Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete výborně dispozovanou, prostornou nemovitost v dobré lokalitě uprostřed zeleně? Nechcete už nic renovovat a chcete hned bydlet? Pak jste právě na správném místě v klidné a oblíbené části Günzburg-Reisensburg s nejlepším neomezitelným výhledem na hrad.

Nemovitost, která je momentálně prázdná a nedávno zrenovovaná, je zajímavá jak pro investory, tak pro uživatele, kteří ji budou užívat sami.

Předání může proběhnout v krátké době.

Nemovitost nabízí, rozloženou na suterén, přízemí, patro a podkroví, přibližně 218 m² obytné plochy a v suterénu asi 35 m² užitné plochy.

7 pokojů a 3 koupelny dovolují řadu možností využití.

Suterén:

• Samostatné vstupní dveře

• Obytný prostor (15 m²)

• Koupelna

• Skladová místnost

• Chodba

• Sklep

• Místnost pro topení a prádelnu

• Prostor pro ropný ocelový nádrž (7 000 l)

Přízemí:

• Předsíň

• Koupelna se sprchou

• Samostatné WC

• Kuchyně

• Obývací/jídelna (39 m²)

• Terasa (23 m²) s orientací na jihovýchod

Patro:

• Chodba

• Koupelna s vanou

• Samostatné WC

• 3 ložnice

• Přístup na balkon (9 m²) z hlavní ložnice

Podkroví:

• Předsíň

• 2 velké místnosti

• Skladová místnost

• Příprava rozvodů pro další koupelnu

Rozložení místností viz půdorysy. Plochy terasy a balkonu jsou do obytné plochy započítány ze čtvrtiny jejich rozlohy.

Modernizační a renovační práce v letech 2019–2022:

• Okna (plastová, trojitá izolační skla, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K))

• Vchodové dveře

• Centrální topení na olej s kondenzační technikou (solární termie včetně prázdných trubek již připraveno)

• Vodovodní potrubí z nerezové oceli, nové hlavní vodovodní připojení

• Nové kanalizační potrubí

• Zařízení na změkčení vody

• Sanitaře (nové koupelny/WC, vše nově obloženo dlažbou)

• Rekonstrukce a izolace střechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), mimo jiné izolační systém WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 Velux sklápěcí okna)

• Kompletní obnova elektrických zařízení (včetně LAN kabeláže v celém domě, prázdné trubky pro případnou dodatečnou instalaci solární termie)

• Nabíjecí stanice (wallbox) na parkovacím místě pro vozidlo

Poloviční dům se nachází v oblíbené části obce Günzburg, konkrétně v Reisensburgu. Mateřská škola a základní škola jsou přímo v lokalitě. Ve městě Günzburg najdete všechny střední školy včetně gymnázií, lékaře, lékárny a veškerý obchod každodenní potřeby.

Günzburg se dopravně výhodně nachází uprostřed mezi Stuttgarem a Mnichovem, stejně jako mezi Ulmem a Augsburgu na dálnici A8. Dálnice A7 je rychle dostupná přes křižovatku Ulm/Elchingen.

Günzburg se také nachází na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň) s nádražím, kde zastavují vlaky ICE, IC a EC (cestovní doba do Ulmu: 12–19 minut, do Augsburgu: 26–60 minut).

• 218 m² obytné plochy; 35 m² užitné plochy; 450 m² pozemek na svahu, s velmi krásným neomezitelným výhledem přes Reisensburg a na hrad

• Poloviční dům, z masivní stavby z roku 1975 – komplexně modernizován a zrenovován (solární termie je připravena!)

• 7 pokojů, kuchyně, 3 koupelny, 2 další toalety, skladová místnost

• Podlahové krytiny: dlaždice, designový laminát, Jura mramor a masivní dubový parket

• 2 parkovací místa pro vozidla

• Velmi dobrá infrastruktura v okolí

• K dispozici je osvědčení o energetické náročnosti, platné do 23. 3. 2030. Konečná energetická spotřeba 124,8 kWh/(m²*a). Hlavním zdrojem energie pro topení je olej. Rok výstavby objektu dle osvědčení je 1975 a 2019 (energeticky zrekonstruováno). Energetická účinnost je třídy D.

Za správnost a úplnost údajů v této nabídce se neodpovídá. Ověření je při prohlídce možné podle originálních dokumentů.

Vezměte prosím na vědomí:

• Prohlídka objektu je možná pouze po předložení potvrzení o financování od banky nebo jiným důkazem bonity.

• Prosím, uveďte úplné údaje o vašem jménu, adrese, telefonním čísle a emailové adrese.

Žádáme makléře o nedotazování! (Viz také §7 UWG.)