Prodej bytu 5+1 • 98 m² bez realitkyAlpenstr. 21 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Tento atraktivní byt se 4–5 pokoji se nachází v přízemí velmi udržovaného bytového domu a nabízí ideální kombinaci prostoru, světla a komfortu. Díky svému optimálnímu nastavení je byt prosvětlen dostatkem přirozeného denního světla.

Velká terasa a přidružená část zahrady, která se nachází ve vnitřním dvoře, toto řešení doplňují.

V přízemí má byt 83,5 m² s 3 dobře rozvrženými ložnicemi, které nabízejí široké možnosti využití – ať už jako ložnice, pracovnu či dětský pokoj. Dodatečný pokoj v suterénu (celkem 27,7 m²), do kterého se dostanete schodištěm uvnitř bytu, nabízí možnost využití jako klidná pracovna nebo ložnice. Tento pokoj disponuje dostatkem denního světla, odpovídající výškou stropu a dokončením v kvalitě obytného prostoru. Kromě toho je k dispozici další místnost přístupná přes posuvné dveře, která je momentálně využívána jako úložný prostor, přičemž je možná její adaptace na prostorný šatník.

Velkorysá koupelna má okno a je vybavena sprchou i vanou. Dále je k dispozici moderně zařízené návštěvnické WC.

K tomuto výjimečnému bytu lze přistoupit různými způsoby. Byt je možné dosáhnout buď po schodišti s výtahem, nebo ze suterénu – například přes podzemní garáž. Rovněž je možné přistoupit k bytu přes zahradu.

Byt je celkově velmi dobře dispozicovaný a má dostatek světla a úložného prostoru. Nachází se v ulici Alpenstraße v Geretsried, přičemž zastávka městského autobusu je v bezprostřední blízkosti.

Za pár minut chůze se dostanete buď do nádherných břehů řeky Isar, nebo do nového centra města, které pokrývá veškeré možnosti nákupů pro každodenní potřeby. Základní škola, mateřské školy i všechny střední školy jsou dostupné pěšky. V přímém okolí se rovněž nachází bazén, hokejová hala a sportoviště. Nejbližší větší město Wolfratshausen je rychle dostupné autobusem či autem a nabízí přímé spojení S-Bahn do Mnichova.

Všechny podlahové krytiny byly v roce 2019 obnoveny. V obývacím pokoji se nachází kvalitní dřevěná podlaha (Parador) a v ložnicích je položen laminát (Haro). Chodby a koupelny jsou jednotně obloženy dlaždicemi v odstínu antracitové. Všechna okna mají žaluzie.

K bytu náleží vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči, která je zahrnuta v ceně.

Dřevěná terasa byla v roce 2021 nově vyhotovena z Bangkirai dřeva a orámována kamennou obrubou. Je zde rovněž instalována elektrická markýza, zahradní domek značky Keter a vyvýšená záhon.

Pro pračku či sušičku je ve suterénu k dispozici samostatný prostor.

K bytu náleží místo v podzemní garáži (nejde o duplex) a také venkovní parkovací místo přímo před domem.

Celý objekt je umístěn na prostorném pozemku s množstvím zeleně a dětským hřištěm.

Byt je prodáván soukromou osobou. Dotazy od makléřů nejsou vítány. Nastěhování je možné dle individuální dohody.

K bytu náleží venkovní parkovací místo pro vozidla a místo v podzemní garáži (nejde o duplex).

Celková cena ve výši 629 000 EUR se skládá následovně:

– Byt (115 m² obytné/užitkové plochy): 599 000 EUR

– Místo v podzemní garáži: 20 000 EUR

– Venkovní parkovací místo: 10 000 EUR