Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Projíždíte příjezdovou cestou přímo před dům a pod krytým garážovým stáním (carportem). Pod carportem můžete diskétně zaparkovat kola a odpadkové koše a jedněmi zamykatelnými dveřmi vstoupit do zahrady, která obklopuje dům. Kvalitní krajinář využil umělou trávu, zasadil malé stromy a keře a celou zahradu oplotal plotem. Plot, dvě terasy a fontána se světelnými a vodními prvky jsou prvotřídní. Vzduchové tepelné čerpadlo je součástí zděné konstrukce. V celé zahradě lze bez obtíží instalovat osvětlení, protože elektroinstalace k carportu, světlíku, vodní nádrži a na různých místech zahrady byla provedena profesionálně.

Když vstoupíte do domu, naleznete hned vedle vstupních dveří moderní předsíň s bílou skříní na boty a zrcadlovou skříní (v ceně), stejně jako hostinský záchod s bezzábradlovou sprchou a prvotřídním skleněným koutem. Podlahy jsou v celém domě jednotné a harmonické, vyrobené z velmi kvalitních minerálních dlaždic v odstínu šedé (v kuchyni, koupelnách i chodbách). Odstín antracitu u kamených dlaždic se opakuje už u vstupních dveří, u carportu, dřevěných rámů oken a u obou sprch.

V pokojích dominuje kvalitní laminát decentní dřevěné barvy a příjemné podlahové topení. Dále je v ceně zahrnuta jedna kuchyňská linka s integrovanou indukční varnou deskou a pultem/bar, myčkou, troubou, další troubou s mikrovlnnou funkcí, vestavěnými skříněmi – vše v otevřeném konceptu s oddělenou spižírnou.

V světlém obývacím a jídelním pokoji jsou tři podlahová okna s posuvně-šikmými dveřmi, která vedou na prostornou jižní terasu, a rovněž další dveře na východní terasu. Z haly vede elegantní dřevěné schodiště do prvního patra, kde se nacházejí tři pokoje. Přilehlé k hlavní ložnici je k dispozici šatna. O jeden pokoj dále naleznete prostornou rodinnou koupelnu s vanou, samostatnou bezzábradlovou sprchou a dvojitým umyvadlem. Dětské pokoje či kanceláře se nacházejí na opačné straně – téměř stejně velké, rovněž s velkými okny a roletami a s útulnou šikmou střechou, která je natolik vysoká, že lze pod ni umístit polici. Díky stropní výšce 2,55 m a prostorným oknům (částečně až od podlahy) působí všechny interiéry prostorněji, než by samotná obytná plocha naznačovala.

Z chodby lze vyklopit žebřík na půdu, která je zcela vhodná pro skladování (přibližně 1,50 m vysoká).

Ze sklepní haly se dostanete do kanceláře/dětského či hostinského pokoje, do topné sklepa s dalším úložným prostorem pro vestavěné skříně, a do dvou velkých místností – z nichž jedna je využívána také jako prádelna. Ve čtvrté místnosti je prostor vhodný pro hobby nebo sport. Pod schodištěm se rovněž nachází užitečný prostor. Všechna svítidla byla nahrazena kvalitnějšími. Kancelář, hostinský či dětský pokoj měří 15,51 m² a díky dvojitým oknům je krásně světlý. Výhled se rozprostírá přes dvoustupňový světlík se zelení. Ze zahrady je tento světlík opatřen dětským bezpečnostním kolem. Pokoj má stejný laminát jako ostatní místnosti a disponuje úzkým jednoduchým elektrickým topením. Stropní výška ve sklepě je lehce nad 2,30 m.

V kupní ceně jsou zahrnuty vestavěné skříně, prádelna, jednotné rolety a žaluzie, tři koupelnové skříňky, tři zrcadlové skříně, předsíň s botníkem a zrcadlovou skříní, další skříně a také bílé téměř nové regály umístěné pod sklepním schodištěm.

Bohužel se musíme z profesních důvodů po krátké době odstěhovat a vše jsme nechali zcela nově zhotovit.

Výhody: Ušetříte si čekání na materiál, řemeslníky či povolení a vyhnete se stavebním nákladům, které se mohou ukázat jako vyšší, a nastěhujete se do domova vybaveného do posledního detailu. Přesto je vše zcela nové. Můžete stěny natřít a zařídit si dům dle svých představ, aniž byste museli sestavovat všechny vestavěné skříně. Můžete se také rovnou vydat na pole, k různým hřištím nebo na malebné náměstí.

Kirchentellinsfurt se nachází v trojúhelníku Štutgart – Tübingen – Reutlingen, má vlastní nádraží, 5600 obyvatel, hrad Einsiedel se spoustou turistických stezek, novou cyklotrasu Neckarradweg s kavárnami a skvělou zmrzlinárnou přímo podél trasy, základní a střední školu, plavecké a tělocvičné haly, hudební školu, mnoho sportovních klubů (např. tenis), kvalitní mateřské školy, vinný obchod s degustacemi a akcemi, restaurace, dvě čerpací stanice, obchody s oblečením, nejvyšší hustotu supermarketů v regionu, řadu firem a zaměstnavatelů.

K dálnici B27 Tübingen–Štutgart je to jen pár minut a centra Tübingenu i Reutlingenu dosáhnete za přibližně 10 minut jízdy.

Krabicové jezero s vynikající kvalitou vody, ideální pro koupání, je idylicky obklopené chráněnou krajinnou oblastí Neckartalu a Schönbuchu. Kvalita vody byla během posledních čtyř let hodnocena nejlepší známkou. Od roku 2022 se u jezera nachází stánky, slunečníky, posezení a dvě bocciové dráhy. Ve středu městské jádra byl také postaven boule hřiště, které slouží jako místo setkávání různých generací.

Faulbaum 3, TBK Restaurant & Sportsbar

Fischerheim (Fischerkischd)

K´ufer Kiosek u Baggersee

Jakobs Genusswerkstatt

La Cascina Restaurace

Tulsi Palace Indické restaurace

Wanderraststätte Einsiedel

Dům se nachází v žádané nové developerské oblasti, obklopené milými rodinami v klidné slepé ulici na přechodovém území. Stavební parcely se zde prodávají jen zřídka – a za vysoké ceny.

Rok výstavby: 2018, dům s dřevěnou konstrukcí od firmy Gussek, poslední dokončení proběhlo v roce 2020, obytná plocha cca 150 m².

Sklep je zcela sklepněný (66 m²) – masivní, včetně obytné místnosti (hostinský pokoj 15,5 m²) se světlíkem.

Exteriérové úpravy jsou prvotřídní, s elegantním carportem o rozloze cca 36 m².

Východní terasa (orientovaná na ranní slunce) má cca 17 m² a je vybavena fontánou, světelnou a vodní show, dále obdélníková jihozápadní terasa má cca 30 m² (rozměry 7,20×4 m).

Pozemek obklopuje pozinkovaný dvojsloupkový plot.

Celková plocha pozemku je cca 243 m².

Dům nabízí vyšší standard vybavení.

Jsou zde dvě koupelny, obě s oknem, roletami a žaluziemi: v přízemí se nachází koupelna se záchodem a sprchou, v patře velká rodinná koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchou, vanou a toaletou.

Topení je realizováno jako energeticky efektivní dům KfW 55 s LWW (vzduchové tepelné čerpadlo) včetně zásobníku ve sklepě a podlahového topení s individuálním ovládáním pro každý pokoj.

Dále dům disponuje trojitě zasklenými termálními okny, tepelně izolačním zasklením a zastíněním v obytných místnostech – elektrickým, jinde manuálně ovládaným pomocí pásu. Mnoho oken je opatřeno jednotnými žaluziemi, přičemž ve třech ložnicích a velké koupelně v patře jsou také větrací otvory.

Příjemné vnitřní klima zajišťují masivní vstupní dveře s teplotní kompenzační zónou a pětinásobným bezpečnostním zámkem.

K dispozici jsou tři parkovací místa: jedno pod carportem a dvě přímo před příjezdovou cestou. Další parkování je vždy přímo před domem.

Interiér disponuje otevřenou kuchyní, obývacím pokojem s lehce odděleným prostorem pro pohovku a praktickou jídelnou. Druhá koupelna je prostornější než v obdobných domech. Třetí kancelář nebo dětský pokoj se nachází v suterénu, kde je rovněž dostatek denního světla, stejně jako u obou ostatních místností.

Kontaktovat nás můžete na adrese: hausinkfurtvonprivat@gmail.com. Prosíme, připojte k zprávě několik vět o sobě, protože máme své sousedy rádi a rádi předáme dům do dobrých rukou.