Prodej bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Hojný a přátelský 4–5 pokojový byt s optimálním dispozicím.

Byt má rozlohu 89 m², je bezbariérový a nachází se ve 2. patře udržovaného bytového domu s novým výtahem a zrenovovanou fasádou. S výjimkou zakázkových vestavěných skříní a kuchyňského kouta je nezařízený.

Z praktické předsíně s chodidlovou skříní a vestavěnými skříněmi vstoupíte do centrální jídelny, která se díky atraktivním velkým skleněným plochám přiléhajícím k lodžii skvěle hodí i jako útulný společenský pokoj. Vpravo od ní se nachází kuchyň.

Vlevo se směrem na východ otevírá velkými posuvnými dveřmi nádherný pokoj o rozloze 20 m². Při otevřených dveřích vzniká souvislá, světlem zalitá východo-západní osa výhledu.

Atraktivní možnost nabízí tento pokoj, pokud by bylo potřeba 3 ložnice. Tento prostor lze naprosto bez problémů v sádrokartonové konstrukci vrátit zpět na původní dvě místnosti (viz půdorys).

Přímo naproti předsíni se nachází optimálně uspořádaný obývací pokoj o rozloze 20 m². Velká okna orientovaná na západ zachycují nádherné teplé večerní světlo. Na přání může být převzata zakázkově vyrobená vestavěná skříň zpracovaná truhlářem.

Chodba na levé straně jídelny vede k koupelně se sprchou, samostatné toaletě, ložnici a velmi praktické komnatě. V ložnici rovněž vestavěné skříně na míru poskytují dostatek úložného prostoru. V koupelně je rovněž přívod pro pračku.

K bytu náleží také sklep – parkovací místa před domem jsou k dispozici zdarma. Ve společném prádelně lze v případě potřeby využít pračky na mince i sušárny.

Neubrück, všestranná čtvrť na pravém břehu řeky Rýn v Kolíně nad Rýnem, spojuje klidné, zelené okolí s blízkostí k živému centru města. Vložená mezi pole, zelené plochy a ustálené obytné čtvrti nabízí tato oblast příjemné, uvolněné obytné prostředí.

Infrastruktura je vynikající: Nakupovací možnosti, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Týdenní trh na zbrusu přepracovaném, centrálním náměstí Sankt Adelheid se koná každé čtvrtek. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou centrum Kolína i okolní čtvrti rychle dosažitelné – jak hromadnou dopravou, tak autem. Nedaleké dálnice A3 a A4 také nabízejí pro dojíždějící výborné spojení do dálniční sítě.

Pro volný čas a rekreaci nabízí Neubrück řadu možností. Procházkové a cyklistické stezky vedou skrze okolní zelené plochy, sportovní kluby zajišťují pestrou nabídku. Nedaleký Königsforst zve k dlouhým procházkám, joggingu či cyklistickým výletům a nabízí přírodní zážitky na nejvyšší úrovni. Navíc nové plážové koupaliště u jezera Rather poskytuje atraktivní volnočasovou možnost s možnostmi koupání a vodních sportů. Chráněná přírodní oblast „Wahner Heide“ je dosažitelná jen za několik minut jízdy a přes A4 se člověk rychle dostane do Bergischen Landu.

Rodiny těží z blízkosti škol, mateřských škol a hřišť, stejně jako z tichého obytného prostředí s množstvím volnočasových možností uprostřed zeleňe. Páry a jednotlivci oceňují úspěšné propojení přírodní rekreace s městským propojením, což umožňuje jak uvolněné aktivity v Königsforst, tak krátké cesty do centra Kolína. Senioři zde naleznou příjemné, ustálené obytné prostředí s kvalitní zdravotní péčí a ideální podmínky pro aktivní život. Pro investory zase představuje lokalita díky stabilní poptávce a trvalé možnosti pronájmu zajímavou investiční příležitost. V Kolíně nad Rýnem, jako oblíbeném studentském městě, jsou tři téměř stejně velké pokoje s centrálním společenským pokojem a přilehlou lodžií/kuchyní zajímavým pronájmovým objektem pro kolektivní bydlení, především proto, že z nedalekého Ostheimu vede přímé vlakové spojení na univerzitu Kolín nad Rýnem.

- optimální dispozice

- zrenovovaná koupelna se sprchou

- samostatná hostinská toaleta

- nezařízený byt

- vestavěné skříně a kuchyňský kout v ceně

- okamžitě k nastěhování

- bez provize od majitele

- bezbariérový, 2. patro s výtahem

- bezpečnostní dveře a zámek

- volitelné parkovací stání v podzemí v blízkosti

- lodžie

- udržovaný bytový dům

- zrenovovaná fasáda