Prodej domu • 296 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderno laděný a upravený nízkoenergetický dům

v nové čtvrti vinařské obce Wallertheim!

Obytná plocha cca 259 m² – užitná plocha cca 119 m²!

Díky dvěma vchodům do domu je možná různá využití – například pro:

• Bydlení a kancelář/praktické využití/advokátní kancelář apod.

• Bydlení a péči/dohlížení

• Bydlení a samostatný byt (přípojka)

• Mezigenerační bydlení

Velké, slunné místnosti!

Hlavní část domu:

Prostorný otevřený obývací a jídelní prostor – přístup na velkou slunečnou terasu;

nosné žulové schodiště do patra + další žulové schodiště ve sklepě

Podlahy – světlé dlaždice

Ložnice: laminát / PVC podlaha / dlaždice / koberec

Podlahové vytápění / plynové centrální vytápění

(dostupný energetický štítek)

Klimatizace

Stropy z masivního dřeva s vestavěnými stropními světly (stmívatelnými)

Sanitární zařízení – kvalitní keramika a dlaždice:

Koupelna s vanou a toaletou

Velká koupelna s denním světlem s vanou, sprchou, toaletou, pisuárem,

2 umyvadly

2 hostinské toalety

2 vestavěné kuchyně – včetně elektrospotřebičů

Velká terasa v přízemí a

terasa v suterénu se zděnou stěnou a vodním prvkem – zvenčí neviditelná –

Přídatný prostor ve sklepě v zahradní části s přístupem do fitness místnosti =

vedoucí na terasu v suterénu – (aktuálně s whirlpoolem)

Sauna (pro 4 osoby) + fitness/wellness místnost + samostatná sprcha

Skladovací místnost v přízemí = přístavba se zasklením – včetně vysokých vestavěných skříní

(kromě toho obrovské skladovací kapacity)

Garáž s oddělenou skladovací místností – s přístupem do domu

a na terasu v přízemí

3 další parkovací místa

Skladovací místnost v sklepě (připojení pro pračku/sušičku)

Skladovací místnost v sklepě – včetně polic pro uskladnění

Velká domácí prádelna v patře (pračka/sušička), sousedící s velkou koupelnou s denním světlem; lze ji navíc rozšířit na chodbový šatník, vysoké stěny!

Tento klenot nabízí řadu možností využití a byl během posledních let postupně modernizován – dvě klimatizace zajišťují příjemný pocit i během horkého léta.

V zimě si vychutnáte saunový prostor s přímým vstupem na terasu v suterénu (která není zvenčí viditelná); místnost navíc nabízí dostatek prostoru pro fitness stroje a/nebo pro zařizování útulné zóny k odpočinku po saunování.

Zahrada je upravená s trávníkem, květinami a keři, celá ohraničená sousedními zahradami se zavřenými ploty.

Příjemná a klidná lokalita – okraj obce, nová výstavba, dopravně klidná zóna – zasazená mezi kopce rýnskohesské "Toskánie" s výhledem na Wißberg.

V místě je dostupné spojení vlakem a autobusem (10 minut pěšky – po vedlejších ulicích).

Základní škola je vzdálena 10 minut pěšky;

mateřská škola a veřejné hřiště v novém stavebním areálu 3 minuty.

Střední školy se nacházejí v okruhu 5–30 km (AZ/MZ/BIN/WÖ)

tj. základní škola I., gymnázium, reálná škola, odborné školy, univerzita, vysoké školy.

Centrum pro lékaře, fitness centrum, fyzioterapie, zubař, lékárna, banka, specializované obchody a supermarkety jsou dostupné za 5–10 minut.

Mnohostranné možnosti volnočasových aktivit:

sportovní kluby, cyklostezky, pěší trasy a odpočinková oblast přímo před domem. Rýnskohesskou pohostinnost můžete rovněž zažít v různých vinárnách (Straußwirtschaften), Gutschänken a restauracích.

Příjemní sousedé umocňují pocit domova!

Výletní cíle: Pfalz, Donnersberg, Bingen (střední Rýn), Rheingau,

Rheinhessen.

Krátce: s připojením k dálnici A63 v Wörrstadt nebo A61 v Gau-Bickelheim –

dosažitelné spojení do metropolitních center. MZ/WI/FFM/AZ/WO/MA/BIN/DA/RÜ.

Nízkopříkonový dům je opatřen střešní izolací Bauder, což znamená, že vnitřní krovy a dřevěné obložení v patře, střešní šikmě lze obložit sádrokartonovými stěnami.

V posledních letech byl dům dále modernizován – částečně byly vyměněny elektrické spotřebiče v hlavní kuchyni, instalovány dvě klimatizace v hlavním domě, částečně byly obměněny podlahové krytiny a stropní svítidla. Vnější fasáda byla částečně zrekonstruována, stejně tak zahrada a předzahrada.

Všechny dveře v hlavním domě mají výšku 2,10 m; v nájemním bytě pak 1,98 m.

Ze sauny/wellness oblasti lze přímo vstoupit do druhé terasy v suterénu – zde je integrována další přístavba (aktuálně s whirlpoolem), kterou lze otevřít dvojitými křídlovými dveřmi.

Tato část není viditelná ze strany sousedství, lze ji pohodlně vybavit lounge nábytkem a je ideální k relaxaci.

Velká hlavní terasa v přízemí nabízí v odpoledních a večerních hodinách skvělou příležitost vychutnat si slunce. Východ na terasu je z prostorného obývacího a jídelního prostoru (42 m²) nebo přímo z garáže. Rovněž můžete z garáže vstoupit do kuchyně přes boční vchodové dveře.

Garáž je dále rozdělena do užitkového prostoru pro chladící/mrazicí zařízení, nápojové skříňky, zásoby, zahradní nářadí apod.

Světlý sklad určený pro sezení, který je přístavbou, je vybaven vestavěnými vysokými skříněmi a poskytuje obrovský další úložný prostor, s přímým vstupem do zahrady nebo předzahrady.

Existující půda nabízí další spoustu úložného prostoru a lze ji také využít k přestavbě.

Při prohlídce si můžete nahlédnout do dispozic, energetického štítku apod.!