Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Naše penthouse byty u městského parku hledají nové obyvatele, protože můj manžel a já jsme se po 20 letech městského života rozhodli strávit stáří na jihu se zahrádkou.

Představujeme naši bytovou jednotku:

Po vstupu se ocitnete v prostorné chodbě s praktickou vestavěnou skříní. Na levé straně se dostanete k hostinskému WC.

Odtud vstoupíte do otevřeného, světlého obývacího a jídelního prostoru se švédským kamenem a stropem až do výšky 3,60 m, což vytváří pocit volnosti a prostornosti a zároveň, díky dřevěnému stropu a parketové podlaze, příjemnou útulnost.

Dřevem opláštěná, krytá západní terasa je přístupná jak z obývacího, tak jídelního prostoru a po náročném dni vás zve, abyste si večer u sklenky vína s výhledem na západ slunce v klidu užili.

Každoročním vrcholem pro nás byl vždy velkolepý pohled z balkonu na ohromující ohňostroj při Gäubodenfestu.

Z jídelny se západním oknem a přístupem na terasu se otevírá výhled do otevřené kuchyně s výhledem na jih a západ. Kuchyně byla navržena tak, aby k veškerému vybavení bylo díky velkým zásuvkám a otočné rohové lince snadné přístup.

Z kuchyně se dostanete do spíže s oknem, která nabízí dostatek místa pro vaše zásoby.

Z obývacího pokoje se malou chodbou se světlíkem dostanete do ložnice, která při vstupu nabízí na obou stranách velkorysé vestavěné skříně (po 2 m), jež jsou zahrnuty v kupní ceně.

Průzračná oáza pohody s dvěma okny na východ (ranní slunce již při čištění zubů) – též nazývaná koupelna – disponuje vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a WC, a také ručníkovým topením.

Přímo přiléhající k koupelně se dostanete do technické místnosti. V září 2025 zde byla instalována nová plynová topení, která zásobuje jak radiátory, tak podlahové vytápění. Místnost je výborná pro sušení prádla a žehlení.

Další dvě místnosti lze využít například jako dětský pokoj nebo kancelář. Jednu z těchto dvou místností, která je vybavena okny na východ a jih, jsme využívali jako meditační a jógovou místnost, kde vás každé ráno přivítá sluneční paprsek.

Je třeba zmínit, že se byt nachází v klidné vedlejší ulici nad skladovou halou. Na tuto halu je v katastru zapsáno předkupní právo.

Protože jste jediným obyvatelem budovy, máte tu velkou výhodu, že není nutné platit správní poplatky.

Byt se nachází přímo u městského parku a je pěší vzdáleností cca 10 minut od náměstí a zoologické zahrady.

Kneippovo bazénko se nachází přibližně 200 m od bytu.

V opačném směru vás zve areál bývalé státní zahradní výstavy (také cca 10 minut pěšky) a rozlehlé polní cesty, které lákají k odpočinkovým procházkám v přírodě. V chráněné přírodní oblasti Alburger Moos se často setkáte s jeleny, králíky, bažanty, volavkami, čápami a dalšími.

Idylické Attinger Badeweiher jsou autem dosažitelné přibližně za 8 minut nebo rovněž pohodlně většinou po cyklostezkách.

Kdo upřednostňuje krytý či venkovní bazén, může navštívit aquapark Aquatherm, který je autem za necelých 10 minut a na kole přibližně za 15 minut dosažitelný.

Díky centrální poloze jsou všechny zařízení každodenní potřeby jako supermarkety, lékaři, školy a podobné dostupné během několika minut. K REWE marketu se dojde pěšky asi 10 minut.

Dvě autobusové zastávky se nachází v bezprostřední blízkosti.

Nádraží je vzdáleno 2,6 km.

Příjezd na dálnici A3 je dosažitelný za cca 13 minut, na státní silnici B8 za cca 2 minuty a na státní silnici B20 za cca 12 minut.

Město Regensburg se svým středomořským šarmem a historickým centrem zapsaným na seznamu světového kulturního dědictví je vzdáleno cca 35 minut jízdy.

Idylické město tří řek Passau je dosažitelné po dálnici A3 za cca 1 hodinu. Odtud je to jen krůček do Horního Rakouska.

Pro túry na hory Bavorského lesa se vyplatí navštívit nedaleké město St. Englmar s léčebným parkem, vzdálené cca 30 minut. Lázeňské město disponuje dále letní sáňkami, Bayerwald Xperium, stezkou po lesním vrcholu, lyžařskými a sáňkovacími tratěmi a běžeckými tratěmi.

- Dřevostavba

- Fasadní obložení z neošetřeného jedlového dřeva

- Titanzinková střecha

- Dvojskla na dřevěných oknech

- Vnější žaluzie

- částečně s ochrannou sítí proti hmyzu

- nová plynová topení s přípojkou na městský plyn (září 2025)

- Podlahové vytápění

- Švédský kamna

- Dřevěné dveře

- Světlíky

- Vestavěná kuchyň od ALNO s elektrospotřebiči

- Vestavěné skříně v chodbě a ložnici