Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

Exposé je možné na vyžádání zaslat e-mailem.

Uprostřed jemných kopců Windhaagu na vás čeká tento stylový rodinný dům, kompletně postavený „na klíč“ v roce 2021 společností Etzi Group GmbH. Je to místo, kde se moderní bydlení, kvalita a radost ze života harmonicky spojují. Na přibližně 140 m² světlých obytných prostor se rozprostírá promyšlené dispozice, která dokonale kombinuje pohodlí, funkčnost a atmosféru.

Nemovitost se nachází v úchvatné sluneční poloze se slunečním světlem po celý den – ideální podmínky pro světlé, příjemné místnosti a život naplněný přirozeným světlem. Navíc se Windhaag nachází nad mlhovinovou hranicí, což znamená, že zejména během podzimních a zimních měsíců máte k dispozici výrazně více slunečních hodin než v nižších oblastech. Pozemek o rozloze 889 m² je zcela vyhrazený stavebnímu využití a nabízí mnoho prostoru pro individuální rozšíření, zahradní nápady nebo prosté vychutnání si okolí.

V centru domu se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na prostornou terasu právě díky posuvným dveřím značky Internorm. Komora či úložný prostor se nachází pod schodištěm. Následující zahrada nejenže poskytuje dostatek místa a soukromí, ale otevírá i veškeré možnosti designového využití – ať už jako přírodní zahrada, bazén, dětské hřiště, zahradní domek nebo venkovní kuchyně.

V přízemí je také k dispozici flexibilní místnost, která je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či další dětský pokoj, a je doplněna koupelnou se sprchou a WC. V patře vás vítá prosvětlená galerie, která vede ke třem dalším ložnicím – dvě z nich jsou světlé dětské pokoje a jedna je rodičovská ložnice s integrovaným koutem na převlékání – a dále k prostorné koupelně. Ta poslední působí dojem svou rozlohou zhruba 15 m² a promyšlenou T-tvarovou dispozicí se sprchovým koutem, do kterého lze vstoupit.

Dále je dům vybaven kvalitními žaluziovými roletami značky Schlotterer, jež poskytují optimální ochranu před sluncem a zároveň zajišťují dostatečné soukromí. Exkluzivní, na míru vyrobená vestavěná kuchyň značky DAN s moderními spotřebiči žádný detail nepřehlíží a umožňuje, aby se vaření stalo opravdovým potěšením. Kvalitní vnitřní dveře od firmy Kunex podtrhují stylový charakter bydlení, zatímco elegantní laminátová podlaha v celém obytném prostoru vytváří teplou a útulnou atmosféru. Vkusné a odolné dlaždice v koupelně, na WC i v předsálí pak zajišťují nadčasovou eleganci a snadnou údržbu.

I z technického hlediska nemovitost exceluje: Moderní masivní stavba s 25 cm cihel Wienerberger a 25 cm plnou tepelnou izolací Thermotec poskytuje prvotřídní tepelnou ochranu, díky čemuž je dům mimořádně energeticky efektivní – což zaručuje příjemné vnitřní klima a překvapivě nízké provozní náklady po celý rok. Exkluzivní a trvanlivá okna Internorm v hliníkové verzi rovněž přispívají k výborné tepelné izolaci. Vytápění (a při potřebě i chlazení) zajišťuje moderní vzduch-voda tepelným čerpadlem Viessmann s integrovanou funkcí chlazení prostřednictvím podlahového vytápění. Dům má valbovou střechu s řešením pro předpřípravu instalace fotovoltaické elektrárny.

Zvýšená stropní výška 2,52 m v přízemí a 2,59 m v patře dodává interiéru obzvlášť prostornou a vzdušnou atmosféru.

Auta můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem, přičemž příjezdová cesta pojme až 3 vozidla.

Nábytek s výjimkou vestavěné kuchyně není součástí kupní ceny.

Pozemek je ohraničen 2 metry vysokým živým plotem z cypřišek a 2 metry vysokým ochranným plotem s rattanovými proužky, které zajišťují dostatek soukromí. Úprava venkovních prostor – od příjezdové cesty přes terasu až po výsadbu – byla provedena zkušenými a kvalifikovanými firmami.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti – ideální pro rodiny s dětmi. Ulice je využívána pouze místními obyvateli.

Dům se umístil na okraji obce, což znamená, že všechna obecná infrastruktura je dostupná pěšky. Ve Windhaagu naleznete moderní zdravotní centrum s lékařkou a lékárnou, kavárnu a obchod s potravinami. Dále je zde mateřská školka, základní škola a střední škola. V bezprostřední blízkosti se nachází i tenisový kurt a rekreační rybník.

Výborné autobusové spojení vás dopraví do Freistadtu, odkud jsou snadno a rychle dostupná jak federální gymnázia, tak Bundesrealgymnasium Freistadt. Z Freistadtu je rovněž k dispozici expresní autobus do Linze, k Johannes Kepler University a do centra města.

Rychlé spojení se silnicí S10 vám umožní dosáhnout hranic Linze během 30 minut.

V okruhu 15 km najdete spoustu volnočasových aktivit, mezi něž patří například golfový klub St. Oswald, rekreační oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, areál lukostřelby ve Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálním statkem a četné turistické stezky.

Celá nemovitost okouzlí ideální kombinací vynikající infrastruktury a klidné lokality, daleko od každodenního shonu.

Za méně než 10 minut se dostanete do Freistadtu, kde máte na výběr z řady obchodů – například Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, módní obchod Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalony, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller či Libro. Co se týče gastronomických zážitků, nabídka uspokojí každé přání – od pivovaru, přes Taurum v 4* Superior Hotel Freigold až po restauraci Freistil.

Praha bude v budoucnu ještě dostupnější, protože poslední úsek rozšíření dálnice je již ve finální fázi.

Možnost online prohlídky je k dispozici.

Dětem přátelský, promyšleně uspořádaný rodinný dům je rozdělen následovně:

PŘÍZEMÍ:

• Obývací, jídelní a kuchyňský prostor s laminátovou podlahou: 36,94 m²

• Pokoj pro hosty/dětský pokoj s laminátovou podlahou: 11,84 m²

• WC/koupelna se sprchou, obložená dlažbou: 3,98 m²

• Technická místnost, obložená dlažbou: 3,78 m²

• Úložný prostor pod schodištěm, obložený dlažbou: 4,77 m²

• Chodba, obložená dlažbou: 9,63 m²

• Terasa 60 x 60, obložená dlažbou: 30,00 m²

PATRO:

• Galerie s laminátovou podlahou: 6,67 m²

• Rodičovská ložnice s laminátovou podlahou: 17,12 m²

• Dětský pokoj s laminátovou podlahou: 13,95 m²

• Druhý dětský pokoj s laminátovou podlahou: 13,86 m²

• Koupelna, obložená dlažbou: 14,95 m²

• Schodiště, obložené dlažbou: 4,91 m²

Díky optimální sluneční poloze, moderní okenní technologii a efektivní stavbě vás dům nadchne extrémně nízkými provozními náklady.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky DAN spojuje moderní design s promyšlenou funkčností. Je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči Siemens – včetně velké indukční varné desky, parní trouby, 60 cm široké myčky nádobí a kombinace chladničky s mrazničkou – což splní každé přání. Stylový doplněk představuje také umyvadlo Blanco.

Je třeba zvlášť zdůraznit prostorný úložný prostor: Kromě řady skříní nabízí centrální ostrovní kuchyňský prvek další prostor s pěti doplňkovými dvířky, ideální pro uložení kuchyňských potřeb, potravin nebo nádobí. Kuchyň, která nejen vizuálně oslní, ale i v každodenním provozu splňuje ty nejvyšší nároky.