Pronájem bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyHubertusstr. 23 Germering Germering Bayern 82110

Jedná se o novou vícebytovou budovu (dokončení 2024) s 10 byty různých velikostí.

Nabízený mezonetový byt má obytnou plochu 113 m² a rozprostírá se v přízemí a prvním patře. V přízemí se nachází vstupní hala s otevřenou kuchyňskou, jídelní a obývací částí, a dále další místnost, která je vhodná jako pracovnu nebo prostor pro hosty. Přízemí má také velmi pěknou zahradní terasu, která navazuje na související zahradu bytu. Celková venkovní plocha (terasa a zahrada) činí cca 60 m².

Do patra se dostanete vnitřním schodištěm. Zde se nacházejí dvě další místnosti/ložnice se šatnou a prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

Společná zahrada se nachází na jihozápadní straně budovy.

Dům se nachází v klidné, avšak dopravně výhodné lokalitě ve čtvrti Germering-Harthaus. Obchody a provozovny denní potřeby, jako je pekárna, řeznictví, obchod s nápoji, novinový obchod, ale i větší supermarkety, jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Podobně jsou v dosahu také mateřská škola, základní škola a střední školy. Stanice S-Bahn Germering-Harthaus se nachází jen 2 minuty chůze od domu. Odtud je to cca 20 minut do hlavního nádraží v Mnichově. Z domu lze pěšky nebo na kole rychle absolvovat krásné procházky a cyklistické výlety po poli a lesních cestách, aniž byste museli potkat auta.

Celá budova, resp. byty mají vysoce kvalitní vybavení. Masivní cihlová konstrukce se velmi dobrou zvukovou a tepelnou izolací a vynikající standard KfW 55 zajišťují trvale příznivé náklady na energie. Topení a ohřev teplé vody je zajišťován pomocí dvou tepelných čerpadel s využitím podzemní vody. Rozvod tepla probíhá prostřednictvím podlahového vytápění. V létě je pak možné byty chladit tímto systémem. Budova je navíc vybavena výtahem.

Vnitřní vybavení:

• Přírodní kámen na podlahách schodiště

• Vchodové dveře bytu ze tmavě tónovaného dubového dřeva

• Dubová dřevěná podlaha v obytné i ložnicové části

• Vysoce kvalitní kameninové obklady v koupelnách

• Dřevěno-hliníková okna, částečně jako velká posuvná okna

• Zastínění a zatemnění pomocí elektrických lamelových žaluzií

• Videodomofon, kabelové připojení, rychlý internet apod.

Parkovací místa pro kola se nacházejí částečně nadzemně před přístavní budovou (skladiště pro odpadky a nářadí) a částečně v podzemní garáži – například pro cenná kola. K bytu náleží i sklepní místnost a jedno parkovací místo pro osobní automobil. K dispozici je také wallbox pro elektromobily, který může být za poplatek převzat od předchozího nájemníka.

Byt bude volný z důvodu pracovní stěhování současných nájemníků do zahraničí. Prohlídku bytu je možné domluvit předem.

Nájemní smlouva je uzavřena na postupně se zvyšující nájem s 2% úpravou ročně.

Nájemní kauce se uhradí bankovním převodem, pojištění kauce není akceptováno.

Žádosti, prosím, se zasílejte e-mailem na: vermietung@decker-kollmann-immobilien.de, přičemž uveďte krátce své jméno, povolání, rodinný stav, počet, věk a jména obyvatel, plat apod.

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!