Prodej domu 6+1 • 158 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Popis nemovitosti

Budova postavená metodou masivní stavby, zcela zkolaudovaná s obytným a užitným prostorem o celkové výměře cca 271 m², stojí na pozemku o rozloze přibližně 535 m² v Bielefeld Senne.

Z daňově optimalizovaného hlediska a kvůli financování disponuje dům dvěma samostatnými bytovými katastry.

S minimálním úsilím lze polovinu domu využít i jako rodinný dům.

Kellér této poloviny má užitnou plochu cca 88 m² a je vybudován s dostatečnou výškou střechy. Kromě kotelny a prádelny se zde nacházejí čtyři další sklepení, která lze snadno přeměnit na sauny, fitness nebo herny.

Aby se zjednodušila správa, má každý byt vlastní topení včetně plynoměru.

V přízemí dvojdomu se nachází třípokojový byt o rozloze cca 80,08 m². K přízemnímu bytu patří nadměrně velká garáž o rozloze cca 25 m² (pro uložení jízdních kol, motocyklu či zahradního nábytku) a velká zahrada s letním stíněním.

Koupelna je vybavena sprchou, vanou, bidetem a dvěma umyvadly.

V přízemí se dále nachází třípokojový byt o rozloze cca 78 m² s terasou na střeše a klimatizací v obývacím pokoji. Koupelna je vybavena sprchou, vanou a umyvadlem. Částečně přístupný podkrovní prostor lze využít pro uskladnění věcí.

K bytu náleží venové stání.

Dům se nachází v klidné dopravně nenáročné a rodinně přívětivé obytné čtvrti v jižní části Bielefeldu. Dvě dětská hřiště v sídlišti poskytují dětem možnost hrát si a dovádět.

Navzdory klidné poloze je obytná čtvrť dobře dopravně dostupná. Blízké dálnice A2 a A33, stejně jako zastávky autobusů a vlaků (asi 5 minut chůze) jsou rychle dosažitelné.

V okruhu přibližně 2,5 kilometru od domu najdete obchody se všední potřebou, lékaře a lékárny, banky, okresní úřad a také venkovní bazén s dobrým parkovacím zázemím. Hlavní nádraží a centrum města jsou vzdáleny asi 15 minut jízdy. Centrum nabízí četné volnočasové možnosti, restaurace a obchody, včetně větších nákupních center.

V okruhu méně než 1,5 km od sídliště se nacházejí mateřské školy, základní škola, střední škola a speciální škola. Gymnázia jsou dostupná v Bielefeld-Sennestadt (asi 8 km), v Brackwede (cca 6 km) a v centru Bielefeldu (cca 12 km).

V závislosti na kondici a výdrži jsou možné procházky lesem v Teutoburském lese, k Sparrenburgu, do centra Bielefeldu či k Hermannsdenkmal (cca 30 kilometrů).

Senne je také rájem pro majitele psů, s relaxačními trasami lesem a loukami.

Nosná deska a vnější stěny o tloušťce cca 24 cm jsou provedeny až pod úroveň stropní nosníku z vodotěsného betonu.

Všechny schodiště a vstupní patia jsou ze železobetonu.

Vnitřní obloha vnějších stěn je zhotovena z Poroton cihel o tloušťce 24 cm, asi 6 cm izolace z minerální vlny, 4 cm vzduchové mezery a z kvalitních keramických klinkerů.

Sklepení (s výjimkou jednoho pokoje), schodiště, chodby, kuchyně a koupelny jsou obloženy podlahovými dlaždicemi. Koupelny jsou obloženy dlaždicemi až k stropu.

V obývacím pokoji přízemního bytu vede komínové potrubí pro připojení krbu nebo pece.

Většina inženýrských sítí, jako je kanalizace, teplá a studená voda a oběhová linka pro teplou vodu, jsou vedeny pod sklepní stropem, a proto jsou snadno přístupné pro údržbu a revizi.

Bílé sanitární zařízení pochází od firmy Geberit/Renova, kohoutky od Grohe a vany/sprchy od Kaldewei.

Každý byt má vlastní topný systém od firmy Oertli s radiátory Kermi v bytech.

Okna s izolačním dvojsklem vyrábí dodavatel Veka.

V podkroví (dříve využívaném jako kancelář) jsou většina rolet elektrifikovaná a obývací pokoj je vybaven velmi tichou klimatizací Panasonic. S výjimkou kuchyně byly ve všech místnostech instalovány síťové zásuvky (Gigabitová síť) a telefonní přípojky. Po obnovení malířských prací a výměně koberců by podkrovní byt mohl být okamžitě nastěhován.

Pro oba byty jsou instalovány přepínače od firmy Gira a domovní interkom Siedle s patrovou zvonicí a elektrickým otevíráním dveří.

Existuje možnost za příplatek 90 000,00 EUR klimatizovat celý dům pomocí systému vhodného pro alergiky na domácí prach;

https://argillatherm.de/wsystem-deckenheizung-deckenkuehlung/

Včetně nové značkové tepelné čerpadlo a izolace podkroví s 20 až 25 cm minerální vlny. Tím dochází k minimálním nákladům na údržbu a přibližně 40 % nižším nákladům na topení.

V případě případných požadavků na úpravy můžeme doporučit dlouho osvědčené kontakty na řemeslníky.

Nájemkyně v přízemí má zájem o pokračování nájemního vztahu, nicméně je také ochotná se odstěhovat. Podkrovní byt je volný a mohl by být brzy nastěhován.

Dotazy od makléřů s reálnými zájemci a doložením alespoň 30 % vlastního kapitálu jsou vítány.