Prodej domu 6+1 • 235 m² bez realitky, Braniborsko

Vítejte ve svém novém domově! V idylickém Oranienburger Gartenstadt Wensickendorf na vás čeká udržovaný rodinný dům s celkovou obytnou plochou 235 m², který nabízí perfektní útočiště uprostřed zeleně. Se svou prostornou zahradou a klidným okolím je tento dům ideální pro všechny, kdo hledají venkovský šarm a zároveň velmi dobrou dostupnost do města.

Historický (avšak nezapsaný jako památka) statný dům byl postaven v roce 1840. Komplexní rekonstrukce v roce 2016 dům zmodernizovala, přičemž zachovala jeho charakter: byla renovována střešní konstrukce podle tradičních zednických metod včetně kotev, hřebenových pásů a pozinkovaných spojů, nainstalována nová střešní krytina, provedeny instalatérské práce (okapy a potrubí), obnovena dřevěná konstrukce, zrekonstruovány vnitřní prostory, sanitární zařízení, elektroinstalace, okna a dveře, zajištěna nová izolace včetně tepelně izolačního systému (WDVS) a obvodové izolace. Příjemnou atmosféru interiéru podtrhuje kvalitní vybavení, například parketový laminát s 5 mm vrstvou opravdového dřeva (dosud nikdy nebroušený) a elegantní dlaždice. Stěny jsou odborně vyhlazeny a natřeny barvami bez rozpouštědel, což zaručuje zdravé a příjemné klima bydlení. Díky dobré izolaci zůstává dům i v horkých letních dnech příjemně chladný. Maximální klid a efektivita: Všechna okna a dveře se skleněnými vložkami jsou vybavena vysoce kvalitním trojitým zasklením, střešní okna pak dvojitým zasklením. To nejenže zajišťuje vynikající tepelnou izolaci, ale také poskytuje obzvláště vysokou úroveň zvukové ochrany, abyste si mohli domov užívat v naprostém klidu.

Poslední rekonstrukce proběhla v červenci 2025.

Přízemí (EG): V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, jehož útulnou atmosféru podtrhuje kvalitní krbový kamen s obkladovým kamenem, který v chladných měsících poskytuje příjemné teplo. Otevřená kuchyňská část láká svou funkční kuchyňskou linkou, velkým plynovým sporákem s digestoří, myčkou nádobí a půvabnou retro lednicí, což vybízí ke společnému vaření i posezení. Dále zde naleznete ložnici a prostornou prádelnu s možností spaní a úložným prostorem, jež je vhodná i pro jiné účely, a koupelnu s prostornou sprchovou kabinou. Přízemí dále disponuje světlým přístavem, který může sloužit jako vstupní prostor nebo útulná společenská místnost. Za prádelnou je pak umístěna velká praktická spižírna. Renovované dřevěné schody ve vstupní chodbě vás pohodlně navedou do horního patra. Výška stropů v EG činí 2,62 m.

Podkroví (DG): Skutečným lákadlem domu je podkroví. Zde na vás čeká soukromá wellness oáza: světlá hlavní koupelna o rozloze 18 m² s prostornou sprchou a samostatně stojící moderní vanou. Přímo vedle se nachází domácí kino, které lze využít také jako ložnici. Tento všestranný prostor je ideální pro příjemné filmové večery, případně jako dodatečný útočiště a čítárna. Otevřený obývací a spací prostor v podkroví se vyznačuje světlými stěnami a rustikálními červenými dřevěnými trámy. Světlá a prostorná šatna a balkon dokonale doplňují nabídku horního patra.

Kompletně vybavený pozemek má rozlohu přibližně 2 400 m². Rozlehlá zahrada je opravdovou oázou klidu, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, hry a vytvoření vlastního malého ráje. Již existující prostor vevnitř nádvoří je ideální pro vytvoření druhé, zastíněné terasy s odděleným bočním vstupem do domu. Velká stodola na pozemku může být dle vašich představ přestavěna buď na další obytné prostory, nebo přeměněna na několik garáží či skladových míst.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti naproti vesnickému hřišti, obklopen zelení, což jej činí ideálním místem pro rodiny, lidi pracující z domova a ty, kdo hledají klid. V bezprostředním okolí se nachází vesnický kostel. Levý sousední dům je moderní novostavba se zařízeným interiérem, zatímco pravá sousední vila je popsána jako prostorná a velmi udržovaná.

• Dopravní spojení: Berlín-Pankow je autem dosažitelný za pouhých 20 minut. Silnice B 273 spojuje Oranienburg s Bernau a přes berlínský okruh (A 10) a dále po A 111 je zajištěno přímé spojení do Berlín-Reinickendorf.

• Veřejná doprava: Nádraží Wensickendorf je dosažitelné pěšky za maximálně 10 minut, nebo za 3 minuty na kole. Chodník vede přímo k nádraží. Odtud jezdí regionální linka RB27 (Heidekrautbahn), která nabízí rychlé spojení do Berlín-Karow a Berlín Gesundbrunnen. Autobusová zastávka „Wensickendorf, Hauptstr.“ je obsluhována linkou 825.

• Internet: Dům je vybaven Telekom připojením a rozvoj optických vláken ve Wensickendorf byl nedávno dokončen.

Rodinná a volnočasová nabídka

• Vzdělávací zařízení:

Mateřská škola: Mateřská škola se nachází pouhých 3-4 minuty chůze!

„Oranienburg je jiný“ – to není prázdné heslo. Přesvědčte se sami:

Základní školy: V Oranienburgu je několik základních škol, například Neddermeyer-Grundschule (OP Schmachtenhagen/sousedská část) se zaměřením na zdraví, pohyb, podporu digitálních médií a čtenářských dovedností, dále Comenius-Grundschule, základní škola "Friedrich Wolf" v Lehnitz, základní škola Friedrichsthal, Havelschule, Sonnengrundschule, základní škola Sachsenhausen, Waldschule Oranienburg, Mosaik-Grundschule, Kinderschule Oberhavel a Adventschule Oberhavel.

Střední školy: Mezi střední školy v Oranienburgu patří Oberschule Lehnitz, Werner-von-Siemens-Schule Gransee, Jean-Clermont-Schule Oranienburg/Sachsenhausen, Frieda-Glücksmann-Oberschule Oranienburg, Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum Oranienburg, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule Mühlenbeck, Regine-Hildebrandt-Gesamtschule Birkenwerder, Torhorst-Gesamtschule Oranienburg, Linden-Schule Oranienburg (obecná/veřejná škola speciálního vzdělávání), dále škola St. Johannesberg Oranienburg (škola se zaměřením na speciální pedagogickou péči – mentální vývoj) a další možností jsou Torhorst-Gesamtschule a soukromé Docemus školy – Campus Blumberg v Ahrensfelde (gymnázium/střední škola/fakultativní střední škola).

Gymnázia: V Oranienburgu máte na výběr z tří gymnázií – Louise-Henriette-Gymnasium Oranienburg, Friedlieb Ferdinand Runge-Gymnasium Oranienburg a Mosaik-Gymnasium/Mosaik-Oberschule Oranienburg.

Vysoké školy: V Oranienburgu se nachází Policejní vysoká škola státu Braniborsko a kompletní berlínská nabídka vzdělávacích institucí je doslova na dosah.

• Obchodní možnosti: Tradiční, velmi dobře zásobená pekárna se nachází pěšky za pouhých 6-8 minut. Rozmanité obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné v nedalekých obcích Wandlitz, Basdorf, Mühlenbeck a Oranienburg. Pokud vám to bude málo, můžete se snadno vydat za rohem do Berlína.

• Volný čas a příroda: Okolí láká řadou možností k odpočinku a aktivnímu trávení volného času. Jezírka Lubowsee, Rahmer See a Wandlitzer See jsou oblíbenými cíli pro výlety. Díky dobře vybudovaným cyklostezkám jsou snadno dosažitelná místa jako Barnim-Panorama (6,1 km), zámek Oranienburg (11 km) a Waldschule Briesetal (11 km), abychom jmenovali jen některé.

Viz popis nemovitosti.

Velký balík fotografií a různých dokumentů je k dispozici na vyžádání.

Prodej soukromý – Vaše výhody

Tento dům je prodáván soukromou osobou bez makléřské provize.

Využijte výhod přímého nákupu:

• Kupní cena: 549 500 EUR plus dodatečné náklady spojené s koupí (notářské a katastrální poplatky cca 2 %; daň z nabytí nemovitosti 6,5 % z kupní ceny)

• Bez makléřské provize: Ušetříte vysoké náklady spojené s makléřem (3,57 %!).

• Přímý kontakt: Komunikace probíhá přímo s námi jako majiteli, což zajišťuje transparentní a jednoduchý průběh.

• Rychlá rozhodnutí: Bez prostředníka lze otázky řešit rychle a prodejní proces tak probíhá efektivně.

Tento dům nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným venkovským životem a velmi dobře dostupným, rodinně přátelským prostředím. Přesvědčte se o tomto výjimečném potenciálu při osobní prohlídce.