Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Exkluzivní, světlem zalitý podkrovní byt ve 2. patře s přibližně 72 m² obytné plochy se nachází v budově se dvěma jednotkami. Přízemí a 1. patro jsou obývány jednou stranou.

Dispozice je koncipována jak pro jednotlivce, tak pro páry bez dětí (obsazení maximálně 2 osoby, nevhodné pro děti ani spolubydlení – domácí mazlíčci nejsou povoleni).

Byt zaujme svou funkční a přehlednou dispozicí.

Samostatně stojící budova byla postavena od poloviny roku 2006 do poloviny roku 2009 na prostorném pozemku orientovaném jihozápadně a odstaveném od silnice. Nachází se uprostřed zeleně na jedné z nejvyhledávanějších adres Waldtruderingu. Podkrovní byt k pronájmu byl dokončen až v roce 2012.

Byt má velká okna orientovaná do všech světových stran. Na jihozápadní straně se nachází prostorná podkroví se zhruba 2,4 m vysokými okny, která lze plně otevřít a působí podobně jako loggia. Prostorné okna s velkými výklenky a 4,4 m vysoká střecha navozují i v zimě otevřenou, světlou a přívětivou atmosféru.

Z vstupní haly, obložené břidlicovými dlaždicemi, vstoupíte do otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru o přibližně 43 m². Přes chodbu se dostanete do ložnice nebo hostinského pokoje a dále do prostorné koupelny s denním světlem.

Nastěhování je v zásadě možné ihned. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Budova splňuje požadavky stavebního energetického zákona a byla vydána odpovídající osvědčení GEG.

Autobusem (linky 185 nebo 193) se během několika minut dostanete na nádraží Trudering, odkud vás S-Bahn nebo metro během krátké doby doveze do centra Mnichova. Stanice S-Bahn Gronsdorf s parkovištěm P+R se nachází přibližně 15 minut chůze. Dopravní spojení autem je ideální. Po Wasserburger Landstraße se dostanete jak do centra Mnichova, tak na obchvat dálnice A99, přípojku „Haar“ s veškerými dalšími dálničními přípojnicemi za pouhých několik minut jízdy.

Obchody denní potřeby se nacházejí podél Wasserburger Landstraße i v Haaru – ať už se jedná o bioobchody nebo supermarkety jako Edeka, Rewe, Aldi a Lidl, a rovněž v nedalekém nákupním centru Riem Arcaden.

Mateřské školy, základní školy a školky jsou dosažitelné pěšky, a jak Truderinger, tak Haarer gymnázium se nachází v bezprostřední blízkosti.

Pro volnočasové aktivity i sportovní vyžití nabízí 100 metrů vzdálený Waldtrudering, nedaleký „Keferloher Holz“, sportovní klub Waldtrudering, sportovní klub Haar (fitness, tenis, fotbal apod.), kino Haarer a okolní předalpskou krajinu se spoustou možností po celý rok.

Byt je zařízen ve vysokém standardu a disponuje podlahovým vytápěním.

Koupelna, chodba a kuchyňský kout jsou obloženy břidlicovými dlaždicemi (přírodní kámen), obytný a jídelní prostor i ložnice jsou s bambusovým parketovým podlahovým krytím. Okna jsou z kvalitního meranti dřeva v mahagonové barvě. Kuchyňský kout je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou od firmy Plana. Koupelna s kombinací sprchového koutu a vany je obložena dlaždicemi až ke stropu. Sanitační zařízení pocházejí od značek Keramag a Duravit. Kromě toho je v koupelně zajištěno připojení pro sušičku i pračku.

K dispozici je malá skladovací místnost. V exteriéru se nachází kůlna o přibližně 5 m² úložného prostoru, vhodná mimo jiné také pro uskladnění kol a zimních pneumatik.