Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Bavorsko

V absolutně žádané lokalitě na Kalvarienbergu v Immenstadtu vás čeká tento mimořádně krásný, téměř jako nový 4-pokojový byt s přibližně 100,75 m² obytné plochy – útočiště, které dokonale slučuje moderní design, prvotřídní vybavení a bydlení v souladu s přírodou.

Prosvětlený byt v 1. patře vícepodlažního domu postaveného v roce 2020 okouzluje na každém kroku: výtah, bezbariérový přístup, promyšlené dispozice, elegantní dubové parkety a podlahové vytápění ve všech místnostech.

Zvláštním zážitkem je prostorný jižní balkon (cca 10,44 m²) s výhledem na Allgäuer Alpy a zelené okolí – ideální k relaxaci.

Otevřená kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně varné desky Bora Pure a vestavěnými spotřebiči značky Bosch (trouba, parní trouba, chladnička/smraznička, myčka nádobí).

Elegantní koupelna zaujme bezprahovým sprchovým koutem, vanou, dvojitým umyvadlem, vytápěčem ručníků a připojením pro pračku. Dodatečné hostinské WC zajišťuje komfort.

Nabídku dále doplňuje prostorný sklepní prostor (20,5 m²), prádelna a sušárna a sklep na kola.

Podzemní parkovací místo (šířka 2,75 m, výška 2,10 m): 29 500 € (navíc ke kupní ceně bytu); venkovní parkovací místo 6 500 € (navíc ke kupní ceně bytu); částečné zařízení: skříně v chodbě a ložnici, koupelnový nábytek a kuchyň jsou při koupi zahrnuty.

Vstupte, cítíte se jako doma a užívejte si Allgäu v jeho nejkrásnější podobě – tento domov vám nabízí bydlení nejvyšší úrovně v jedné z nejlepších lokalit v Immenstadtu.

Byt se nachází v pohádkové, klidné lokalitě na Kalvarienbergu v Immenstadtu v Allgäu – v jedné z nejkrásnějších a nejžádanějších rezidenčních oblastí regionu. Začleněn do idylického prostředí blízkého přírodě nabízí tato lokalita harmonické spojení klidu, výhledů a vynikající infrastruktury.

Kalvarienberg uchvacuje unikátním panoramatickým výhledem na Allgäuer Alpy. Procházkové a turistické stezky začínají přímo u domu. Zelené okolí a kopcovitá poloha zajišťují nejen čerstvý vzduch a slunečné výhledy, ale i zvláště příjemné životní klima.

Navzdory přírodnímu prostředí je centrum Immenstadtu dosažitelné za pár minut pěšky. Najdete zde všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby: obchody, kavárny, restaurace, lékaře, školy a nádraží s výborným spojením do Kemptenu nebo Oberstdorfu. Také sportovní a volnočasové aktivity – od plachtění na jezeře Großer Alpsee až po lyžování a jízdu na horském kole – jsou rychle dostupné.

Místo k bydlení pro všechny, kteří ocení blízkost k přírodě, klidnou sousedskou atmosféru a zároveň krátké cesty do města.

• Výtah & bezbariérový byt

• Částečné zařízení

• Kvalitní vestavěná kuchyň s varnou deskou Bora Pure & vestavěnými spotřebiči značky Bosch (parní trouba, trouba, chladnička/smraznička, myčka nádobí)

• Koupelna s vanou, prostornou sprchou, dvojitým umyvadlem a vytápěčem ručníků

• Další připojení pro pračku v koupelně

• Hostinské WC

• Podlahy z pravého dubového parketu

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Omítnuté stěny a stropy

• Velký jižní balkon o rozloze 10,44 m²

• Kvalitní ochrana proti hmyzu na balkonových dveřích

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Společná prádelna a sušárna

• Velký sklepní prostor s oknem: 20,5 m²

• Sklep na kola

• Podzemní parkovací místo (šířka: 2,75 m, výška: 2,10 m)

• Venkovní parkovací místo

Údržbové poplatky od července 2025 činí 397 €, z čehož 62 € tvoří rezerva na opravy. Daň z nemovitosti činí 222,51 € ročně.

Zájemci o druhé bydlení bohužel nebudou zohledněni. Kupující či nájemce (v případě koupě s následným pronájmem) musí prokázat hlavní bydliště.

Soukromý prodej; poptávky makléřů či podobné nejsou vítány.