Prosím, žádné dotazy od makléřů.

*Barbarossaplatz*: Neobsazený, udržovaný 5-pokojový byt, 118,4 m², 2. patro, výtah, 2 koupelny, sauna, bez provize přímo od majitele, ihned k nastěhování

Byt

Byt se nachází ve 2. patře obytně-obchodního domu na Salierring nedaleko Barbarossaplatz. My jsme se sem v roce 2007 nastěhovali po rozsáhlé rekonstrukci a změně dispozice. Obří halu jsme zmenšili, a tím umožnili kompletní vybudování dvou koupelen (jedné s dečkou a druhé s velkou vanou o rozměrech 190 x 90 cm) a sauny. Také byla instalována nová vestavěná kuchyň.

Od mého sňatku v roce 2021 je Hamburk mým životním centrem. Nyní jsem proto pouze krátkodobě v Kolíně z pracovních důvodů. Proto se byt prodává. V současnosti je byt pronajat, nicméně bude k dispozici od 01.01.2026 nebo podle dohody jako neobsazený.

Při vstupu do bytu upoutá pozornost 1,6 m široká chodba. Po pravé straně následují dvě stejně velké pracovní nebo dětské pokoje. Odstraněním příčkové zdi by se tak mohl vytvořit i velký prostor (30 m²). Následuje kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (myčka, pračka, tepelná čerpadlová sušička) a naproti kuchyňskému pultu se 4 barovými židlemi a chladicí a mrazicí jednotkou. Přes kuchyň se dostanete do ložnice, odkud vede vstup do šatníku, přilehlé koupelny s velkou vanou (190 x 90), WC a umyvadlem a zároveň se zde nachází vstup do sauny. Všechna okna jsou dvojsklená, s kvalitní izolací, a jsou z bílého plastu. Čtyři výše uvedené místnosti mají výhled do jižně-západního vnitřního dvora a jsou vybaveny venkovními roletami. Protože jde o stranu exponovanou vůči nepříznivému počasí, nechali jsme v roce 2023 vyměnit okenní těsnění.

V bytě je položen Tretford-koberec, v kuchyni PVC podlaha a ve vlhkých zónách jsou čtvercové španělské dlaždice. Ve dvou koupelnách zajišťují potřebnou výměnu vzduchu výfukové ventilátory.

Při návratu do chodby naleznete přístup k druhé koupelně se sprchou, WC a umyvadlem. Poté nalevo následuje velký obývací pokoj (18 m²) s východem na malý balkon. Nakonec je tu i hostinský pokoj (9 m²) vybavený infračerveným stropním topením, který lze využít také jako pracovnu. Rovněž je možné spojit původní obývací a hostinský pokoj a vznikne tak opravdu velký prostor (30 m²). Obě tyto místnosti mají výhled do severovýchodu a jsou opatřeny vnitřními roletami.

Navzdory výborné poloze v centru je byt relativně klidný. Při zavřených oknech se sotva rozlišuje ruch ulice nebo provoz tramvají na Salierring. Ložnice jsou orientovány dozadu k tichému vnitřnímu dvoru. Nad bytem se nacházejí psychoterapeutické ordinace, pod ním pak marketingové kanceláře. Tyto dvě sousední provozovny nejsou večer, v noci ani o víkendech aktivní.

Dům

(okres Kolín, Flur 34, parc. 274 – 4958-34-274)

Rohová parcela s blokovou zástavou, na severovýchodní straně sousedící se Salierring a na severní straně s Triererstraße.

Jedná se o obytně-obchodní dům postavený v roce 1959, v konstrukci s betonovým skeletom. Disponuje užitnou plochou přibližně 2000 m², 4 obchodními prostory, 3 kancelářskými prostory a 13 byty (39–148 m²), což dohromady tvoří společenství vlastníků bytů s 19 vlastníky, profesionálně spravované společností Werker GmbH Köln a pečlivě obsluhované správcem domu Schönenkorb.

Hlavní budova má 6 pater nad přízemím, přilehlá budova má 4 patra nad přízemím.

Osobní výtah pochází z roku 1963, s novým ovládáním z roku 2011, generální rekonstrukce je plánována na rok 2025.

Světlem zaplněné schodiště je z přírodního kamene, rozvody studené vody byly obnoveny v roce 2010.

V suterénu se nachází sklepní kóje, prádelna a sušárna.

V přízemí přilehlé budovy vede průchod k garážím ve dvoře. Pohon garážových vrat byl v roce 2023 obnoven.

Okolí

Byt se nachází v části Kolína, která je velmi žádaná u osob, jež ocení bydlení v městské a infrastrukturovně perfektní lokalitě.

Čtvrť se jmenuje Neustad-Süd, místně známá jako Volksgartenveedel, nebo nově (v odkloněném smyslu) Winzerveedel – tedy nová čtvrť pojmenovaná podle ulic Saar, Mosel, Burgund, Elsaß a Pfalz (všechna vinařské oblasti). V posledních letech sem přistěhovalo mnoho mladých rodin s dětmi, které se aktivně zapojují do utváření příjemného sousedství se širšími chodníky, jednosměrnými silnicemi, cyklostezkami, novými výsadbami stromů, pouličními kavárnami a lavičkami. Informace k pilotnímu projektu Lebenswertes Winzerveedel naleznete na:

https://www.superblock-winzerveedel.de/

https://www.meinesuedstadt.de/winzerveedel-wird-superblock

https://www1.wdr.de/lokalzeit/fernsehen/koeln/superbloecke-fuer-koelner-veedel-geplant-100.html

https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presse/mitteilungen/27812/index.html

Salierring před domem je již 10 let zónou 30 km/h. Od roku 2024 je na ulici kromě široké cyklostezky pouze jeden jízdní pruh.

Nemovitost je mimořádně blízko k MHD u Barbarossaplatz, kde je činnost čtyř linek – tedy osmi směrů. Přes přestupní zastávky Zülpicherstraße, Poststraße, Rudolfplatz, Neumarkt a Hansaring lze dosáhnout všech linek kolínské MHD. K nádraží Köln-Süd se dostanete pěšky za 5 minut. Hlavní nádraží kolínské se metrem dostanete po 4 zastávkách za sedm minut.

Okolní čtvrti Südstadt, Zülpicherstraße – studentská čtvrť a Belgische Viertel jsou známé svou pestrou barovou a hospodskou scénou. Mnoho restaurací rozšiřuje nabídku této oblasti.

Vzdálenosti:

• 100 m: REWE Barbarossaplatz

• 220 m: Penny am Weidenbach

• 350 m: Lidl na Weyerstraße

• 500 m: dm na Zülpicher Platz

• 450 m: Max-Dietlein-Park

• 500 m: Institut Francais

• 600 m: Volksgarten

• 700 m: Rathenauplatz

• 800 m: Mauritiustherme

• 1 km: Městská knihovna

• 1,1 km: Agrippabad

• 1,2 km: Univerzitní knihovna

• 2 km: Rýn

• 50 m: wekita

• 200 m: siralinis Salier Pänz

• 250 m: Městská jesle Pfälzer Straße

• 700 m: Kindergarten Herz-Jesu

• 750 m: Kindergarten FRÖBEL

• 1,3 km: Waldorf Kindergarten

• 350 m: Katolická základní škola Trierer Straße

• 450 m: Základní škola Pfälzer Straße

• 800 m: Stephan-Lochner-Schule

• 450 m: Humboldt Gymnázium

• 600 m: IGIS Gesamtschule

• 900 m: Michaeli Waldorfschule

• 1,2 km: Friedrich-Wilhelm Gymnázium

• 700 m: Herz-Jesu Kostel

• 1,1 km: Kartáziánský kostel

Dopravní spojení:

• 150 m: MHD Barbarossaplatz

• 500 m: Nádraží Köln-Süd – spojení do Bonnu, Kall a Wuppertalu

• 2,4 km: Hlavní nádraží Kolín

• 3,4 km: Severinsbrücke, východní přípojka k dálnicím A3, A59

• 4 km: Dálnice A57 směr křižovatka Köln-Nord

• 5 km: Výjezd Köln-Klettenberg z dálnice A4

• 8 km: Zoobrücke, křižovatka Köln-Ost na dálnici A3

Možnosti využití

Byt je nesmírně univerzálně využitelný. Naše nápady:

– mladá rodina například se dvěma dětmi

– bezdětný pár s potřebou práce z domova

– starší pár s možností bydlení pro pečovatelské pracovníky

– komerční využití až do 49 % obytné plochy v přední části a vlastní bydlení v zadní části, což je kryto dělením prohlášení

– zařízený pronájem jako spolubydlení pro studenty/mladé profesionály

– firmy, které chtějí ubytovat nové zaměstnance v rámci společného bytu

– firmy, které potřebují ubytovat nově přijatého zaměstnance s rodinou

Energie

Byt je vytápěn tzv. kombi kotlem/nebo kotlem s nízkoteplotním provozem (vyrobeným v roce 1991, ale ve velmi dobrém stavu) a je zajišťováno teplé vody. Po koupi nemovitosti není povinnost výměny kotle (platí pouze pro konstantní kotle). Výhodou tohoto systému je, že se vytápí pouze individuální potřeba bytu – což vylučuje zbytečné náklady způsobené topením sousedních jednotek a tepelné ztráty, které jsou obvyklé u centrálního topení.

Energetický štítek: Energetický průkaz spotřeby, platný do 29.06.2029, zdroj energie: zemní plyn E (nyní zemní plyn L), spotřeba energie včetně ohřevu teplé vody, energetická třída E, 144,8 kWh/m²a

Od údajů v energetickém štítku však roční vyúčtování spotřeby plynu naší bytu od Rheinenergie ukazuje, že jsme za všechny roky spotřebovali méně než 100 kWh/m²a plynu pro ohřev teplé vody a topení. Umístění bytu v budově (tzv. sandwich-poloha), tj. že je vytápěn také sousedy ze všech stran, je spolu s uživatelským chováním jedním z důvodů této nízké spotřeby.

Nevýhoda (která možná ani není)

K bytu nepatří garáž nebo parkovací místo. Několik garáží na zadním dvoře z 60. let je pro dnešní osobní vozy stejně malé. Pro nás nebylo vlastnictví vlastního vozu nutné, vzhledem k tomu, že téměř všechny obchody jsou doslova na dosah pěšky. Pokud by se však vůz náhodou vyžadoval, v bezprostřední blízkosti jsou tři stálé stanice služeb Cambio-Carsharing – Pantaleonswall, Pfälzer Straße, Moselstraße a pro dodávku či sprinter stanice na Lothringer Straße.

Navíc se na tyto staré městské mini-garáže účtují dodatečné náklady až 20 000 €.

Nejdůležitější bod

Vážení zájemci, velmi rádi jsme pro vás shrnuli veškeré podstatné informace o našem bytu. Další informace (dokumentace o dělení, výpis z katastru, zápisy ze shromáždění, výpisy z poplatků a fondů, hospodářské plány, správní smlouva apod.) vám budeme moci poskytnout při případné prohlídce. Celkem je těchto dokumentů 35, takže žádná otázka nezůstane zodpovězena. Úmyslně prodáváme bez makléře, protože jejich služba neodpovídá požadované provizi 46 500 €. Tuto částku jistě využijete lépe na některou z modernizací.

Proto bychom od zájemců ocenili také několik osobních informací: Kdo jste? Jaké máte v plánu s nemovitostí? Jak vás lze kontaktovat? Jak zajistíte financování?

Tak nebude bráněno bližšímu kontaktu.

Shrnutí

Barbarossaplatz, Kolín: Udržovaný 5-pokojový byt, 118,4 m², 2. patro, výtah, 2 koupelny, sauna

Kupní cena: 663 040 €, cena za m² obytné plochy: 5 600 €. Předání: neobsazený, stav objektu: udržovaný, kvalita vybavení: standardní

Měsíční poplatky: 328 €, rezerva na údržbu 298 000 €, vlastní podíl dle MEA 17 000 €

Bez provize přímo od majitele, prosím, žádné dotazy od makléřů.