Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Od nynějška můžete získat tento atraktivní, neobvyklý loftový přízemní byt, který obsahuje připravené luxusnější interiérové vybavení.

Byt má rozlohu 6,96 × 11,85 m, tj. přibližně 82 m².

V současnosti je připraven a zařízen ve specifickém loftovém stylu. Konečnou kompletní rekonstrukci musí dokončit kupující, což tak ponechává prostor pro vaše tvůrčí návrhy.

Zvláštností je, že k bytu náleží nejen terasa, ale také zahrada (se zvláštním právem užívání), kterou můžete využívat s jižní až západní orientací. K bytu patří rovněž autoparkovací stání.

Vnější stěny jsou izolovány pomocí fasádní izolace. Nosné zdi jsou vyrobeny z vápenopískové cihly a příčné příčky mezi místnostmi jsou realizovány technikou suché výstavby.

Přízemní byt je bezbariérový. Vstupní prostor je dlážděný. Hlavní vchodové dveře jsou chráněny před deštěm, neboť jsou zasazeny pod střechou vytvářenou schodišťovým patem bytu nad ním.

Cesta k parkovacímu místu je dlážděná a samotné místo je opatřeno trávníkovými mřížovými kameny. Ve středu přízemí se nachází mezi byty sklep na kola a technické zázemí budovy. Jedna ze stran bytu sousedí se sklepem na kola.

Terasa má rozlohu přibližně 15 m² a je obložená dlažebními kostkami. Zahrada má celkovou plochu 56,8 m² (7,10 × 8,0 m) a je zeleňová. Na její užívání má vlastník bytu výhradní právo bez omezení ohledně úpravy a využití.

Exteriér dále obsahuje přístřešek, který lze individuálně upravit a využít. Kupující může zajistit rovněž přístup z parkovacího místa.

Byt může být využit k vlastnímu bydlení (jako hlavní či druhé bydliště, nebo jako rekreační objekt) anebo kompletně pronajat. Podle dělení vlastnictví není možnost využití bytu jako čistě rekreační apartmán. Jakékoli jiné využití je nutné konzultovat se správcovskou společností/bytem družstva.

Nemovitost se nachází v Bad Doberan, výhodně dopravně situovaná. Centrum Bad Doberan tak snadno a rychle dosáhnete. V docházkové vzdálenosti jsou kavárny a restaurace, zelené plochy a parky, fitness centrum, kadeřnictví, lékaři a nemocnice, vše velmi blízko. Také okresní a městský úřad i různé možnosti nákupů (v souladu s předpisy o otevírací době, včetně neděle) jsou v dosahu. V širším okolí naleznete rovněž zajímavá kulturní zařízení, možnosti nočního vyžití a kvalitní lékařskou péči. Navíc se opět každou středu promítá kino.

V řádu několika kilometrů se nachází Heiigendamm, první německé lázně u moře. Baltské lázně Heiligendamm, Kühlungsborn a Rerik jsou dostupné každých půl hodiny autobusovou linkou č. 121. Totéž platí pro baltské lázně Nienhagen a Warnemünde, které obsluhuje další pravidelně jezdící autobusová linka. Kostel Münster a sousední areál s kavárnou jsou v docházkové vzdálenosti. Cyklistická síť v okolí Bad Doberan je převážně velmi dobře propracovaná a vede po zpevněných cyklostezkách do všech baltských lázní.

Umístění bytu bylo všemi nájemci popsáno jako velmi klidné; v bezprostřední blízkosti se nachází oblast zvaná Kellerswald. Na západě můžete obdivovat západy slunce, zatímco v oblasti vstupní části vychází v létě slunce. Byt má orientaci východ–západ.

Byt je ještě možné individuálně zařídit a upravit dle vašich představ.

Konečnou kompletní rekonstrukci musí dokončit kupující, což ponechává prostor pro vaše tvůrčí svobody – jak z hlediska ekonomického, tak i vizuálního a funkčního (zbývající práce, které má kupující zajistit, byly již při stanovení ceny zohledněny a odečteny).

Vybavení zahrnuje především:

Malířské práce: Stěny a stropy již byly provedeny a prošpachtlovány specializovanou firmou. Finální nátěr bude proveden dle vašeho výběru a na straně kupujícího.

Podlahy jsou pokryty kvalitním dubovým parketovým dřevem (bez větviček) po celé ploše včetně kuchyně a koupelny a následně lakovány.

Elektroinstalace byla obnovena dle VDE směrnic. Také LAN kabely byly položeny. Satelitní příjem je v bytě k dispozici a v budově je od roku 2024 zaveden optický přenosový rozvod. Samotný byt však musí být individuálně připojen firmou Telekom.

Kuchyně: je navržena jako otevřená kuchyň, přičemž bylo předinstalováno množství elektrických zásuvek, jsou připraveny dvě varné desky (volba individuálně) a instalace vody a odpadních vod.

Nedokončené práce, které spadají na kupujícího, zahrnují: obkladovou krytinu, kuchyňský nábytek a instalaci topení (které je v současné době demontováno).

Koupelna: Potrubí a všechna připojení jsou připravena a instalována podle předpisů. Koupelna je bezbariérová a přizpůsobena i pro seniory. Sprchový van o rozměrech 1000 × 1000 mm je připraven – zatím nebyl pouze nalepen – a je zde připravené připojení pro pračku.

Kupující musí doplnit zbývající práce – veškeré armatury, WC, sprchové krytí/oddělení, vanu, umyvadlo (s možností průjezdu u odpadního připojení), topení a dveře do koupelny (volba kupujícího).

Obývací prostor: Byl připraven rozsáhlý počet zásuvek (včetně LAN zásuvek). Případné přepočítání obytné plochy je možné (otvor ve zdi, který zůstává viditelný, byl uzavřen kvůli individuálnímu výpočtu Feng Shui).

Ve vstupní hale je ještě třeba instalovat topení.

Zbývající práce musí být provedeny kupujícím a nejsou součástí kupní ceny. Výčet není vyčerpávající – bližší informace naleznete při prohlídce.

Byt má rozlohu 6,96 × 11,85 m, tj. přibližně 82 m². Zahrada má přibližně 60 m² s terasou o současné ploše cca 15 m².

Celá budova pochází z roku 1965, byla v roce 1996 důkladně zrekonstruována a naposledy do roku 2024 znovu rekonstruována (s využitím řemeslných mistrů a odborných společností).

Byt je v současnosti připraven a zařízen v otevřeném loftovém stylu. Konečnou kompletní rekonstrukci musí dokončit kupující, což ponechává prostor pro vaše tvůrčí svobody jak z ekonomického hlediska, tak také opticky a funkčně.

Primární energetická potřeba celé budovy činí 106 kWh na m² ročně, konečná energetická spotřeba je 96 kWh na m² ročně. Energetický štítek z roku 2017 je k dispozici, platný do roku 2029.

Kompletní systém vytápění i ohřevu teplé vody byl v roce 2023 modernizován a je napájen plynem.

Fasáda budovy a balkóny budou v roce 2025 renovovány (z prostředků ze záloh). Exteriér budovy bude udržován odbornou firmou (s výjimkou zahrad s výhradním právem užívání).

Prohlídky se uskutečňují na základě pozvání ze strany prodávajícího.

Žádám o předložení podrobných dokladů, které musí obsahovat alespoň následující údaje:

• Úplné jméno

• Adresu

• Email pro zpětnou vazbu

• Způsob financování

V případě potřeby mohou být na vyžádání dodány nebo obdrženy další individuální dokumenty k prohlídce. Pro účely prohlídky prosím o doklad totožnosti.

Zájemci mohou rovněž podávat nabídky na nemovitost, přičemž uváděná cenová představa slouží pouze jako orientační hodnota.

Makléřské zastoupení není žádoucí (pouze zástupně pro kupujícího).