Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hier se prodává volně stojící rodinný dům, masivně postavený v roce 1989, s obytnou plochou přibližně 136 m² a s prostornou užitnou plochou cca 94 m² (bez započítání půdního prostoru) na pozemku o rozloze cca 310 m². Objem přestavěného prostoru činí přibližně 936,71 m³.

Díky skvělému uspořádání domu může být obytná jednotka alternativně využita i jako dům pro dvě rodiny, jelikož zde jsou dvě samostatně uzavřené byty. V současnosti je byt v horním patře pronajat, přičemž nájemkyně by si přála v něm zůstat bydlet i nadále.

Samotný dům se skládá z přízemí, patra, půdního prostoru i plného sklepa s optimální výškou stropu. Zahrada je orientována na jihozápad; v současnosti se zde nachází i velká zahradní chata. K domovu náleží také velká garáž, kde se pohodlně vejde ještě jeden další automobil přímo před garáží.

Lokalita Hilden-Süd je velmi žádaná, zejména pro rodiny s dětmi. V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka autobusové linky O3 a zastávka linky 785. Nadregionální destinace jsou díky nedaleké S-Bahn lince S1 dobře dostupné.

Pěšky se pak dostanete k různým restauracím, pekárnám, supermarketům, lékárně, stejně jako k mateřským školám a základním školám. Blízkost Garather Wald vám pak zajišťuje prakticky rekreační oblast hned před domem.

Byt v horním patře je pronajat a nájemkyně by si přála zde nadále bydlet.

Dům se skládá z přízemí, patra, půdního prostoru a plného sklepa s optimální výškou stropu. Zahrada je orientována na jihozápad a momentálně se zde nachází velká zahradní chata. K domu patří také velká garáž, před kterou se pohodlně vejde ještě jeden automobil.

Přízemí:

Ze společného schodiště se dostanete do třípokojového bytu v přízemí. Chodba je centrálním prostorem, ze kterého je dosaženo všech místností. Čeká na vás zde velký obývací a jídelní pokoj s velmi upravenou parketovou podlahou a s přímým vstupem na terasu se sluneční markýzou, která vede do krásně upravené zahrady se zahradní chatou. Zvláštní pozornost si zaslouží vestavěný krb, jenž v chladnějších dnech vytváří příjemné teplo.

Pěkná kuchyň je vybavena vestavěnou jídelní sadou a z ní vede boční vstup do zahrady.

Ložnice má velkorysou velikost a nabízí dostatek prostoru pro velkou vestavěnou skříň.

Naproti se nachází koupelna, kde byla nedávno instalována moderní bezprůchozí sprcha. Tato koupelna má jedno okno. Vedle ní se nachází malé hostinské WC.

Díky přilehlé garáži máte přímý přístup do zahrady.

Patro:

Přes společné schodiště se dostanete do patra, kde se nachází další obytná jednotka – dvoupokojový byt. Vstupní prostor je velmi příjemný. Odtud napřímo vede vstup do slunného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, přičemž vestavěná kuchyň je součástí bytu. Z obývacího pokoje pak máte vstup na světlou loggiu orientovanou na západ. Prostorný převis střechy poskytuje ochranu před menšími přeháňkami a loggie nabízí úložné prostory na obou stranách. K loggii je navíc připojena ochranná sluneční markýza.

Koupelna je vybavena vanou a dvěma okny. Ložnice má také příjemnou velikost.

Podlahy jsou pokryty světlým, snadno udržovatelným laminátem; dlaždice pak zdobí podlahu v koupelně a kuchyni.

V patře se dále nachází další místnost, přístupná pouze ze společného schodiště, která je momentálně přiřazena přízemnímu bytu jako třetí pokoj. Odtud je pak možné přes vyklápěcí schodiště vystoupit na půdu.

Sklep:

Nejdříve je třeba poznamenat, že výška sklepních stropů se liší od obvyklé: dosahuje zde přibližně 2,20 metru, což představuje normální výšku obytného prostoru.

I na této úrovni byl sklep rozdělen. K hornímu bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep s odděleným vstupem a s dodatečným prostorem určeným k umístění pračky a sušičky.

Druhá část sklepa, která je v současnosti přiřazena přízemnímu bytu, disponuje celkem šesti místnostmi – sklep pro topení, sklep pro volnočasové aktivity, prádelna s venkovním schodištěm vedoucím do zahrady, sklep pro nářadí, technická místnost pro připojení domu a prostorná předsíň.

Celá sklepní podlaha je obložena dlaždicemi.

Vybavení:

Všechna okna jsou vyrobena z bílých plastových prvků s dvojitým zasklením a jsou vybavena venkovními žaluziemi, přičemž některé z nich jsou elektricky ovladatelné. Všechny koupelny mají okna zajišťující přísun denního světla. Dále je k dispozici plný sklep, půda, velká garáž – kde mohou být kromě automobilu uskladněny také např. zahradní nářadí či jízdní kola.

Topení je zajištěno novodobým plynovým kondenzátorem s ohřevem teplé vody pro přízemí, zatímco ohřev vody v patře se realizuje pomocí elektronického průtokového ohřívače.

Náklady na provoz domu:

• Městské služby: 316 € měsíčně (elektřina, plyn a voda)

• Pojištění obytného domu: 618,24 € ročně (obytný dům, domácí majetek, pojištění skla v domácnosti, soukromá odpovědnost)

• Základní poplatky: 374,88 € ročně (120 litrů na smíšený odpad, 120 litrů na bioodpad, 240 litrů na papír, poplatek za dešťovou vodu)

• Odpadní voda: 249 € ročně

• Daň z nemovitosti B: 668,20 € ročně

Díky velké střešní ploše je střešní konstrukce domu ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny.