Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyTunnelstr. 45 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Cena: Na vyžádání

Price: On request

Už jste někdy snili o domově, který spojuje kouzlo vesnice s dynamikou metropole? Kde ráno vyhlížíte na neokolenitelný výhled na řeku Spree – a během několika minut se ocitnete uprostřed pulzujícího života na Boxhagener Platz, Uber Platz nebo u Amazon Tower?

Vítejte na poloostrově Stralau – v jedné z nejexkluzivnějších rezidenčních lokalit Berlína. Ve 2. patře moderní budovy se třemi podlažími na vás čeká jedinečný světlý 4-pokojový byt o rozloze přibližně 125 m², který konkuruje ostatním svou výbavou, komfortem a designem.

Užijte si maximální komfort, technické inovace a stylový design – přímo u vody s výhledem na Záliv Rummelsburger.

Hned při vstupu vás přivítá praktický předsíň, která úhledně navazuje na prostorné obytné prostory. Otevřený obývací a jídelní prostor s přístupem na balkon je srdcem bytu. Velká okenní stěna v obývacím pokoji nabízí úchvatný pohled na vodu Zálivu Rummelsburger, která během dne proniká slunečním světlem a večer vytváří malebnou scenérii pobřeží. Toto panorama formuje celkový zážitek z bydlení a dělá z výhledu hlavní přednost bytu.

Elegantní parketová podlaha a příjemné podlahové topení zajišťují teplou atmosféru. Večer můžete poslouchat tichké šplouchání vody a užívat si světla zálivu – díky okenní stěně pohodlně i z pohovky.

Rozvržení místností je přizpůsobeno modernímu způsobu bydlení. Ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi a nabízí klidné útočiště. Samostatná kancelář poskytuje ideální prostor pro soustředěnou práci, zatímco pokoj pro hosty s přístupem na balkon zajišťuje komfort návštěvám. Všechny místnosti lze uzamknout, což zaručuje soukromí.

Designová kuchyně je snem každého kuchaře. Ergonomicky nastavitelně výškové pracovní desky – jedinečná výbava v Německu, kdy je možné individuálně nastavit výšku jak varné desky, tak jídelního stolu integrovaného v kuchyňském ostrově.

Pouze 1,7 cm silné pracovní desky z Ceramistone (odolné proti teplu, poškrábání i kyselinám) a inovativní odsávání par s plazmovým čističem vzduchu zajišťují téměř bez zápachu probíhající kulinářský zážitek. Všechny kuchyňské spotřebiče – včetně dvou troub, mikrovlnky a myčky – lze ovládat pomocí aplikace.

Hlavní koupelna nabízí opravdový wellness zážitek: Extra prostorná bezzdvižná sprcha s protiskluzovou úpravou a dvě umyvadla ve ergonomické výšce vytvářejí luxusní atmosféru.

Všechny vodovodní kohoutky jsou vybaveny moderními senzory, které zajišťují maximální pohodlí a snižují spotřebu vody. Samostatná toaleta s sprchou doplňuje celkový komfort.

Prádelna, vestavěné skříně na chodbě, v ložnici i koupelnách a optimalizovaný sklep s těžkopádnou regálovou výbavou zajišťují dostatek úložného prostoru. V každé místnosti je k dispozici množství zásuvek – částečně umístěných až ve výšce 2,6 metru pro Sonos reproduktory či jiná zařízení.

Byt je vybaven unikátním systémem chytré domácnosti, který ovládá motorizované vnější i vnitřní rolety (přes aplikaci, dálkové ovládání, přepínač či automaticky), eCliq klíčovým systémem (při ztrátě okamžitě deaktivovatelným) a senzorovou bezpečnostní podlahou na chodbě – volitelně rozšířitelnou o systém detekce pádů.

Rezidenční objekt je bezbariérový, výtah vás doveze od parkovací garáže až ke dveřím bytu. K dispozici jsou až tři parkovací stání v podzemní garáži, částečně s dobíjecí stanicí pro elektromobily, volitelně.

Jsem prvotní vlastník/nabyvatel, byt v současnosti obývám a jsem flexibilní: Po prodeji okamžitě pověsím klíče nebo si byt mohu pronajmout na dohodnutou dobu.

Uprostřed Berlína a přesto jako malý vlastní svět: Tento byt se nachází na idylickém poloostrově Stralau v okrese Friedrichshain-Kreuzberg, jednom z nejoblíbenějších rezidenčních míst ve městě. Obklopen řekou Spree a Zálivem Rummelsburger spojuje lokalita to nejlepší ze dvou světů – klidnou atmosféru a krátké spoje do pulzujícího centra.

Poloostrov okouzlí dokonalou kombinací moderní architektury, zrekonstruovaných historických budov a rozsáhlých zelených ploch. Hřiště, jesle a školy jsou snadno dostupné pěšky, stejně jako malé obchůdky, kavárny a restaurace. Kdo hledá větší ruch, je během několika minut v módních čtvrtích Friedrichshain a Kreuzberg.

Dopravní spojení je optimální: V blízkosti se nachází stanice S-Bahn Ostkreuz a několik autobusových linek, a také na kole či autem se rychle dostanete do centra Berlína.

Přímé umístění u vody zve k venkovním aktivitám po celý rok – od příjemné procházky nebo běhání podél nábřežní promenády, přes cyklistické túry až po pádlovací výlety po řece Spree.

I z hlediska gastronomie a praktičnosti jste skvěle zajištěni: Každá rozvozová služba a každá restaurace ve Friedrichshain sem doručí, a s pomocí služeb jako REWE rozvoz potravin, Flink nebo Knuspr máte čerstvé nákupy vždy k dispozici.

A pro ty, kterým záleží na stylovém prostředí a výjimečném sousedství – ať už jste herec, kreativní osoba nebo někdo s citem pro estetiku – je toto ideální místo pro život.

Domov pro všechny, kteří si cení přírody a odpočinku, aniž by se vzdali výhod městského života.

PS: Internet optikou až 2500 Mbit je téměř jedinečný.

- Snílená lokalita: Klidný poloostrov obklopený vodou – rychlé spojení do centra, Amazon Tower, Uber Platz, Ostkreuz

- Byt jsem zakoupil přímo od developera a extravagantně upravil

- Výhled na vodu

- Volitelně: K dispozici je i přístaviště pro loďku

- Vysoké dveřní rámové otvory

- Výtah: Ano

- Balkon: Ano

- Podlahové topení (centrální vytápění)

- Vysoké stropy 2,74 m

- Až 3 velká parkovací místa v podzemní garáži (k pronájmu či koupit)

- Na parkovacím místě je k dispozici i E-sloupec pro nabíjení auta

- Moderní a efektivní: Rok výstavby 2017/2018

- Vnější rolety pro ochranu před sluncem; ovladatelné přes aplikaci a tlačítko

- Vnitřní rolety u každého okna, ovladatelné přes aplikaci

- Komfort chytré domácnosti: Vnější rolety i vnitřní zastínící rolety – obě motorizované a ovladatelné přes aplikaci, hlasem nebo dálkovým ovládáním

- eCliq uzamykací systém s jediným klíčem pro všechna dveře, při ztrátě okamžitě deaktivovatelný

- Bezpečnostní senzorová podlaha pod parketovou podlahou na chodbě s detekcí tlakového bodu pro senzoriku pádů nebo alarmový systém

- High-End kuchyně: Jedinečná ve svém druhu – nastavitelně výškové pracovní desky a rovněž nastavitelný jídelní stůl, oba integrované přímo do kuchyňského ostrova

- Design a funkce: Pracovní desky z Ceramistone (pouze 1,7 cm silné, odolné proti ohni a kyselinám)

- Vaření na nejvyšší úrovni: Vyvinuté od leteckého inženýra, inovativní odsávání par s integrovaným, bezúdržbovým elektrickým plazmovým čističem vzduchu pro okamžité odstranění zápachu

- Ovládané kuchyňské spotřebiče přes aplikaci: Dvě trouby, mikrovlnka a myčka ovládané z pohodlné výšky

- Wellness koupelna: Podlahová XXL sprcha s protiskluzovou úpravou, dvě umyvadla v ergonomické výšce

- Senzorové vodovodní kohoutky: Kapalově úsporné a proti kapání v koupelnách a kuchyni

- Vestavby všude: Zakázkové vestavěné skříně v chodbě, koupelně a ložnici pro maximální úložný prostor

- Bohatý počet zásuvek: V každé místnosti četné zásuvky, částečně až ve výšce 2,6 m pro flexibilní použití

- Samostatná toaleta s podlahovou sprchou

- Bez hmyzu: Zakázková síťova okna s funkcí rolety

- Čistý komfort bydlení: Podlahové topení, elegantní pravý parket z masivního dřeva

- Master-koupelna s vlastním oknem

- Podlaha z pravého parketu

- Sklep s přesně přizpůsobeným těžkopádným regálem

- Rychlý internet: Optika s přenosem až 2500 Mbit

- Podlahové topení

- Parkování dle potřeby: 1–3 parkovací místa v podzemní garáži, volitelně, částečně s E-nabíjecí stanicí

- Pokoj pro hosty lze spojit s obývacím pokojem

- 6 sklepů pro kola v rámci společenství vlastníků

- Místo pro Stand Up Paddle Board ve sklepě pro kola

Cena na vyžádání – Zavolám vám co nejrychleji zpět. Prosím uložte si mé číslo (0173-7688055).

Byt je prodáván přímo vlastníkem.

*Pro makléře bez provize.*

V případě vážného zájmu volejte prosím: +49-173-7688055