Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkySindlinger Strasse 52, , Hessen

Sháníte pohodlnou a atraktivní investici, situovanou v centru Frankfurtu nedaleko letiště?

Zde naleznete cenově dostupnou a rozumnou nabídku. Ve 3. patře mimořádně udržovaného a dobře spravovaného obytného komplexu, mimo rušivý silniční provoz, s neprozřetelností pro ostatní pohled a s neomezitelným výhledem na pole a louky, naleznete váš nový domov.

Čeká vás mimořádně promyšlená dispozice: Prostorný obytný prostor s odděleným spánkovým koutem a panoramatickým zasklením vedoucím ke slunné, jihozápadně orientované lodžii, za nímž navazuje otevřená kuchyň, která je pro tento byt vhodně dimenzována. Nadčasové a vkusné sprchové koupelny, praktická komora a prostorný vstupní prostor dokončují prostorovou nabídku.

Služba správce přímo na místě není u takového objektu samozřejmostí, ale zde zajišťuje příjemný dojem a profesionální servis.

Aktuální čisté nájemné činí 549,00 EUR měsíčně a od roku 2026 nabízí možnost dalšího zvýšení.

Jak se říká, to nejlepší si necháváme na závěr: Perfektní nájemnice je již zajištěná a k bytu náleží také samostatné sklepní kóje.

V roce 2024 byla okna vyměněna za nová, energeticky efektivní a vysoce kvalitní panoramatická okna. Byly také instalovány rolety. Rovněž v roce 2024 došlo k výrazným investicím do energetické účinnosti objektu; nový efektivní průtokový ohřívač vody a vzduch-vzduch tepelná čerpadla nyní doplňují stávající podlahové vytápění. Další zajímavou výbavou je vytápěcí systém, který v horkých letních dnech zajišťuje příjemné chlazení a spokojenost nájemce.

Nájemné objektu bylo modernizací odpovídajícím způsobem přizpůsobeno. Další zvýšení nájemného je již možné od roku 2026, takže můžete dále optimalizovat výnos z této jednotky.

Hattersheim am Main nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, s přístupem k lékařům i školám. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající, což umožňuje rychlé cesty do okolních měst i do Frankfurtu. Okolí, bohaté na zelené plochy a rekreační oblasti, nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity venku.

Shrnutí:

- Top nájemnice: přátelská, spolehlivá, jednoduchá a chápající

- Budoucnost zajištěna: Nová, energeticky úsporná okna s izolovanými roletami, vzduch-vzduch tepelná čerpadla a nový průtokový ohřívač (bez plynu a oleje)

- Právně bezpečná a pronajímateli přívětivá nájemní smlouva od společnosti Haus und Grund

- Žádné odklady oprav: Dobře spravovaný objekt s dostatečnými rezervami

- Vyspělá nájemná částka ve výši 549,00 EUR měsíčně (čistý nájem) s potenciálem zvýšení od roku 2026

- Skvěle situovaná lokalita v bezprostřední blízkosti Frankfurtu, letiště, Mainzu a Wiesbadenu

- Promyšlená dispozice s velkou, slunnou lodžií