Prodej domu 6+1 • 159 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

- Řadový dům se 6 místnostmi o přibližně 159 m²

- reprezentativní architektonický dům ve stylu Bauhaus s extravagantním půdorysem

- 2 nově zrekonstruované garáže s nově položeným silným elektrickým vedením pro elektrická auta (zatím nepřipojeno)

- centrální, výborně dostupná a zároveň klidná špičková lokalita

- střední poloha v Eselsbergu

- nedaleko tramvajová zastávka

- bez přestupu do univerzity, na Science Park, na nádraží a střední školy

- vestavěná kuchyň

- koupelna s vanou

- zahrada po obou stranách domu

- Podle prognózy Städteranking je Ulm pro rok 2024 nejpříjemnějším městem v Německu

- jen 2 zastávky ICE od Mnichova, jen 1 zastávka ICE od Stuttgartu

- komplexní rekonstrukce v roce 1985, plynový kondenzační kotel 2003, nový ohřívač teplé vody 2004 a další průběžné opravy

- Vhodnost pro vytvoření samostatné bytové jednotky se samostatným vstupem:

--> přehledný stavební zásah

--> využití již existujících místností: obývací kuchyň, ložnice/kancelář, koupelna

--> hlavní byt si tak stále ponechá 4 místnosti a sklep

--> zajímavé možnosti daňového odpisu

--> atraktivní nájem snižuje financování

--> (aktuálně ještě neověřeno stavebněprávně)

VAŠE DOMOV:

Dům se nachází v centrální a výborně dostupné ulmské špičkové lokalitě – ve střední části Eselsbergu.

V BLÍZKOSTI:

Restaurace, supermarket, lékař, lékárna, škola, kostely – vše je vzdáleno jen několik minut pěšky. Centrum města, rybářská čtvrť i Dunaj jsou dobře dostupné tramvají, autobusem i na kole. Tramvajová linka č. 2 jede bez přestupu do univerzity, na Science Park, na nádraží a na střední školy u ulmského Galgenbergu.

VZDÁLENOSTI:

Díky vynikající dopravní infrastruktuře Ulmu dosáhnete svých cílů jednoduše a rychle. Přibližné vzdálenosti:

• Nejbližší autobusová zastávka: 1 minuta pěšky

• Nejbližší tramvajová zastávka: 1 minuta pěšky

• Ulm / Neu-Ulm: velmi dobře dostupné díky cyklostezkám

• Centrum města: několik minut na kole

• Nádraží: několik minut na kole nebo tramvají

• Univerzita: několik minut na kole nebo tramvají

• Science Park I a II: několik minut na kole nebo tramvají

• Dálnice A7/A8: 3 minuty k odbočce na dálnici

• Stuttgart: 42 minut ICE, brzy ještě rychleji

• Mnichov: 71 minut ICE

• Letiště Stuttgart: 50 minut autem

• Letiště Memmingen: 35 minut autem

• Bavorské Alpy (Allgäu): 1 hodina autem

• Bodamské jezero: 1,5 hodiny autem

ULM:

Podle Handelsblatt je Ulm nejpříjemnějším velkým městem Německa v městském žebříčku Prognos-Institutu pro rok 2024. Hodnocená kritéria zahrnovala ekologii, mobilitu, sociální oblast, digitalizaci a pracovní příležitosti. Ulm má téměř 130 000 obyvatel a univerzitu. Na první pohled nic zvláštního. Přesto Ulm v Prognos-Städtekompass v mnoha kategoriích dokonce předbíhá Mnichov. V čem spočívá tajemství Ulmu? Mezi jeho silné konkurenty vyniká vysokou hodnotou volného času, velkým počtem učebních míst, univerzitou a Science Parkem, z něhož vzniká mnoho start-upů, a nakonec cenovou dostupností bydlení.

Ulm a Neu-Ulm se nacházejí na protilehlých březích Dunaje, nejdelší řeky Evropy, která zde odděluje Bavorsko od Porýní-Falc. Města jsou známá Münsterem s nejvyšší kostelní věží na světě a malebným historickým centrem. Obklopena krásnou přírodou Švábska Alb a Dunaje, oblast láká k sportovním aktivitám, turistice nebo cyklovýletům, při kterých lze za dobrého počasí spatřit i Alpy.

ULM: V BLÍZKOSTI MNICHOVA NEBO STUTTGARTU

S ICE z Ulmu lze centra Mnichova a Stuttgartu dosáhnout rychleji a pohodlněji než z mnoha předměstí těchto měst, ať už pomocí veřejné dopravy nebo autem. Proto se Ulm s nízkými náklady na bydlení a vysokou hodnotou volného času stává čím dál atraktivnější pro pracovníky pracující z domova, kteří občas či pravidelně dojíždějí do Mnichova nebo Stuttgartu.

- Vestavěná kuchyň

- Vestavěné skříně v hostinských pokojích a šatně

DALŠÍ INFORMACE:

Rád se s Vámi domluvím na termínu prohlídky. Prosím, zanechte mi ve své zprávě Vaše telefonní číslo, na kterém Vás budu během dne moci kontaktovat.