Prodej domu • 324 m² bez realitky, Hessen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Baujahr 2016) vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine unverbaubare Feldrandlage. Mit 324 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und einem 951 m² großen Grundstück bietet es Platz für höchste Wohnansprüche – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Tento výjimečný rodinný dům (postaven v roce 2016) spojuje moderní design, prostorné obytné plochy a neomezenou polohu na okraji pole. S obytnou plochou 324 m², užitkovou plochou 70 m² a pozemkem o rozloze 951 m² splňuje i ty nejnáročnější požadavky – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Kochinsel, Granitarbeitsflächen) bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft stilvolles Wohnen auf Wohlfühlambiente: ein wasserführender Kamin sorgt für behagliche Wärme, während das integrierte Heimkino mit Beamer und Dolby Atmos jeden Filmabend in ein Erlebnis verwandelt.

Obývací a jídelní kout s otevřeným konceptem a kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní (ostrov s varnou linkou, pracovní desky z granitu) tvoří srdce domu. Zde se setkává stylové bydlení s útulnou atmosférou: vodou napájený krb poskytuje příjemné teplo, zatímco integrované domácí kino s projektorem a Dolby Atmos promění každý filmový večer v opravdový zážitek.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit eigener Ankleide und luxuriösem Bad en Suite, von dem Sie direkten Zugang in den Wellnessbereich haben.

Rodičovská ložnice zaujme vlastní šatnou a luxusní koupelnou en suite, ze které máte přímý přístup do wellness zóny.

Ein Highlight ist der aufwendig gestaltete Garten: Großzügige Terrassenflächen mit Lounge- und Essbereichen, ein Whirlpool sowie eine exklusive Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und ein Ambiente, das Urlaubsgefühle im Alltag aufkommen lässt.

Jedním z vrcholů je pečlivě upravená zahrada: prostorné terasy s lounge a jídelními částmi, vířivka a exkluzivní výsadba vytvářejí soukromou oázu pohody. Zde si užijete nádherné západy slunce a atmosféru, která v běžném životě vyvolá pocit dovolené.

Im Obergeschoss warten drei großzügige Kinderzimmer, ein großes Familienbad sowie eine ca. 55 m² Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexible Räume – perfekt für Gäste, Büro oder Hobby.

V patře čekají tři prostorné dětské pokoje, velká rodinná koupelna a přibližně 55 m² velká střešní terasa. Zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízí další flexibilní místnosti – ideální pro hosty, kancelář nebo koníčky.

Die geflieste Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht über den Hauswirtschaftsraum einen komfortablen, wettergeschützten Zugang.

Obkladová dvojgaráž je přímo propojena s domem a umožňuje pohodlný, krytý přístup prostřednictvím společné prádelny.

Ruhig wohnen, zentral angebunden: Das Haus liegt in Ranstadt (Hessen) in einem seit 2010 vollständig bebauten Neubaugebiet. Die exklusive Feldrandlage mit angrenzendem Vogelschutzgebiet garantiert Ruhe, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick ins Grüne.

Klidné bydlení se skvělým spojením: Dům se nachází v Ranstadtu (Hesensko) v nově vybudované oblasti, která je od roku 2010 kompletně osídlena. Exkluzivní poloha na okraji pole s přilehlou ptačí rezervací zaručuje klid, soukromí a nezastavitelný výhled do zeleně.

Ranstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Bahnanbindung Richtung Frankfurt/Gießen. Über die B457 erreichen Sie die Autobahnen A45 und A5 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.

Ranstadt nabízí vynikající infrastrukturu: mateřskou školu, základní školu, lékaře, možnosti nákupů a přímé napojení na vlak směrem k Frankfurtu/Gießen. Po silnici B457 se během několika minut dostanete na dálnice A45 a A5 – ideální pro dojíždějící.

- Wohnfläche: 324 m², Nutzfläche: 70 m²

- Pozemek: 951 m² na neomezené půdě okraje pole

- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

- Otevřený obývací/jídelní kout s moderní vestavěnou kuchyní

- Wasserführender Kamin & Fußbodenheizung

- Vodou napájený krb a podlahové vytápění

- Integriertes Heimkino mit Beamer & Dolby Atmos

- Integrované domácí kino s projektorem a Dolby Atmos

- Elternschlafzimmer mit Ankleide & Bad en Suite

- Rodičovská ložnice se šatnou a koupelnou en suite

- Wellnessbereich mit Whirlpool & Holzterrasse

- Wellness zóna s vířivkou a dřevěnou terasou

- Dachterrasse ca. 55 m²

- Střešní terasa cca 55 m²

- Geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang über den Hauswirtschaftsraum

- Obkladová dvojgaráž s přímým vstupem přes prádelnu

- 5 weitere Stellplätze

- 5 dalších parkovacích míst

- Flexible Nutzung: Mehrgeneration, Großfamilie, Wohnen & Arbeiten

- Flexibilní využití: vícegenerační bydlení, rozšířená rodina, bydlení a práce

- Baujahr 2016

- Rok výstavby: 2016

- Wohnfläche: 324 m²

- Obytná plocha: 324 m²

- Nutzfläche: 70 m²

- Užitková plocha: 70 m²

- Grundstück: 951 m²

- Pozemek: 951 m²

- Einheitswert: 69.689 €

- Základní hodnota: 69.689 €

- 1914er Wert (gleitender Neuwert): 44.600 Mark

- Hodnota z roku 1914 (přepočtená na současnou hodnotu): 44.600 marek

- Energieeffizienzklasse: A+ (22 kWh/m²)

- Energetická účinnost: A+ (22 kWh/m²)

- Wasserführender Kamin, Solar, Wärmepumpe

- Vodou napájený krb, solární systémy, tepelná čerpadla