Prodej domu • 371 m² bez realitkyAuf der Höhe 17, , Bavorsko

Das vermeintlich höchste Dach Röttenbachs steht zum Verkauf - von privat und ohne Maklergebühren!

Domněle nejvyšší střecha Röttenbachu je na prodej – od soukromníka a bez makléřských poplatků!

Gelegen in einer halb privatisierten Sackgasse (3 Häuser), besticht die großzügige, 1982 erbaute Unternehmervilla vor allem mit ihrer Diskretion!

Nachází se v polorozprivatizované slepé uličce (3 domy), kde okázalá podnikatelská vila postavená v roce 1982 zaujme především svou diskrétností!

Auf 371 m2 finden Sie eine sinnige Raumaufteilung vor, die der ganzen Familie ausreichend Freiraum für die individuelle Entfaltung gibt.

Na 371 m² najdete promyšlené rozmístění místností, které celé rodině poskytne dostatek prostoru pro individuální rozvoj.

Der beeindruckende Eingangsbereich ist das Herzstück des Hauses.

Působivý vstupní prostor je srdcem domu.

Sie gelangen von diesem Bereich in die Küche als auch in den großzügigen Essbereich.

Odtud se dostanete jak do kuchyně, tak do prostorné jídelny.

Auch der geräumige Wintergarten mit Blick in den Garten lädt an einem weiteren offenen Kamin zum gemütlichen Beisammensitzen ein.

Prostorná zimní zahrada s výhledem do zahrady rovněž vybízí u dalšího otevřeného krbu k útulnému posezení.

Des Weiteren erhalten Sie mit dieser Immobilie ein großes gemütliches Wohnzimmer.

Dále s touto nemovitostí získáte velký a útulný obývací pokoj.

Angrenzend an diesen Raum liegt das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.

Vedle tohoto prostoru se nachází ložnice se šatnou a koupelnou en suite.

Das Obergeschoß verfügt über eine Galerie und eine außergewöhnliche Raumaufteilung.

Horní patro disponuje galerií a neobvyklým rozmístěním místností.

Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Zde naleznete další ložnici s koupelnou en suite.

Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum.

Přímo naproti se nachází ložnice s průchozí chodbou.

Gegenüberliegend ist das helle und geräumige Arbeitszimmer, welches ein ruhiges Arbeiten garantiert.

Naproti se nachází světlá a prostorná pracovovna, která zaručuje klidnou práci.

Das Dachgeschoß verfügt über eine Loggia zum Entspannen.

Půdní patro má loggiu určenou k odpočinku.

Der Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Großraumdusche lädt zum Entspannen ein.

Wellness zóna se saunou, jacuzzi a prostornou sprchou vybízí k relaxaci.

Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für gelassene Weinverkostungen mit Freunden und Bekannten.

Vinárna nabízí dostatek prostoru pro pohodové ochutnávky vína s přáteli a známými.

Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen und bietet mit einem im Jahr 2020 gesenkten Gewerbesteuerhebesatz auf 230 Prozent ein äußerst attraktives Umfeld für Unternehmer.

Obec Röttenbach se nachází asi 10 km západně od Erlangenu a s v roce 2020 sníženou sazbou obchodní daně stanovenou na 230 procent nabízí mimořádně atraktivní prostředí pro podnikatele.

Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden.

Infrastruktura splňuje všechny požadavky, které se dnes kladou na moderní obytné místo.

Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten.

Lokální zdravotní péče, školy, sportovní kluby a restaurace jsou součástí místního života stejně jako kulturní zařízení a volnočasové aktivity spojené s přírodou.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem schön gewachsenen Wohngebiet.

Dům se nachází v klidné lokální ulici v hezky rozvinuté obytné oblasti.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Waldweg in ca. 15 Minuten das nahegelegene Dechsendorf mit seinen bekannten Karpfen - und Fischteichen und den großen angelegten Badeweiher am Rande von Erlangen.

Na kole se vám přes krásnou lesní stezku dojedete za přibližně 15 minut do nedaleké Dechsendorfu se slavnými kaprovými a rybími rybníky a velkým upraveným koupalištěm na okraji Erlangenu.

Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Blízká větší města jsou dosažitelná jak autem, tak veřejnou dopravou během krátké doby.

Im August 2025 wurden Arbeiten an den Pflastersteinen durchgeführt und es kam zur Aufbereitung aller Parkettböden.

V srpnu 2025 proběhly práce na dlažebních kamenech a byla provedena rekonstrukce všech parketových podlah.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Erstellung einer Garage vor - sie sollte somit umgesetzt oder vergrößert werden können.

Existuje stavební povolení na výstavbu garáže – kterou by tak bylo možno zrealizovat nebo rozšířit.