Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyAdelshofen Adelshofen Bayern 82276

Tento okouzlující rodinný dům v klidné rezidenční oblasti nabízí na 135 m² obytné plochy a na prostorném pozemku o rozloze 725 m² vše, po čem srdce touží. S pěti místnostmi, velkou obývací kuchyní s vestavěnou kuchyňskou linkou a spíží, prostornou koupelnou a hostinským WC, terasou a pečlivě udržovanou zahradou je dům ideální pro rodiny. Užijte si odpočinkové chvíle na částečně kryté terase nebo před útulným kamenem s dlaždicemi.

Školy, možnosti nákupu a volnočasové aktivity jsou vzdáleny jen několik kilometrů – ideální místo pro vaše nové bydlení!

Popis polohy:

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné oblasti na okraji města Adelshofen jako poslední dům ve slepé uličce, kde je provoz omezen pouze na místní obyvatele. Obchody, školy a lékaři jsou dostupní v řádu několika kilometrů. Mateřská škola je dosažitelná pěšky.

Rodinný dům, postavený v roce 1999 v masivní dřevěné konstrukci (průřez trámů 16x22), zaujme svou prostornou dispozicí a kvalitním vybavením. S obytnou plochou 135 m² nabízí dům pět dobře uspořádaných místností, které poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu.

V přízemí se nachází příjemná místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo dětský pokoj, dále velká obývací kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, obývací pokoj s přímým přístupem na krytou terasu. Prostorná kuchyně je vybavena moderní vestavěnou linkou se špičkovými elektrospotřebiči, což láká k vaření a posezení. Spíž umístěná ihned vedle kuchyně je velmi praktická. V přízemí se dále nachází hostinské WC.

V patře vás čekají dvě prostorné ložnice a dětský pokoj, které slouží jako klidné útočiště pro rodinu či hosty. Koupelna je vybavena vanou, oddělenou sprchou a dostatkem denního světla.

Podlahové vytápění ve všech místnostech přízemí i patra zajišťuje vyšší komfort.

V obytných místnostech byl položen dubový parket, zatímco v kuchyni, vstupní hale a koupelně jsou položené dlaždice.

Dům je plně podkroven.

V suterénu o využitelné ploše 66 m² najdete tři místnosti, přičemž v jedné je umístěna topná jednotka. Ve velké suterénní místnosti je rovněž připraven připoj pro pračku a další velká místnost obsahuje infraag saunu.

Televizní příjem je zajištěn satelitem. Satelitní připojení je k dispozici v obývacím pokoji, jídelně i ložnici.

Pečlivě udržovaná zahrada, která je harmonicky začleněná do okolí domu, je skutečnou vychytávkou této nemovitosti: Kromě prostorné terasy zde najdete různé ovocné stromy a keře s lesními plody.

Pro vozidla jsou k dispozici velká garáž (cca 85 m²) s elektrickými vraty, parkovací místo před garáží, přístřešek pro vůz (carport) a další tři parkovací stání.

K nabídce patří i fotovoltaická elektrárna na střeše garáže.

Dům je ideální pro rodiny, které si chtějí užívat moderního bydlení v klidné přírodní oblasti.

Venkovská poloha s četnými cyklistickými a pěšími stezkami zve k volnočasovým aktivitám a odpočinku v přírodě. Díky výhodnému dopravnímu spojení je vše snadno dostupné: Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti a silnice B2 je jen několik minut jízdy autem. Navíc je S-Bahn stanice v Mammendorfu vzdálena jen 5 kilometrů a nabízí pravidelná spojení do Mnichova a Augsburgu. Tato poloha spojuje idylické bydlení s městskou blízkostí.

Vybavení a vrcholy nemovitosti:

• Podlahové vytápění: Příjemné teplo ve všech obytných místnostech pro maximální komfort.

• Ústřední kamen s dlaždicemi značky Hark s výkonem 14 kW: Příjemné večery v prostorném obývacím pokoji.

• Moderní vestavěná kuchyň: Kvalitní zařízení od předních výrobců, spousta úložného prostoru a velká kombinovaná chladicí-zmrazovací skříň – součástí kupní ceny.

Energetická účinnost:

• Solární zařízení o ploše 12 m² sloužící k ohřevu vody a podpoře vytápění, místní teplo z roku 2023.

• Solární termika s novým řídicím systémem od roku 2025 trvale snižuje náklady na energii – nezávislost na ropě a plynu.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,3 kWp – měsíční příjem z dodávek elektřiny do sítě až do roku 2028 činí momentálně 234,- Euro.

Zahradní ráj:

• Prostorná, pečlivě udržovaná zahrada s částečně krytou terasou.

• Šopa pro zahradní nářadí a krytý prostor na dřevo o objemu cca 12 m³.

• Prostorná garáž s úložným prostorem v prvním patře, vybavená jeřábem s nosností až 500 kg.

Dům je určen pro rodiny a je zároveň vhodný i pro majitele domácích mazlíčků: Klidná poloha na okraji obce, na konci slepé uličky, zaručuje bezpečné a příjemné bydlení.

Tyto přednosti podtrhují jedinečný charakter nemovitosti a činí z ní ideální domov pro vaši rodinu.

Momentálně je nemovitost nabízena bez provize a bez účasti makléře.