Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyZehntweg 13, , Dolní Sasko

Hier steht eine loftartige lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 87m² zum Verkauf. Zusätzlich stehen noch zwei weitere 3-Zi-Wohnungen mit je 81m² zum Verkauf (vermietet und unvermietet).

Zde se nachází loftový, světlý podkrovní byt o rozloze cca 87 m², který je k prodeji. Navíc jsou k dispozici dva další třípokojové byty s plochou 81 m² (jeden s nájemcem a jeden volný).

Diese Wohnung hat der Eigentümer mit viel Herzblut und großem Aufwand nach seinen eigenen Vorstellungen hochwertig ausgebaut und ausgestattet.

Byt byl majitelem s velkou vášní a značným úsilím promyšleně a kvalitně upraven a vybaven dle vlastních představ.

Durch die sichtbaren Balken und freien Blick in den Spitzboden, Wintergarten, sowie vielen Dachfenstern mit zwei Galeriefenstern entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einer wesentlich größeren nutzbaren Fläche als die eigentliche Grundfläche ausdrückt.

Díky viditelným trámy a volnému výhledu do podkroví, zimní zahrady a četným střešním oknům se dvěma galerijními okny vzniká jedinečný pocit bydlení s podstatně větší využitelnou plochou, než by pouhá základní rozloha naznačovala.

Genießen Sie den Blick von der Dachloggia ins unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet!

Užijte si výhled z podkrovní loggie přímo do přilehlé přírodní rezervace!

In dem Spitzboden ist eine begehbare zweite Ebene als Arbeits- oder Lesezimmer entstanden mit einem zusätzlich abgetrennten kleinen Raum, der auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

V podkroví vznikla přístupná druhá úroveň sloužící jako pracovna či knihovna, dále je zde oddělená malá místnost, kterou lze využít i jako ložnici nebo pokoj pro hosty.

Fast alle Fenster verfügen über einen außen angebrachten Sonnenschutz. Zusätzlich sorgt eine sehr aufwendige und besonders starke Dachdämmung für ein angenehmes Wohnklima.

Téměř všechna okna mají nainstalovanou vnější ochranu proti slunci. Navíc velmi pečlivě provedená a mimořádně silná střešní izolace zajišťuje příjemné klima v bytě.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Glas-Holzelemente, welches viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang über eine Schiebtür zu der großzügigen Loggia bietet (inkl. Markise).

Obývací a jídelní část v otevřeném konceptu disponuje velkými skleněně-dřevěnými prvky, které do místnosti vnášejí spoustu denního světla a poskytují přímý přístup posuvnými dveřmi na prostornou loggiu (včetně markýzy).

Das Bad verfügt über einen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt und beide Bäder verfügen über eine Dusche.

Koupelna je vybavena vířivkou, která zve k odpočinku, a obě koupelny mají sprchu.

Es steht außerdem ein kleiner Flur mit integriertem Schuhschrank, sowie Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung inkl. Wasch- und Trockner-Aufstellmöglichkeiten.

Dále je k dispozici malý hal, který zahrnuje vestavěnou skříň na boty, šatník a technickou místnost vybavenou pro umístění pračky a sušičky.

Ein weiteres Highlight ist die sehr hochwertige Küche (Baujahr 2010), die sich sehr modern und futuristisch in die Wohnung perfekt einschmiegt.

Dalším lákadlem je velmi kvalitní kuchyně (rok výstavby 2010), která se moderně a futuristicky dokonale začlení do bytu.

Alle drei Wohnungen haben aufwendig und hochwertig verarbeitete Wände, die nicht tapeziert sind.

Všechny tři byty mají pečlivě a kvalitně zpracované stěny, které nejsou tapetované.

Hierdurch und durch die perfekt zugeschnittenen Grundrisse heben sich die Wohnungen von der Masse deutlich ab. Dies sorgt jederzeit für sehr großes Interesse bei einer evtl. Neuvermietung.

Díky tomu a dokonalým půdorysům se byty výrazně odlišují od ostatních, což neustále vzbuzuje velmi velký zájem při případném novém pronájmu.

Aus Gründen der Privatsphäre werden ausgewählte Aufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Zustand der Wohnungen und dem Haus überzeugen.

Z důvodu ochrany soukromí jsou zveřejněny pouze vybrané snímky obytných prostor. Rádi vás osobně přivítáme na prohlídce, abyste se mohli přesvědčit o stavu bytů a domu.

Ausstattung:

- Dachgeschoss im 2.OG mit sehr tollem Blick ins Landschaftsschutzgebiet

Podkrovní byt v 2. patře s nádherným výhledem do území chráněné krajiny

- offener Wohn-Ess-, sowie Küchenbereich

Otevřený obývací-jídelní a kuchyňský prostor

- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank im Trockenbau integriert, sowie zwei Geschirrspülern

Vestavěná kuchyň vybavená indukční varnou deskou, odsávací digestoří, vestavěnou lednicí integrovanou v suché stavbě a dvěma myčkami

- Im Spitzboden befindet sich eine galerieartige zweite Ebene

V podkroví se nachází galerie připomínající druhou úroveň

- Parkettboden, sowie Fliesen im Flur- und Hauswirtschaftsraum

Parketová podlaha a dlaždice v chodbě a technické místnosti

- separater Kellerraum

Samostatná sklepní místnost

- Loggia mit hochwertigem Holz (Bangkirai)

Loggie z kvalitního dřeva (Bangkirai)

- ggf. könnte eine Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann) dazu erworben werden

Případně lze dokoupit garáž s křídlovými vraty (firma Hörmann)

- Außenstellplatz

Venkovní parkovací místo

- Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig

Na balkon je povolena satelitní instalace

Aus einem Rohbau erfolgte ein Neubau im Jahr 2010:

Z původní surové stavby byl v roce 2010 postaven nový objekt:

- Elektrik

Elektroinstalace

- Badezimmer

Koupelny

- alle Flach-Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen

Všechny nízkoprofilové topení byly nahrazeny a hydraulicky vyváženy

- Kunststoff- sowie Dachfenster und Balkontür mit tlw. dreifach Verglasung

Plastová i střešní okna a balkónové dveře s částečně trojsklem

- sehr hochwertige Einbauküche mit zwei Geschirrspülern, Dampfgarer etc.

Velmi kvalitní vestavěná kuchyň se dvěma myčkami, parním hrncem atd.

- Hauswirtschaftsraum mit Regalen zur Lagerung, sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner

Technická místnost s regály pro uskladnění a s připojením pro pračku/sušičku

- Maler- und aufwendige Wandspachtel-Arbeiten

Malířské práce a náročné omítky stěn

- regelmäßige Fenster- und Heizungswartung

Pravidelná údržba oken a topení

- Gartenmitbenutzung

Sdílení zahrady

Die hier angebotenen drei Wohnungen befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone am Ortsrand von Stelingen bei Garbsen (30827).

Nabízené tři byty se nacházejí v klidné zóně s omezením rychlosti 30 km/h na okraji obce Stelingen u Garbsenu (30827).

Die charmante Gemeinde Garbsen-Stelingen liegt idyllisch eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern im Landkreis Hannover, Niedersachsen.

Krásná obec Garbsen-Stelingen je idylicky zasazena mezi zelené louky a lesy v okrese Hannover, Dolní Sasko.

Die Wohnungen haben einen unverbauten Westblick auf ein Naturschutzgebiet.

Byty mají neomezený západní výhled do přírodní rezervace.

Diese beliebte Wohngegend vereint die Vorzüge eines ruhigen Vorortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Hannover.

Tato oblíbená rezidenční oblast spojuje výhody klidného předměstí se skvělou dostupností k okolním městům i centru Hannoveru.

Zusätzlich zu den Stellplätzen befinden sich auf der öffentlichen Straße ausreichend viele Parkplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Kromě vyhrazených parkovacích míst je na veřejné ulici k dispozici dostatek parkovacích míst přímo před domem.

Stelingen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur.

Stelingen okouzluje svou rodinnou atmosférou a nabízí řadu volnočasových možností a dobrou infrastrukturu.

Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar.

Zde obyvatelé najdou vše, co potřebují pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody jsou snadno dostupné.

In ca. 2 km Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl und Trinkgut.

V přibližné vzdálenosti 2 km se nachází řada supermarketů jako Edeka, Aldi, Lidl a Trinkgut.

Stelingen ist sehr interessant für Reiterfreunde und verfügt über 7 Reithallen/-vereine.

Stelingen je velmi zajímavý pro milovníky jízdy na koni a má k dispozici 7 jezdeckých hal či klubů.

Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Blízkost přírody zve k relaxačním procházkám a cyklistickým výletům.

Der nahegelegene Feldmark und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Blízké pole a okolní zelené plochy nabízejí prostor pro odpočinek a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, was Stelingen zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht.

Pro rodiny s dětmi je v okolí k dispozici několik škol, mateřských škol a dětských hřišť, což činí Stelingen ideálním místem pro mladé rodiny.

Stelingen hat als einzige Gemeinde eine nagelneue Ganztages-Grundschule.

Stelingen je jedinou obcí, která má zbrusu novou celodenní základní školu.

Die gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile sowie des Stadtzentrums von Hannover.

Dobré dopravní spojení pomocí autobusových a vlakových linek zajišťuje snadnou dostupnost sousedských částí i centra Hannoveru.

Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Buslinien mit Anschluss an die Stadtbahn Linie 5 in Richtung Hannover ist fußläufig in 500 m erreichbar.

Nejbližší zastávka autobusů s pravidelně jezdícími linkami, které spojují se městskou linkou č. 5 směřující do Hannoveru, je pěšky dostupná do 500 m.

Über die Autobahnen A2 und A7 gelangen Pendler schnell und unkompliziert zu ihren Arbeitsplätzen in der Region.

Díky dálnicím A2 a A7 se dojíždějící dostanou rychle a bez komplikací ke svým pracovním místům v regionu.

Die Bundesautobahnen A2 und A7 sind jeweils unter ca. 5 km von der Wohnung entfernt.

Federální dálnice A2 a A7 jsou od bytu vzdáleny přibližně 5 km.

Garbsen-Stelingen bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Garbsen-Stelingen tak nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody, dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti okolních měst.

Basisdaten der Wohnung:

Základní údaje o bytě:

Baujahr: 1968

Rok výstavby: 1968

Loft-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Loftový podkrovní byt s loggií

Zimmer: 3,5 mit Ankleideraum

Pokoje: 3,5, včetně šatny

Wohnfläche: ca. 87,00 m²

Obytná plocha: cca 87,00 m²

Kellerfläche: ca. 8,66 m²

Sklepní plocha: cca 8,66 m²

Heizungsart: Gas-Heizung aus 2021

Druh topení: Plynové topení z roku 2021

Etage: DG bzw. 2.OG

Patro: podkroví tj. 2. patro

Letzte Modernisierung: 2023 (Galeriefenster)

Poslední modernizace: 2023 (galerijní okno)

Zustand: Gepflegt, stets renoviert

Stav: Udržovaný, pravidelně renovovaný

Anzahl Badezimmer: 2 mit jeweils einer Dusche

Počet koupelen: 2, každá se sprchou

Qualität der Ausstattung: gehoben mit Whirlpool

Kvalita vybavení: vysoce nadstandardní, s vířivkou

Bodenbelag: Fliesen, Parkett/Vinyl

Podlahové krytiny: dlaždice, parkety/vinyl

Einbauküche vorhanden: Ja (sehr hochwertig), mit zwei Geschirrspülern, Dampfgarer

Vestavěná kuchyň: Ano (velmi kvalitní), s dvěma myčkami nádobí, parním hrncem

Ausstattung Bad: Dusche, mit Fenstern

Vybavení koupelny: sprcha, s okny

Gäste-WC vorhanden: Ja mit Dusche

Hostinská toaleta: Ano, se sprchou

Keller: Ja

Sklep: Ano

Stellplatztyp: Garage

Druh parkovacího místa: garáž

Stellplatzanzahl: Zusätzliche Parkplätze auf der öffentlichen Straße

Počet parkovacích míst: dodatečná parkovací místa na veřejné ulici

Balkon vorhanden: Ja (großzügige Loggia mit ca. 13m²)

Balkón: Ano (prostorná loggia cca 13 m²)

Anzahl Balkone: 1 (Loggia)

Počet balkonů: 1 (loggia)

Barrierefrei: Nein

Bezbariérový přístup: Ne

Vermietet: Ja

Pronajatý: Ano

Befeuerung/Energieträger: Gas

Druh paliva/zdroj energie: Plyn

Energieausweis: Vorhanden

Energetický štítek: K dispozici

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Typ energetického štítku: Na základě potřeby (energetická bilance)

Energieeffizienzklasse: B

Energetická účinnost: třída B

Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)

Energetický index: 52,9 kWh/(m²*a)

Anzahl Schlafzimmer: 1 (ein weiteres Schlafzimmer ggf. im Spitzboden nutzbar)

Počet ložnic: 1 (další ložnice je případně využitelná v podkroví)

Vermietet: Ja

Pronajatý: Ano

Bevorzugt für Kapitalanleger

Preferováno pro investory

Tento překlad zachovává původní strukturu a detaily textu, přičemž se snaží co nejvěrněji vystihnout význam a nuance originálu.