Pronájem domu 6+1 • 155 m² bez realitkyAm Hang 33 B, , Sasko

Dieses moderne Einfamilienhaus wird von einem renommierten Bauingenieur unter Einsatz bester Materialien und neuester Technik errichtet. So verfügt das Flachdach über eine Zellulosedämmung mit sommerlichem Wärmeschutz. Das Ergebnis ist ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.

→ Tento moderní rodinný dům je postaven renomovaným stavebním inženýrem s použitím nejlepších materiálů a nejnovějších technologií. Plochá střecha disponuje celulózovou izolací se speciální letní tepelnou ochranou. Výsledkem je trvanlivý, energeticky efektivní domov, který nabízí nejvyšší úroveň komfortu při bydlení.

Besondere Highlights:

→ Výjimečné přednosti:

• 6,0 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar

→ 6,0 prostorných pokojů, flexibilně využitelných

• Großes Home-Office bzw. Gästezimmer

→ Prostorná domácí kancelář nebo pokoj pro hosty

• Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Grundfläche in Ostlage

→ Slunečná terasa o přibližně 24 m², orientovaná na východ

• Süd-Balkon (1. OG) mit ca. 8,5 m²

→ Balkon orientovaný na jih (1. patro) o přibližně 8,5 m²

• Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern

→ Otevřený obývací a jídelní prostor s panoramatickými okny

• 2 Kaminöfen (mit Wärmespeichersteinen) mit Außenschornsteinen im EG und im 1. OG (mit 7,5 und mit 9 KW) - diese sind raumluftunabhängig angeschlossen.

→ 2 krbové kamna (s akumulačními kameny) s venkovními komíny v přízemí a v 1. patře (s výkonem 7,5 a 9 kW) – jsou nezávisle připojena na vnitřní i vnější vzduch.

• Erstbezug ab 01.01.2026

→ První nastěhování od 01.01.2026

Am Rande des malerischen Erzgebirges, in der charmanten Gemeinde Dorfhain, entsteht derzeit ein hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage. Mit Südausrichtung genießen Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen weiten Blick in das wunderschöne Erzgebirge – ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur und Nähe zur Stadt.

→ Na okraji malebného Krušných hor, v půvabné obci Dorfhain, vzniká v současnosti kvalitní rodinný dům na žádaném svahu. Díky jižní orientaci si užijete nejen prostory prosvětlené denním světlem, ale také výhled do nádherných Krušných hor – jedinečný pocit bydlení mezi přírodou a blízkostí města.

Man erreicht in ca. 5 Gehminuten ein attraktives Freizeit-und Wellness-Bad.

→ Atraktivní relaxační a wellness centrum je dosažitelné za přibližně 5 minut chůze.

Zum örtlichen Fleischer und Bäcker sind es nur wenige Gehminuten.

→ Řeznictví a pekárna ve vesnici jsou vzdáleny jen pár minut pěšky.

Die idyllische Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung:

→ Idylické okolí spojuje venkovskou klid s výborným dopravním spojením:

• ca. 10 Min. nach Dippoldiswalde

→ cca 10 minut do Dippoldiswalde

• ca. 25 Min. nach Dresden

→ cca 25 minut do Drážďan

• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür in Mitten des Tharandter Waldes.

→ Pěší a cyklistické stezky přímo za dveřmi, uprostřed Tharandtského lesa.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dorfhain hervorragend an die Landeshauptstadt Dresden angebunden ist. Egal ob mit Auto, Zug, Bus oder Fahrrad – es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort bequem zu erreichen und gleichzeitig die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu genießen.

→ Shrnutím lze říci, že Dorfhain je vynikajícím způsobem napojen na hlavní město spolkové země Drážďany. Ať už autem, vlakem, autobusem či na kole – existuje několik možností, jak se do obce pohodlně dostat a zároveň si užít přírodní krásy Krušných hor.

• Wohn- und Schlafräume: Edler Fliesenboden im Wohnzimmer und zeitgemäße Vinylbeläge in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer im Obergeschoss

→ Obývací a ložnice: V obývacím pokoji elegantní dlažba a v dětských pokojích a ložnici v patře moderní vinylové podlahy

• Küche & Essbereich: Moderne Küche mit Esszimmer als Herzstück des Hauses

→ Kuchyně a jídelna: Moderní kuchyně s jídelnou jako srdcem domu

• Flure: Einladende exclusive Fliesen

→ Chodby: Přitažlivé exkluzivní dlaždice

• Bäder:

o Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche

→ Koupelny:

o Hlavní koupelna s velkou vanou a sprchou

o Gäste-Bad mit großzügiger Dusche (90x120 cm)

→ o Koupelna pro hosty s prostornou sprchou (90 x 120 cm)

o Beide Bäder mit Fußbodenheizung

→ o Obě koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním

• Home-Office-Tauglichkeit: Glasfaseranschluss mit schnellem Internet (1GB) sowie ein Satellitenanschluss

→ Vhodnost pro domácí kancelář: Připojení pomocí optického kabelu s vysokorychlostním internetem (1GB) a také satelitní připojení

• Außenbereich:

o Zwei Stellplätze für PKW

→ Exteriér:

o Dvě parkovací místa pro osobní automobily

o Abstellraum mit ca. 15 m²

→ o Skladovací místnost o přibližně 15 m²

Aufteilung

→ Dispozice

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Home-Office/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum

→ Přízemí: Obývací/jídelní prostor s přístupem na terasu, kuchyně, toaleta pro hosty, místnost vhodná pro domácí kancelář/pokoj pro hosty, prádelna

• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche

→ Patro: Ložnice s přístupem na balkon, dva dětské pokoje, moderní koupelna s vanou a sprchou

• Zusatzflächen: Abstellraum außenliegend

→ Další prostory: Vnější skladovací místnost

Das gesamte Gebäude ist für ein WLAN-Netz vorbereitet und besitzt ein fest installiertes LAN-Netz. In allen Räumen sind Fernsehanschlüsse vorbereitet.

→ Celá budova je připravena na síť WLAN a disponuje pevně instalovanou LAN sítí. Ve všech místnostech jsou připraveny televizní zásuvky.

Mietdetails

→ Údaje o pronájmu

• Wohnfläche: ca. 155 m²

→ Podlahová plocha: cca 155 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²

→ Celková využitelná plocha: cca 190 m²

• Zimmer: 6,0 incl. Wohnküche

→ Pokoje: 6,0 včetně obytné kuchyně

• Bäder: 2

→ Koupelny: 2

• Baujahr: 2025

→ Rok výstavby: 2025

• Erstbezug: ab 01.01.2026

→ První nastěhování: od 01.01.2026

• Kaltmiete: 1.950 € / mtl.

→ Nájemné bez služeb: 1.950 € / měsíčně

• Stellplätze: 2 KfZ-Stellplätze à 25 € / mtl. = 50 €

→ Parkovací místa: 2 místa pro automobily, 25 € / měsíčně za každé, tedy celkem 50 €

• Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / mtl.

(Die neue Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten)

→ Záloha na provozní náklady: 200 € / měsíčně

(Nová tepelné čerpadlo zaručuje nízké náklady na vytápění)

• Gesamtmiete: 2.200 € / mtl.

→ Celkový nájem: 2.200 € / měsíčně

• Kaution: 4.000 €

→ Kauce: 4.000 €