Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Alle reden von Energiewende!

Hier steht Sie zum Verkauf!

Všichni mluví o energetické transformaci!

Zde na vás čeká k prodeji!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ein Energiespar-Traum-Haus mit vielen durchdachten Extras und Platz für Ihre Zukunft.

Vítejte ve vašem novém domově.

Dům snů s nízkou spotřebou energie, plný promyšlených doplňků a s prostorem pro vaši budoucnost.

User Haus ist einmalig effizient und energetisch hochwertig konzipiert und gebaut.

Dies ermöglicht Ihnen extrem geringe Nebenkosten und Unabhängigkeit sowie Sicherheit für die Zukunft.

User Haus je jedinečně efektivně navržen a postaven s vysoce kvalitní energetikou.

To vám umožní extrémně nízké provozní náklady, nezávislost a jistotu do budoucna.

Beim Eintritt ins Haus steht man im einladenden Flur mit geschickten Verstaumöglichkeiten und einer einmaligen Vollbeton Treppe.

Als nächstes findet man das Gäste WC mit eigener Dusche.

Unter der Treppe hindurch gelangt man ins Büro oder Gästezimmer, welches einem dank guter Ausstattung alle Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt.

Ebenso gelangt man vom Flur in den multifunktionalen HWR mit grosser Familiengarderobe & kleiner Technik Nische.

Unser HWR besitzt eine eigene Küchenzeile und einen Zugang zum voll gedämmten Garagenanbau. Dieser dient als Technik und Lagerraum sowie Dreckschleuse mit eigenem Hof-Nebeneingang und Zugang zum Garten.

Při vstupu do domu se ocitnete v příjemném vstupním prostoru s promyšlenými úložnými prostory a jedinečný betonovou schodištěm.

Dále naleznete hostinské WC s vlastní sprchou.

Pod schody se dostanete do kanceláře nebo hostinské místnosti, která díky dobrému vybavení nabízí veškeré možnosti využití.

Ze vstupní haly je přístup také do multifunkčního technického prostoru (HWR) s velkou rodinnou šatnou a malým technickým kutilským koutkem.

Náš technický prostor disponuje vlastní kuchyňskou linkou a přístupem do plně izolované přístavby garáže, která slouží jako technická a skladovací místnost, špinavá předsíň s vlastním vstupem na dvůr a přístupem do zahrady.

Schreitet man durch den Flur hindurch gelangt man duch eine Glastür in den grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess Bereich mit angrenzender offener und grosszügiger Küche.

Von hier gelangt man ebenso auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Garten.

Když pokračujete chodbou, vstoupíte skleněnými dveřmi do prostorného a světlého obývacího a jídelního prostoru s přilehlou otevřenou a prostornou kuchyní.

Odtud pak vyjdete na krytou terasu a do chráněné zahrady.

Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 gleich grossen Kinderzimmern einem extra Schlafzimmer, dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und eigenem Zugang zum Bad.

Das Bad bietet Platz für die ganze Familie inkl. einem Doppelwaschtisch, einer Wanne, einer grossen begehbaren Dusche, einer geschützten WC-Nische und extra Stauraum.

Alle Schlafzimmer verfügen über jeweils 2 Fenster.

Der eigens belüftetete und voll gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Lagerraum, wenn man diesen noch benötigt.

Masivním schodištěm se dostanete do horního patra, kde jsou dvě stejně velké dětské pokoje, jeden samostatný pokoj navíc, rodičovská ložnice s vlastní šatnou a vlastním vstupem do koupelny.

Koupelna nabízí dostatek místa pro celou rodinu, včetně dvojitého umyvadla, vany, velké přístupné sprchy, chráněného koutu s toaletou a dalšího úložného prostoru.

Všechny ložnice mají každý po dvou oknech.

Samostatně větraný a plně izolovaný podkrovní prostor poskytuje další prostor pro uskladnění, pokud jej ještě potřebujete.

Die Aussenanlage bietet im vorderen Bereich eine großzügige Auffahrt mit 4-5 PKW Stellplätzen.

Ein Vordach von 9 x 6m mit Seitenwand, was ebenso als überdachter Eingangsbereich dient schützt ihre PKW.

Im hundesicheren Garten auf der Rückseite des Hauses findet man ein großes voll gedämmtes & vernetztes Gartenhaus ( ca. 8,5 x 3,5m ), mit seitlichem Rolltor

die große Terrasse von 12 x 4m mit Terrassenüberdachung von 9 x 4m, ebenfalls mit Seitenteil lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Familie und Freunde.

Abgerundet wird der Garten durch einen Kinderspielbereich sowie weitere geschützte Abstell-/ Lagerbereiche. Die Hochbeete laden zum Gemüseanbau ein und die schön gewachsenen Hecken bieten Privatsphäre und Schutz.

Exteriér nabízí v přední části prostorný příjezd s 4–5 parkovacími místy pro osobní vozy.

Přístřešek o rozměrech 9 x 6 m se boční zdí, který zároveň slouží jako krytý vstupní prostor, chrání vaše vozy.

V psům přátelské zahradě na zadní straně domu naleznete velkou, plně izolovanou a propojenou zahradní budovu (cca 8,5 x 3,5 m) se bočním posuvným vraty,

velkou terasu o rozměrech 12 x 4 m s přístřeškem nad terasou o velikosti 9 x 4 m, rovněž s boční částí, která vybízí k posezení a nabízí prostor pro rodinu a přátele.

Zahradu dále doplňuje dětské hřiště a další chráněné skladovací prostory. Vyvýšená záhony zve k pěstování zeleniny a krásně zarostlé keře poskytují soukromí a ochranu.

Die Haus-Fassade in Holzoptik wurde mit Hardie-Plank Faserzementbrettern erstellt, diese überzeugen durch ihre Langlebigkeit und sind pflegeleicht, zudem ist KEIN Streichen notwendig!

Großenaspe ist eine landschaftlich reizvolle Gemeinde zwischen Bad Bramstedt und Neumünster (jeweils ungefähr 10 km Entfernung) mit ca. 3.000 Einwohnern.

Die Gemeinde liegt im Herzen Schleswig-Holsteins zwischen Nord- und Ostsee, beides ist in ca. 45min mit dem Auto zu erreichen.

Fasáda domu v dřevěném designu byla vytvořena pomocí Hardie-Plank vláknocementových desek, které zaujmou svou dlouhověkostí a snadnou údržbou, navíc není třeba je žádným způsobem natírat!

Großenaspe je malebná obec ležící mezi Bad Bramstedt a Neumünster (přibližně 10 km od sebe) s okolo 3 000 obyvateli.

Obec se nachází v srdci Schleswig-Holsteinska mezi Severním a Východním mořem, obě destinace jsou dosažitelné autem za přibližně 45 minut.

Der Ort liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig mit gutem Anschluss an die frisch ausgebaute Autobahn A7 (Abfahrt Großenaspe).

Hansestadt-Hamburg (35 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und auch Kiel (Ikea ca. 30min) macht diese Immobilie auch und gerade für Pendler sehr attraktiv.

Neumünster und Kiel sind sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Durch die AKN Haltestelle Großenaspe, gelangt man mühelos und entspannt nach Neumünster, Kaltenkirchen und Hamburg-Eidelstedt. Von hier ist es ein Leichtes weiter nach Kiel, Hohenwestedt und in andere größere Städte zu kommen.

Div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke und eine Bank sind problemlos in wenigen Minuten zu erreichen.

Großenaspe bietet zudem einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum.

Místo je klidné, přesto však strategicky situované s výborným spojením na nedávno rekonstruovanou dálnici A7 (odjezd v Großenaspe).

Hansská metropole Hamburk (35 minut do Hamburk-Schnelsen) a také Kiel (Ikea cca 30 minut) činí tuto nemovitost velmi atraktivní zejména pro dojíždějící.

Neumünster a Kiel jsou jak dálnicí, tak i veřejnou dopravou dobře dostupné.

Díky zastávce AKN Großenaspe se dostanete snadno a pohodlně do Neumünsteru, Kaltenkirchenu a Hamburg-Eidelstedt, odkud je jednoduché pokračovat do Kielu, Hohenwestedtu a dalších větších měst.

Různé možnosti nákupů, pekárny, lékaři, lékárna a banka jsou dosažitelné během několika minut.

Großenaspe nabízí také vlastní mateřskou školu, základní školu a sportovní centrum.

ES gibt viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sowie eine gute und aktive Dorfgemeinschaft.

Ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder aber ein idyllischer Ausritt mit dem Pferd sind hier problemlos möglich.

K dispozici je mnoho volnočasových aktivit pro celou rodinu a také dobrá a aktivní vesnická komunita.

Můžete se těšit na dlouhé procházky se psem nebo na idylickou projížďku na koni bez jakýchkoli problémů.

Weitere Eckpunkte zum Haus:

BJ 2017

nach Passivhaus-Standard konzipiert und erstellt

Energiebedarf: 7 kWh/(m2*a) und dies nicht nur auf dem Papier!

WF: 167qm

NF: ca. 65qm

Grundstück: 685qm

Další klíčové body domu:

Rok výstavby 2017

navrženo a postaveno dle standardu pasivního domu

Energetická spotřeba: 7 kWh/(m²*rok) – a to nejen na papíře!

Podlahová plocha (WF): 167 m²

Užitná plocha (NF): cca 65 m²

Pozemek: 685 m²

- NIBE zemní tepelné čerpadlo

- Centrální větrací systém s entalpickým rekuperátorem (zpětná získávání vlhkosti)

- EWT – zemní teploměnná výměna, pro předpřípravu vzduchu větrání (předohřev / předchlazení)

- Plně izolovaná klimatická základová deska (švédská deska)

- Speciální pasivní okna a dveře

- Přízemí a patro s podlahovým vytápěním při nízké teplotě vstupní vody

- Mimořádně kvalitní tepelná izolace budovy

- Fotovoltaická soustava včetně 13 kWh úložiště elektřiny

- Rozsáhlá LOXONE domácí automatizace, volně programovatelná a rozšiřitelná

- Wallbox 11 kW

- Centrální vysavačový systém

- Vnější rolety

- Výjimečně rozsáhlé elektroinstalace

- Připojení na širokopásmový internet (optické vlákno)

Bez nutnosti rekonstrukce k nastěhování od začátku roku 2026.

Sollten Sie weiteres Interesse und/oder Fragen haben, dann melden Sie sich bitte bei uns.

Pokud máte další zájem a/nebo dotazy, neváhejte nás kontaktovat.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten & einer Kontaktnummer beantworten werden!

Prosíme o pochopení, že budeme zodpovídat pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji a telefonním číslem!

Unser Objekt wird von Privat ohne Makler oder Vermittler verkauft. Daher fallen für Sie auch keine Provisionskosten an!

Naše nemovitost prodáváme soukromě, bez makléřů či zprostředkovatelů. To znamená, že pro vás nejsou účtovány žádné provizní poplatky!