Prodej domu • 278 m² bez realitky, Hessen

Od soukromého vlastníka! Klidně a zeleně na okraji lesa: bývalá Tröslerova školní budova z cca roku 1900 (pravděpodobně 1908).

Půvabný třípatrový rodinný dům s potenciálem pro další rozvoj, včetně romantického malého dvoupodlažního příhradního domu z roku 1970. Tento bytový dům představuje polovinu dvojdomku – na fasádě ulice je 5 oken na patro, přičemž 3 okna (tedy přibližně 3/5 šířky budovy) náleží k tomuto nabízenému domu.

Všechny obytné jednotky jsou napojeny na centrální olejovou topnou jednotku (rok výroby 2017). Výhodná cena je dána nadcházejícími opatřeními. Střecha by měla být nově položena a moderně izolována. Vzhledem k tomu, že podkroví (cca 80 m²) momentálně není pronajato, bylo by vhodné provést zde rekonstrukci – již bylo zahájeno například instalací WC a nového kanalizačního potrubí. Příslušný balkon byl před cca 8 lety obnověn a je ve velmi dobrém stavu.

1. patro (cca 83 m²) je čerstvě zrekonstruováno a pronajato, fotografie jsou přibližně 6 měsíců staré. Přízemí (cca 65 m²) je rovněž pronajato – z důvodu ochrany soukromí zde nejsou žádné fotografie. Dvojpodlažní sklep (pískovec, není suchý) nabízí úložné prostory a obsahuje topné zařízení a olejovou nádrž.

Stávající elektrická instalace je dvoudrátová; částečně byla modernizována pro připojení sporáku a průtokových ohřívačů. Izolační okna (dvojskla) pocházejí z doby před rokem 1990. Několik oken v hlavní budově je stále jednoduše zaskleno, avšak s vylepšenými vnějšími rámy.

Malý dům (cca 49,5 m²) z 70. let byl v roce 2016 zrekonstruován – viz fotografie z té doby, aktuální snímky zde však nejsou z důvodu ochrany soukromí nájemkyně. V roce 2016 byl postaven zcela nový, izolovaný krov, přenesena topná linka z hlavní budovy, podlahové konstrukce byly obnoveny, izolovány a utěsněny a také byla provedena difuzně otevřená izolace zadní stěny orientované ke svahu. Krbový sporák zajišťuje dodatečnou útulnost v zimě. Terasa je momentálně ve velmi špatném stavu a vyžaduje obnovu – fotografie ukazuje starý stav, který však představuje potenciál.

Pokojná poloha v vedlejší ulici, kde je autobusová zastávka snadno dostupná pěšky, a v blízkosti se nachází dětské hřiště. V okolí nejsou žádné hlučné podniky nebo podobné rušivé objekty. Mezi obyvateli panuje dobrá soudržnost (sousedská pomoc, uliční slavnosti apod.).

Dále je k dispozici stodola o rozloze cca 40 m² úložného prostoru nad dvojgaráží, dále garáž vyžadující rekonstrukci na protější straně ulice a ještě jedno parkovací místo. Z parkovacího pozemku se tak rozprostírá celý pozemek až k „Grundelbachu“.

Ideální investice pro řemeslně zdatné!

Před obhlídkou nás prosím kontaktujte telefonicky a předložte povinný důkaz solventnosti. Předem se nám prosím ve zprávě krátce představte, připojte své telefonní číslo a uveďte vhodné časy pro Váš hovor – ozveme se vám. Prosím, žádné dotazy od makléřů ohledně exkluzivního zastupování.