

-------------------------------------------------------------------------------

Přízemí – cca 133 m² (bezbariérové)

• Bezbariérový přístup přes schodiště a samostatný vedlejší vstup

• Prostorné, světlé místnosti s obklopující fasádou oken se trojitým zasklením

• Bezbariérová toaleta pro osoby se zdravotním postižením s tiesňovým volacím systémem a možností připojení sprchy

• Moderní CAT6 IT kabeláž se samostatnou technickou místností včetně serverové skříně

• K dispozici je také další skladovací prostor

• Sestavený akustický strop Odenwald (svisle zavěšený strop s rastrací)

• Osvětlení, větrání a ergonomie v souladu s vyhláškou o pracovních místech (ArbStättV)

Poznámka: Přízemí o rozloze cca 133 m² je možné v případě potřeby pronajmout i samostatně.

Pronájem pro přízemí (samostatné využití):

• Čistý nájem: 8,60 €/m² = 1.143,80 € / měsíc

• Záloha na provozní náklady (čistá): 150 €/měsíc

• Celkový nájem (čistý): 1.293,80 €/měsíc (k plus DPH)

-------------------------------------------------------------------------------

Patro – cca 80 m²

• Propojená IT kabeláž spojující patro s přízemím

Rozložení prostor:

• Chodba

• Světlá toaleta s denním světlem včetně sprchy

• Odpočinková místnost s moderní vestavěnou kuchyňkou

• Jedna velká a jedna malá kancelář

• I zde: vybavení a osvětlovací systém dle požadavků vyhlášky o pracovních místech

-------------------------------------------------------------------------------

Přehled vybavení

• Celková plocha: cca 210 m²

• Kompletní CAT6 IT infrastruktura včetně serverových skříní (přízemí i patro)

• Podlahové krytiny z nepolištěného fleecu ve všech kancelářských prostorech

• Moderní osvětlení na obou úrovních

• Vestavěná kuchyňka v patře

• Flexibilní rozložení dispozic

• Centrální poloha v centru města s optimální dostupností

Pronájem celkového prostoru (přízemí + patro):

• Čistý nájem: 8,60 €/m²

• Měsíční čistý nájem: 1.806 €

• Záloha na provozní náklady (čistá): 260 €

• Celkový nájem (čistý): 2.066 €/měsíc (k plus DPH)

Město Melsungen, město se dřevěnou architekturou, má s jednotlivými čtvrtěmi přibližně 15 000 obyvatel a nachází se asi 30 km jižně od Kasselu. Díky své dobré infrastruktuře, četným nákupním a volnočasovým možnostem a přítomnosti lékařů nabízí Melsungen vysokou kvalitu života. Příznivé klimatické podmínky v údolí řeky Fulda ještě více přispívají k dobré obytné situaci. Díky vynikající dopravní dostupnosti na dálnici A7 (cca 5 km) a dvěma železničním zastávkám (hlavní nádraží Melsungen a zastávka Bartenwetzerbrücke v Melsungen) lze Kassel, Fuldu, Eisenach, Frankfurt a Hannover pohodlně dosáhnout různými dopravními prostředky. Tramvajová linka RT5 jezdí přímo až do Kasselu-Wilhelmshöhe.

Podlahová krytina z nepolištěného fleecu (kancelářské prostory)

Akustický strop Odenwald / strop s rastrací (v přízemí)

IT CAT6 kabeláž v přízemí i patře včetně serverové skříně

Kompletní osvětlovací systém

Přízemí – Bezbariérový přístup

Impressum:

Kobert Immobilienverwaltung GmbH

Eugen Kobert

Sonneneck 8a, 34212 Melsungen

Mobil: 0152 / 28785487

Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de

Daňové identifikační číslo:

2523745102

Finanční úřad Kassel