Prodej domu 5+1 • 310 m² bez realitkyKaiserslautern Hohenecken Rheinland-Pfalz 67661

Tato moderní, samostatně stojící městská vila z roku 2015 zaujme kvalitní výstavbou, nadčasovou architekturou a atraktivním investičním potenciálem. S prostornou obytnou plochou přibližně 310 m² nabízí nemovitost široké možnosti využití: od prostorného rodinného domu, přes bydlení s možností domácí kanceláře až po komfortní pronájem.

Rozložení prostor

Přízemí: Otevřený půdorys se štědrým obývacím a jídelním prostorem a sousedící kuchyní. V přízemí se dále nachází ložnice, sprchové koupelna a prádelna s přímým vstupem do garáže.

Patro: Čtyři další ložnice a dvě moderní koupelny. Zvláštní pozornost si zaslouží hlavní část domu: oddělená rodičovská zóna sestávající z ložnice, šatny a vlastní sprchové koupelny – exkluzivní vychytávka pro náročné bydlení.

Vybavení je moderní a udržované: Celkem tři koupelny, z toho jedna s vanou i sprchou a dvě čistě se sprchou, zajišťují vysoký komfort bydlení. Velká garáž s přímým vstupem do domu dále zvyšuje praktičnost a atraktivitu nemovitosti.

Aktuálně je nemovitost pronajata a generuje roční čistý nájem 40 800 €. Tím nemovitost nabízí okamžitou návratnost a zároveň bezpečnou investici v žádané lokalitě.

Díky klidné a oblíbené poloze v kaiserslauterském městské části Hohenecken, s rychlým napojením na centrum města a dálnici, je zajištěna trvalá poptávka po pronájmu. V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupů, školy, jesle i nabídka volnočasových a rekreačních aktivit.

Vysoce kvalitní vybavení, štědrá dispozice prostor a stávající pronájem činí z této městské vily perspektivní investici s stabilním výnosem a atraktivní perspektivou návratnosti.

Nemovitost se nachází v žádané kaiserslauterské části Hohenecken, oblíbené rezidenční oblasti, známé svou klidnou atmosférou, přírodním prostředím a přitom velmi dobrou dopravní dostupností.

Čtvrť nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody, restaurace, lékaře, školy a školky jsou snadno dosažitelné. Díky dobrému dopravnímu spojení se dostanete během několika minut do centra Kaiserslauteru i na dálnice A6 a A63, které zajišťují rychlé spojení s Mannheimem, Ludwigshafenem, Saarbrückenem nebo Mainz. I místní veřejná doprava je dobře rozvinutá, což umožňuje flexibilní mobilitu pro dojíždějící i obyvatele.

Zvláště atraktivní je blízkost přírody: Oblast Pfälzer Wald kolem Hohenecken láká na procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity, čímž výrazně zvyšuje kvalitu bydlení.

Kombinací klidného, rodinně přívětivého prostředí a vynikající dostupnosti se Hohenecken stává trvale žádaným místem k bydlení – což je rozhodující výhoda jak pro vlastníky, tak pro investory.

Podlahové krytiny: Kombinace vysoce kvalitních dlaždic a laminátu

Okna: Řada velkých okenních ploch, všechna trojitě zasklená

Topení: Efektivní plynový kondenzací kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě

Multimédia: K dispozici připojení Vodafone a Telekom, navíc satelitní příjem – zajišťující plnou flexibilitu při výběru poskytovatele

Komfort: Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety

Kuchyně: Otevřená, moderní vestavěná kuchyně v bílé barvě s vysoce kvalitními spotřebiči značky Siemens

Koupelny: Nadčasový design, bezzávěsové/bezbariérové sprchy ve všech koupelnách

Garáž: Velká garáž s přímým vstupem do domu

Venkovní prostory: Nenáročná zahrada s přístřeškovou terasou

Bydlení: Světlé, otevřené uspořádání interiéru s čistými liniemi a neutrálním barevným konceptem a možností doplnění krbu díky již existující přípravě.