Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyErlangen Bayern 91056

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízíme k pronájmu moderní, vysoce kvalitní byt o rozloze 82 m² v novostavbě v přízemí, který disponuje nejmodernějším vybavením v Erlangen-Steudach.

VAŠE VÝHODY:

• První nastěhování od 11/2025 – stanete se prvními obyvateli

• Přízemí s přímým vstupem na terasu

• Část zahrady určená k vlastnímu užívání

• Optické připojení přes optické vlákno pro nejrychlejší internet až 1 Gbit/s

• Rodinné uspořádání prostoru

• Prostorný sklep o rozloze 20 m² je v ceně

• Možnost nabíjení elektromobilu u přiděleného stání

• Parkovací stání je povinné a musí být pronajato spolu s bytem

• Nízké provozní náklady díky standardu KfW 55

ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ:

– Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor (otevřený koncept)

– Ložnice včetně praktického šatníku

– Dětský pokoj / pracovna

– Kompletně vybavená koupelna se sprchou a vanou

– 12 m² terasa pro příjemné chvíle venku

– Část zahrady k volnému užívání

– 20 m² opláštěný sklep

PODMÍNKY PRONÁJMU:

• Základní nájemné (byt): 1 520 €

• Parkovací stání (povinně): 80 €

• Provozní náklady: Záloha 200 €

• Celkové nájemné (včetně tepla): 1 800 €

• Vestavěná kuchyň: 80 €/měsíc (na základě samostatné smlouvy o užívání)

• Celkové nájemné včetně kuchyně a parkovacího stání: 1 880 €

• Kauce: 4 560 € (3 základní nájmy)

DŮLEŽITÉ INFORMACE:

• Byt je určen pro nekuřáky

• Parkovací stání je nutné pronajmout spolu s bytem

• TV přes digitální televizi

• K dispozici od listopadu 2025

Tento byt v novostavbě nabízí nejvyšší úroveň komfortu bydlení pro náročné nájemce. Díky moderní výstavbě a prvotřídnímu vybavení vznikají nízké provozní náklady při maximálním komfortu.

Zaujalo vás to? Těšíme se na vaši kontakt!

ERLANGEN-STEUDACH – Klidné bydlení, centrální život!

Byt se nachází v žádané lokalitě Erlangenu. Steudach spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s vynikající dostupností ke všem důležitým centům regionu.

DOPRAVA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

• Autobusová linka přímo před domem

• Rychlé spojení do centra Erlangenu (cca 10 minut)

• Přímé spojení na Friedrich-Alexander-Universität

• Dobrá dostupnost sídla Siemens

• Výjezd na dálnici A73 je dosažitelný během několika minut

• Hlavní nádraží Erlangen je výborně dostupné pro dálkové spoje

DIGITÁLNÍ INFRASTRUKTURA:

• Optické připojení dostupné s nejrychlejším internetem až 1 Gbit/s

• Ideální pro práci z domova a digitální práci

• Streaming a hraní her bez omezení

• Budoucnosti odolné připojení k internetu

• TV přes digitální televizi

BLÍZKÉ OBCHODY A INFRASTRUKTURA:

• Supermarkety a diskontní obchody v okolí

• Lékárny a ordinace lékařů v blízkosti

• Mateřské školy a základní školy v čtvrtích Büchenbach a Alterlangen

• Restaurace a kavárny v dosahu

• Poštovní služby a bankovní pobočky v okolí

VOLNOČASOVÉ A REKREAČNÍ MOŽNOSTI:

– Zeleň a rekreační oblasti v okolí

– Dětská hřiště vhodná pro rodiny s dětmi

– Okolní turistické a cyklistické stezky

– Sportovní kluby a další volnočasové možnosti

CHARAKTERISTIKA LOKALITY:

Steudach nabízí dokonalou rovnováhu mezi městským životem a venkovským klidem. Výborné spojení do metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky. Současně si užijete klid a rodinnou atmosféru tohoto městského dílce.

Univerzita Erlangen-Nürnberg, Siemens AG, stejně jako Adidas a Schaeffler v Herzogenaurach patří mezi významné zaměstnavatele, kteří jsou rychle a pohodlně dostupní.

VIZE DO BUDOUCNOSTI:

Čtvrť Steudach se neustále rozvíjí a získává na atraktivitě díky novým bytovým projektům a vylepšené infrastruktuře.

PREMIUM NOVOSTAVBA – Nejmodernější technologie se snoubí s komfortem bydlení!

TOPENÍ A ENERGIE:

• Vysoce efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla nejnovější generace

• Podlahové vytápění v každé místnosti pro rovnoměrné rozložení tepla

• Nízké náklady na energii díky moderní technologii a standardu KfW 55

• Ekologické a udržitelné zajištění energie

• Optimální vytápění bez studených nohou

VĚTRÁNÍ A KLIMA:

• Decentralizovaný ventilační systém pro ideální vnitřní klima

• Stálé zásobování čerstvým vzduchem

• Regulace vlhkosti

KUCHYŇ A KOUBELNA:

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od předních značek s moderními elektrospotřebiči

– Kompletní vybavení: varná deska, trouba, kombinovaná chladnička/mraznička, myčka nádobí

– Koupelna vybavená vanou I i sprchovým koutem na stejné úrovni

– Kvalitní sanitární vybavení a armatury

– Dlahy, obklady – moderní a snadno udržovatelné povrchy

EXTERIÉR:

• 12 m² terasa s kvalitními povrchovými materiály

• Přímý přístup z obytného prostoru na terasu

• Vlastní část zahrady s možností vlastní výsadby

• Ideální pro grilování i relaxaci na čerstvém vzduchu

• Skvělé místo i pro rodiny s dětmi, kde mohou volně hrát (oblasti s omezeným provozem vozidel)

KOMFORT A BEZPEČÍ:

• Elektrické ovládání rolet stiskem tlačítka ve všech místnostech

• Kvalitní okna s vícevrstvým zasklením

• Zvuková izolace dle nejnovějších standardů

• Moderní elektroinstalace s dostatečným počtem zásuvek

PODLAHY A POVRCHY:

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy v dřevěném stylu ve všech obytných prostorech

• Snadno udržovatelné a odolné materiály

• Obklady v koupelně a sklepě

SKLEP A PARKOVACÍ STÁNÍ:

– 20 m² opláštěný sklep pro optimální využití

– Suchý a větraný sklepní prostor

– Parkovací stání u domu s přímým vstupem do budovy

– K dispozici sdílená prádelna se všemi potřebnými přípojkami pro pračku a sušičku

ENERGETICKÁ ÚČINNOST:

Kombinací tepelného čerpadla, podlahového vytápění a decentralizovaného větrání dosahuje budova špičkových energetických hodnot. To znamená pro vás nízké provozní náklady při maximálním komfortu bydlení po celý rok.

UDRŽITELNOST:

Veškerá technologická zařízení v domě jsou navržena s ohledem na udržitelnost a budoucí technologické trendy, například fotovoltaická elektrárna sloužící k výrobě ekologické topné energie pro vzduch-voda tepelnou čerpadla. Nejmodernější technologie zajišťují nízkou spotřebu energie a nejvyšší efektivitu.