Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyWaldthausenstr. 41 Essen Ostviertel Nordrhein-Westfalen 45127

Upozornění: V sobotu, 4.10.2025, proběhne mezi 11:00 a 13:00 prohlídka bytu v 15minutových intervalech. Pokud máte zájem, dejte mi prosím vědět, který čas by se vám nejvíce hodil.

Atraktivní, zrekonstruovaný 3místný byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v jihovýchodní čtvrti. Je třeba zdůraznit, že se jedná o centrálně umístěnou, avšak poklidnou lokalitu: v klidné vedlejší ulici poblíž radnice a nedaleko centra a univerzity, s ideální dostupností hromadné dopravy i hlavního nádraží.

Vybavení

Přibližně 79 m² velký byt zahrnuje obývací pokoj, ložnici a pracovnu/dětský pokoj, dále kuchyň a koupelnu. Kromě toho je zde ještě oddělená místnost, kterou lze variabilně využít jako sklad, žehličkovou místnost nebo jako procházející šatnu, protože je vybavena velkou vestavěnou skříní.

Pracovna je ideální pro práci z domova či pro samostatnou výdělečnou činnost, protože má vlastní vstupní dveře do schodiště a je propojena s bytem přechodovými dveřmi.

Celý byt byl v roce 2015 důkladně zrekonstruován (nová koupelna, nové granitové dlaždice, laminát, nová okna typu Thermopen s rolety, bílá tapeta s texturou Raufaser). Krásná koupelna s příjemnou atmosférou má velké okno a je vybavena vanou, ve které lze i sprchovat.

Podlahy v kuchyni, chodbě a koupelně jsou pokryty atraktivními granitovými dlaždicemi. V ostatních obytných a ložnicových místnostech byl položen kvalitní laminát s protikrokovou izolací.

Připojení pro pračku je umístěno v kuchyni a je k dispozici společná sušárna. K bytu náleží také samostatná sklepní místnost. Kabelové a internetové připojení je dostupné přes Unitymedia/Vodafone.

Byt nemá balkon.

Střecha byla nedávno nově pokryta a dobře izolována. Budova je vytápěna dálkovým teplem, takže není nutná nákladná instalace tepelného čerpadla.

Byt je pronajat. Základní nájem činí 638 EUR za měsíc. Pokud byste chtěli byt využívat sami, je při výpovědi z důvodu osobní potřeby nutné dodržet výpovědní lhůtu tří let.

Tichá malá vedlejší ulice se zeleným stromovým porostem. V blízkosti radnice. Malá zeleň s dětským hřištěm je dobře viditelná. Veřejná doprava je na vynikající úrovni, univerzitu a obchody pro každodenní potřeby lze snadno dosáhnout pěšky. Auto zde není nezbytné. Parkování je povoleno s rezidenčním parkovacím průkazem a probíhá relativně bez problémů.