Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen!

Promyšlené, funkční, flexibilní a skvěle situované!

In familienfreundlicher und ruhiger Siedlungslage von Rheine-Dutum besticht dieses Wohnhaus mit hochwertigen Details, einem individuell nutzbaren Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand.

Tento obytný dům, který se nachází v klidné a rodinně přátelské čtvrti Rheine-Dutum, zaujme kvalitními detaily, individuálně využitelným dispozicí a udržovaným celkovým stavem.

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 70er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2020 grundlegend modernisiert, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 131 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht.

Během let byl tento dům přeměněn z původního klasika 70. let na moderní obytný dům s úžasnou dispozicí. Naposledy byl v roce 2020 kompletně zmodernizován, takže dnes nabízí obytný koncept s přibližně 131 m² obytné plochy vhodný pro různé životní situace.

Erdgeschoss:

Přízemí:

Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die geräumige Diele mit viel Stauraum und einem separaten Abstellraum.

Tato nemovitost vás přivítá působivě a velmi udržovaně. Hlavním vchodem se dostanete do prostorné haly s velkým úložným prostorem a samostatnou místností pro uskladnění věcí.

Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Entfernung der Trennwände auf moderne Weise geöffnet.

Celý obytný a jídelní prostor byl moderně otevřen odstraněním příček.

Die hochwertig ausgestattete Küche aus 2020 verbindet sich fließend mit dem Ess- und Wohnzimmer, sodass ein lichtdurchfluteter Raum für Familienleben und Gäste entsteht.

Vysoce kvalitně vybavená kuchyně z roku 2020 se plynule spojuje s jídelnou a obývacím pokojem, čímž vzniká světlý prostor ideální pro rodinný život i pro hosty.

Ein Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab.

K dispozici je také kancelář a prostorná ložnice s výhledem do zahrady, přičemž koupelna se sprchou bez prahu a s vytápěným ručníkem dokonale kompletuje dispozici přízemí.

Obergeschoss:

Patro:

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe aus Echtholz, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC.

V podkroví se po stylových schodech z masivního dřeva dostanete ke dvěma útulným ložnicím a samostatné toaletě.

Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Ložnice o výměře 20 m² disponuje šatní skříní, do které je možné vejit.

Kellergeschoss:

Suterén:

Weitere Wohnfläche ließe sich durch Ausbau des Bodenraumes schaffen.

Další obytná plocha by se dala vytvořit přestavbou sklepního prostoru.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Teilkeller, der sich auf einen Heizungs- Waschkellerraum, Öllager und einen Abstellraum verteilt.

K dispozici je také prostorný částečně zrekonstruovaný sklep, který je rozdělen na místnost pro topení a prádelnu, úložiště na olej a další skladovací prostor.

Zusätzliche Annehmlichkeit bereitet Ihnen die Treppe vom Keller in die Garage.

Další výhodou je schodiště vedoucí ze sklepa do garáže.

Außenbereich:

Exteriér:

Der weitläufige Garten mit leichter Hanglage, bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, diesen nach ihren Wünschen zu gestalten.

Rozlehlá zahrada s mírným svahem vám nabízí různé možnosti, jak ji upravit podle vašich představ.

Auf der eingezäunten Grünfläche können ihre Kinder ungestört spielen.

Na oplocené zelené ploše si mohou vaše děti bezpečně hrát.

Außerdem ist eine Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofeinfahrt.

Kromě toho je zde garáž, která slouží jako bezpečné útočiště pro vaše auto. Další parkovací místa jsou k dispozici na příjezdové cestě do dvora.

Dutum - Stadtteil von Rheine, links der Ems

Dutum – čtvrť města Rheine, nalevo od řeky Ems

- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden

- K dispozici je Mathias-Spital, ordinace lékařů a lékárny

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- Možnosti nákupu každodenního zboží

- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen

- Mateřské školy, základní školy a střední školy

- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel

- Volnočasové aktivity: různé sportovní kluby, chráněná přírodní rezervace Waldhügel

- ca. 2 km bis zur Innenstadt

- cca 2 km do centra města

- ca. 1,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30

- cca 1,7 km k silnici B70n – spojení na dálnici A30

- gute Busverbindung zur Innenstadt

- dobré autobusové spojení do centra města

- beliebte und familienfreundliche Wohnlage

- oblíbená a rodinně přátelská lokalita

- tolles und gepflegtes Grundstück mit 701 m²

- úžasný a udržovaný pozemek o rozloze 701 m²

- grundsolides Wohnhaus aus 1972

- solidní obytný dům z roku 1972

- in 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung

- v roce 2020 proběhla rozsáhlá modernizace

- ca. 131 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar)

- cca 131 m² obytné plochy (případně s možností dalšího rozšíření)

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Eingangsdiele mit Treppe aus Echtholz

Vstupní hala se schody z masivního dřeva

- Abstellraum

Skladovací místnost

- offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer

otevřená kuchyně propojená s obývacím a jídelním pokojem

- Schlafzimmer

Ložnice

- Büro

Kancelář

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch

Koupelna s přirozeným denním světlem, bezprahovou sprchou, toaletou, vytápěným ručníkem a umyvadlem

Dachgeschoss:

Podkroví:

- zwei Schlafzimmer

dvě ložnice

- WC

toaleta

Kellergeschoss:

Suterén:

- Heizungs- Waschkellerraum

Místnost pro topení a prádelnu ve sklepě

- Abstellkellerraum

Skladovací sklepní místnost

- Öllager

Sklad na olej

- zusätzliche Treppe in die Garage

další schodiště vedoucí do garáže

Garten / Außenanlagen:

Zahrada / exteriérové plochy:

- großer Gartenbereich

rozsáhlá zahrada

- eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto

garáž jako parkovací místo pro vaše auto

Weitere Angaben

Další informace:

- Modernisierung in 2020

Modernizace v roce 2020

- neue Küche

nová kuchyně

- neue Fenster inkl. elektr. Jalousien aus Aluminium

nová okna včetně elektrických žaluzií z hliníku

- neue Hauseingangstür aus Aluminium

nová vstupní dveře z hliníku

- neue Elektrik

nová elektroinstalace

- neue Leitungen

nové rozvody

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

podlahové vytápění v celém přízemí

- Moderne Bäder

moderní koupelny

Zusätzlich wird ein Glasfaseranschluss voraussichtlich im Januar 2025 installiert.

Navíc bude pravděpodobně v lednu 2025 instalováno připojení na optická vlákna.