Prodej bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Diese großzügige 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Sie ist ideal für größere Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Komfort zu schätzen wissen.

Tento prostorný mezonettový byt s 6,5 pokoji zaujme promyšleným uspořádáním a prvotřídním vybavením. Je ideální pro větší rodiny nebo náročné kupce, kteří ocení dostatek prostoru a moderní komfort.

Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

V přízemí na vás čeká prostorný, otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout, který díky velkým okenním plochám naplaveným světlem vytváří přívětivou a příjemnou atmosféru. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon, jenž výborně doplňuje vnější prostor. Na této úrovni se dále nachází ložnice, koupelna, samostatné WC pro hosty a praktická úložna. Navíc jsou zde dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Patro navíc nabízí další dvě prostorné místnosti a dodatečný úložný prostor, který otevírá další možnosti využití.

Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Raum auf natürliche Weise erhellen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang und bietet Platz, um Gäste zu begrüßen oder mit der Familie anzukommen.

Mezonettový byt je vybaven podlahovými okny, která zajišťují optimální osvětlení a přirozeně prosvětlují místnosti. Prostorná hala u vstupu nabízí vítací prostor a dostatek místa, kde můžete přivítat hosty nebo se pohodlně setkat s rodinou.

Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für große Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für eine 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

S díky svému velkorysému uspořádání, modernímu vybavení a centrální, avšak klidné poloze není tento byt jen ideálním domovem pro velké rodiny, ale zároveň splňuje předpoklady pro 5% odpisy a představuje tak atraktivní investici.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

Plánovaný začátek výstavby je v říjnu 2025. Očekávané dokončení a předání koncem roku 2026.

Standort & Mikro-Lage:

Umístění a mikro-lokace:

Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.

Projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v obci Rottenburg-Ergenzingen, PSČ 72108, klidně umístěný na okraji centra obce v zóně s omezením rychlosti 30 km/h a v slepé uličce. Východní část budovy navíc sousedí s Gäustraße.

Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.

Z ulice Alte Ziegelei se k nádraží se spojením do sítě VVS Štutgart dostanete pěšky za 5 minut.

(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)

(Doba přepravy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Štutgart cca 42 minut.)

Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.

K centrálnímu autobusovému zastávce se spojením do okolních měst to je 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.) a 5 minut chůze do přírody s pěšími stezkami.

Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Rovněž jsou školka, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. dosažitelné během několika minut pěšky.

Makro-Lage & Verkehr:

Makro poloha a doprava:

Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 spojující Štutgart a Singen.

Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

Ergenzingen disponuje vynikajícím dopravním spojením díky železnici, dálnici a státním silnicím. Nachází se v blízkosti hlavního města Štutgart, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami, stejně jako průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktur & Lebensqualität:

Infrastruktura a kvalita života:

Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací a bank se zde nachází množství maloobchodů, řemeslných podniků a průmyslových firem v centru obce a v obou neustále rostoucích obchodních zónách. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší pracovní a učební místa v těsné blízkosti bydliště.

Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

Ergenzingen je oblíbenou rezidencí – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové skupiny. Nabízí celodenní péči a vzdělání ve školách a církevních zařízeních. K volnočasovým aktivitám pak kromě idylické přírody vybízí četná sdružení a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakten & Kennzahlen:

Fakta a klíčové údaje:

Einwohner: ca. 4.500

Obyvatel: cca 4 500

Arbeitsplätze: ca. 1.400

Pracovních míst: cca 1 400

Bildungseinrichtungen:

Vzdělávací zařízení:

- 4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, celodenní společná škola, pobočka reálné školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

- Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg

Všechny střední školy v Rottenburgu

- Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)

Univerzita Štutgart (42 minut), Univerzita Tübingen (20 minut)

Kirchen:

Církve:

- Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

Katolická kostel, evangelická kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Gesundheit:

Zdravotnictví:

- Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.

Zdravotní péče poskytovaná lékaři, zubními lékaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem pro seniory apod.

Versorgung:

Občanská vybavenost:

- 3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

- 2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)

2 čerpací stanice (Aral, jedna z nich je otevřena 24 hodin)

- Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

- 2 Banken, Poststelle

2 banky, poštovní úřad

Freizeit:

Volný čas:

- Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.

Různá sportovní sdružení, hudební spolky, spolky nadšenců přírody, vícesportovní haly, sportovní hřiště, fitness centra, tenisová hala, karneval apod.

Gewerbegebiet:

Průmyslová zóna:

- Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.

Neustále se rozvíjející s různými středními a velkými podniky jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických podniků apod.

Erholung & Naherholung:

Rekreace a blízká příroda:

- Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

Černý les (Schwarzwald), Švábská Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktur:

Dopravní dostupnost:

- Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)

Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

- Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe

Dopravní síť Štutgartu (VVS) a Karlsruhe

- Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

- Stuttgart Zentrum (42 min.)

Centrum Štutgartu (42 minut)

- Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen

Přímé napojení na dálnici A81 spojující Štutgart se Singen

- Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)

Městská doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé 10–15 minut)

- Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)

Letiště Štutgart přes A81 nebo RB / S-Bahn (přibližně 40 minut, po dokončení nové železniční trasy letiště Štutgart cca 35 minut)

Ausstattung allgemein

Obecné vybavení

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung

Trojitě tepelně izolační zasklení

- Heizung mit Luftwärmepumpen

Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

- Dezentrale Warmwasserversorgung

Decentralizované zásobování teplou vodou

- Glasfaser-Anschluss

Připojení optickým vláknem

- Lademanagement-System für E-Autos

Systém pro správu nabíjení elektromobilů

- Dezentrale Lüftungsanlage

Decentralizovaný ventilační systém

- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen

Elektrické rolety u všech podlahových okenních prvků

- Glas-Balkongeländer

Skleněný zábradlí balkonu

- Hochwertige Einrichtung

Vysoce kvalitní interiérové vybavení

- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren

Extra vysoké vstupní a vnitřní dveře bytu

- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)

Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden

Vysoce kvalitní vinylová podlaha s lepeným pokládkou

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Podlahové vytápění s termostaty pro jednotlivé místnosti

- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete

Stěny dle výběru potažené malířskou fólií, omítkou nebo tapetou

- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt

Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podložce

- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG

Bezzábradlový přístup pomocí osobního výtahu, bez prašlin od suterénu po první patro

- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen

Další úložné prostory v bytech

- WDVS aus Mineralwolle

Opevnění vnější stěny (WDVS) z minerální vlny

- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

Příslušné místnosti, kryté místa pro kola a sklepní prostory

Ausstattung Bad

Vybavení koupelny

- Tageslichtbäder mit modernem Design

Koupelny s denním světlem a moderním designem

- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen

Bezzábradlové, obložené „walk-in“ sprchy na stejné úrovni s podlahou

- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem

Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem "RainAir“

- Spülrandlose WCs

Toalety bez okraje nádrže

- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

Podlahové a nástěnné dlaždice formátu 30 × 60 cm

Gestaltungsfreiheit

Možnost úprav dle vlastních představ

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

V rámci vzorkování si můžete vybrat z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových úprav či sanitárních zařízení lze individuálně doladit i technické detaily, jako je umístění vypínačů a zásuvek, podle vašich představ.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

Kromě toho je možné realizovat speciální přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tímto způsobem si můžete zařídit svůj individuální byt přesně podle vlastních představ.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

Možnost vlastních úprav v rámci dokončovacích prací je možná, pokud se dají integrovat do stavebního procesu.

Keine Makleranfragen erwünscht!!!

Prosíme, žádné dotazy od realitních makléřů nejsou vítány!!!

Impressum

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Údaje dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Vertreten durch:

Zastoupená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

Telefon: 0174 804 0101

E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetadresse: www.btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Registereintrag:

Zápis v rejstříku:

Registernummer: 757 779

Registrační číslo: 757 779

Registergericht: Stuttgart

Rejstříkový soud: Štutgart

Steuernummer: 86111 / 48406

Daňové číslo: 86111 / 48406

Haftungsauschluss:

Odškodnění:

Haftung für Inhalte

Odpovědnost za obsah

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší péčí. Nicméně nemůžeme zaručit přesnost, úplnost ani aktuálnost obsahu. Jako poskytovatel služby jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách v souladu s obecnými zákony. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatel služby povinni dohlížet ani vyhledávat okolnosti, které by poukazovaly na nezákonné jednání u přenesených nebo uložených cizích informací. Povinnosti odstranit nebo zablokovat užívání informací podle obecných právních předpisů tímto nedochází. Jakákoli odpovědnost v této věci vzniká až od okamžiku, kdy nás upozorní na konkrétní porušení zákona. Při zjištění příslušných porušení právních předpisů tyto obsahy neprodleně odstraníme.

Haftung für Links

Odpovědnost za odkazy

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto za tento cizí obsah žádnou odpovědnost nepřebíráme. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel nebo provozovatel stránek. Odkazované stránky byly při jejich propojení zkontrolovány na případná právní porušení, přičemž v době propojení nebyly zřejmé žádné nezákonné obsahy. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních náznaků porušení zákona přiměřitelná. Po zjištění právních porušení tyto odkazy neprodleně odstraníme.

Urheberrecht

Autorská práva

Die durch die Seitenbetreiber erstellten bzw. verwendeten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Obsah a díla vytvořená nebo použita provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úprava, distribuce a jakékoliv užití mimo rámec autorských práv vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopie této stránky jsou povoleny pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah na této stránce nevytvořil provozovatel, budou respektována autorská práva třetích stran. Obsah třetích stran bude výslovně označen. Pokud si přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Po zjištění právních porušení tyto obsahy ihned odstraníme.

Gewerbe-Aufsichtsbehörde:

Orgán dozoru nad obchodní činností:

Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Dozor dle § 34c obchodního zákoníku: IHK Reutlingen