Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitky, Bavorsko

Jelikož je objekt v současné době obýván a zároveň existuje dlouhodobá nájemní smlouva, kvůli ochraně soukromí nejsou na internetu zobrazovány žádné fotografie.

Proto vás prosíme o pochopení, že expozice může být zaslána pouze po obdržení úplného jména, správné poštovní adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy. Samozřejmě je možné dohodnout prohlídku po sjednání termínu, případně je možný i telefonický kontakt po zaslání vašich údajů.

Tato zde nabízená 5-pokojová činžovní byt se nachází ve 2. patře více rodinného domu, který byl poprvé využíván v roce 2000 a byl postaven v masivní technice. Celá malá obytná budova má pouze přibližně 20 bytových jednotek – je situována v klidné lokalitě, ihned u chráněné krajinné oblasti se zelenými plochami a lesním porostem, což přispívá k obzvláště příjemnému obytnému prostředí.

Rozložení místností je následující:

• Jídelna, obývací pokoj, kuchyň cca 39 m²

• Ložnice cca 14 m²

• Šatna cca 9 m²

• Koupelna cca 11 m²

• Pracovna cca 11 m²

• Pokoj pro hosty cca 11 m²

• Hostinská koupelna cca 3 m²

• Předsíň/chodba cca 4 m²

• Skladovací místnost cca 4 m²

Výtah: ano, z podzemního garážového/stavby/sklepa až do 2. patra

Sklep: uzavřená sklepní místnost, cca 9,5 m²

Balkón/Terasa: střešní terasa o cca 36 m²

Bez schodů: ano

Obytná plocha cca: 106 m²

Střešní terasa cca: 36 m², z toho přibližně 16 m² je kryté

Užitná plocha cca: 9,5 m²

Stav objektu: jako nový

Rok výstavby: 2019

Kvalita vybavení: vysoká

Druh topení: ústřední topení

Celý byt má podlahové topení

Ohřev teplé vody: solární systém

Energetický zdroj: plyn

Energetická náročnost: 30,00 kWh/(m²·rok)

Spotřeba energie pro ohřev teplé vody je zahrnuta: ano

Stav pronájmu: obýváno majitelem

Parkovací stání: 2 podzemní stání – každé o šířce cca 3,40 m, přičemž za každé místo se platí navíc 20 000 EUR

Rednitzhembach je moderní obec s více než 7 000 obyvateli, v okrese Roth ve středním Franku.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v Rednitzhembachu. Veškeré možnosti pro každodenní nákupy, stejně jako lékaři, lékárny a školy, jsou dosažitelné během několika minut.

Vzdálenosti:

• Centrum Schwabachu cca 6 km

• Nádraží ve Schwabachu cca 4 km

• Centrum Norimberku cca 25 km

Dopravní spojení:

• Zastávka S-Bahn „Rednitzhembach“ cca 2 km

• Dálnice A 6 cca 4 km

• Státní silnice B 2 cca 1 km

Celý byt je vybaven podlahovým topením. V koupelně (s přirozeným denním světlem) i v hostinské koupelně jsou stěny dlažbou dosažené až ke stropu a ve sprchách došlo k instalaci bezpráhových celostěnných skleněných koutů. Prostorná, moderní vestavěná kuchyň v otevřeném prostoru disponuje ostrovem, indukční varnou deskou s odsáváním. V obývacím pokoji (o šířce 3 m) i ložnici jsou instalovány skleněné posuvné dveře a okna na jižní straně mají elektrické žaluzie; všechna okna jsou rovněž opatřena hmyzními sítěmi. Na střešní terase je podlahová krytina z WPC, přibližně 16 m² z této plochy je kryto, a celkem jsou zde umístěny tři markýzy.

Dále je k dispozici velká sklepní místnost s elektřinou, obložená dlažbou. Jsou zde dvě extra široká podzemní parkovací stání. Výtah je zajištěn z podzemního garážového prostoru/sklepa až do 2. patra. Ohřev teplé vody probíhá pomocí solárních panelů.