Prodej bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý 5,5-pokojový mezonetový byt upoutá svou promyšlenou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. Je ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají prostorné bydlení a moderní komfort.

V spodní části se nachází otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, který díky velkým oknům nabízí světlem zaplavené místnosti a vytváří příjemnou atmosféru. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon. Na této úrovni se dále nachází ložnice, koupelna, hostinské WC a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Horní patro hostí další dva prostorné pokoje i praktickou skladovou místnost.

Byt disponuje až k podlaze sahajícími okny, která zajišťují optimální osvětlení. Prostorná chodba ve vstupní oblasti zajišťuje příjemné přivítání a je ideální pro přijímání hostů nad střechami Ergenzingenu.

Díky své prostorné dispozici, modernímu vybavení a klidné, přitom centrální lokaci představuje tento byt nejen ideální bydlení, ale zároveň splňuje podmínky pro 5% odpis, což jej činí atraktivní investiční příležitostí.

Plánovaný začátek stavby: říjen 2025. Očekávané dokončení a předání bytu: konec roku 2026.

Lokalita a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází v ulici “Alte Ziegelei“ v Rottenburgu-Ergenzingen (72108), klidně umístěný na okraji centra obce, v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova rovněž sousedí s Gäustraße.

Nádraží s napojením na dopravní síť VVS Stuttgart dosáhnete z Alten Ziegelei za 5 minut pěšky.

(VVS jízdní časy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

Do centrální autobusové zastávky s napojením na okolní města je 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do zeleně s pěšími stezkami.

Rovněž jsou školka, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. dostupné za několik minut chůze.

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete za cca 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí i federálními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací lékařů a bank se v centru obce a v obou neustále rostoucích průmyslových oblastech nachází četné maloobchodní prodejny, řemeslnické podniky a průmyslové firmy. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší pracovní a výuková místa v místě bydliště.

Ergenzingen je vyhledávané jako místo bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde všechny věkové skupiny cítí dobře. Nabízí celodenní péči a vzdělávací zařízení ve školách a církevních institucích. Pro volný čas kromě idylické přírody poskytují četné spolky a možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí ideální podmínky. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací instituce:

– 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, komunitní škola s celodenním režimem, pobočka reálnky v Rottenburgu, Liebfrauenschule

– Všechny střední školy v Rottenburgu

– Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostely:

– Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

– Zdravotní péče zahrnující lékaře, zubaře, veterináře, fyzioterapii, lékárnu, masáže, domov pro seniory apod.

Občanská vybavenost:

– 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

– 2 čerpací stanice (Aral, z nichž jedna je otevřená 24 hodin)

– Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

– 2 banky, pošta

Volný čas:

– Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné spolky, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

– Neustále se rozvíjející s různými středními a velkými společnostmi jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslnických podniků apod.

Rekreace a blízká příroda:

– Černý les (Schwarzwald), Švabská Alpy (Schwäbische Alb), Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar (Neckartal)

Infrastruktura:

– Místní doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

– Dopravní okruh Stuttgartu (VVS) a Karlsruhe

– Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

– Centrum Stuttgartu (42 min.)

– Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

– Místní doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé 10–15 min.)

– Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Topení s pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev teplé vody

• Připojení přes optické vlákno

• Systém pro správu nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaná větrací jednotka

• Elektrické rolety u všech až k podlaze sahajících okenních prvků

• Skleněné balkónové zábradlí

• Vysoce kvalitní interiérové vybavení

• Nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická instalace (výhodnější tarif elektřiny)

• Vysoce kvalitní, lepený vinylový podlahový kryt

• Podlahové topení s individuálními termostaty pro každý pokoj

• Stěny dle výběru – malířské textilie, omítka nebo tapeta

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podložce

• Bezbariérový přístup přes osobní výtah, bez práhu od suterénu až po 1. patro

• Další úložné prostory v bytech

• Tepelně izolační obklad (WDVS) z minerální vlny

• Příslušné místnosti, kryté stání pro kola a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

• Koupelny se denním světlem a moderním designem

• Bezúrovňové, obložené „walk‑in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem „RainAir“

• Toalety bez okraje splachování

• Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Možnost přizpůsobení:

V rámci ukázkové verze máte možnost vybírat z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, nástěnných povrchů či sanitárních zařízení lze také individuálně přizpůsobit technické detaily, jako je umístění světel, vypínačů a zásuvek, dle vašich představ.

Navíc existuje možnost realizace speciálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak můžete svůj byt po svém upravit přesně podle svých přání.

Možnost zapojení vlastních prací do závěrečných stavebních prací je možná, pokud se jejich realizace dá integrovat do stavebního procesu.

Žádné dotazy od makléřů nejsou vítány!!!

Impressum

Informace dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis v rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Omezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vypracován s nejvyšší péčí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací však nelze poskytnout žádnou záruku. Jako poskytovatel služby jsme dle § 7 odst.1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle platných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatel služby povinni dohlížet na zasílané nebo uložené cizí informace, ani vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonné jednání. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací podle obecných zákonů tímto nejsou dotčeny. Odpovědnost v tomto ohledu však nastává až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním porušení práva. Pokud se zjistí příslušné porušení práva, obsah bude okamžitě odstraněn.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto nelze poskytnout žádnou záruku za obsah těchto cizích stránek. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný jejich poskytovatel nebo provozovatel. Odkazované stránky byly v době odkazu zkontrolovány na možné právní nedostatky; nezákonný obsah nebyl zjištěn. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však není bez konkrétních náznaků porušení zákona únosná. Pokud se objeví právní nedostatky, budou takové odkazy neprodleně odstraněny.

Autorská práva

Obsah vytvořený či použitý provozovateli těchto stránek podléhá německému autorskému zákonu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakákoli komerční či nekomerční využití obsahu mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé účely. Pokud obsah nevytvořil provozovatel, jsou respektována autorská práva třetích stran. Zejména je obsah třetích stran řádně označen. V případě, že si všimnete porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Jakmile se porušení zákona zjistí, bude obsah neprodleně odstraněn.

Orgán dohledu nad obchodem:

Dohled podle § 34c obchodního zákoníku: IHK Reutlingen