Prodej domu 7+1 • 132 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízíme Vám rodinný dům na slunné venkovské parcele, který se nachází v malé osadě na okraji oblasti 31303 Burgdorf OT Klein Schillerslage. Zde v objektu máte dostatek klidu a můžete si užívat okolní přírodu. Spousta místa a prostoru pro kreativitu na 1326 m².

Parcela dále získává body díky jihozápadní orientaci, která je vhodná pro využití obnovitelných zdrojů energie. Na nemovitost se vztahuje stávající ochrana v okrajové oblasti a v tomto kontextu je třeba dodržovat §35 BauGB.

Rodinný dům se stajanovou přístavbou byl postaven v roce 1953 z masivního materiálu a v roce 1963 byl rozšířen další obytnou přístavbou. K nemovitosti náleží dvojgaráž a prostorný kutilský sklep. Díky opakovaným modernizačním pracím byl dům neustále vylepšován: v roce 1990 byla provedena izolace fasády z pálených cihel a instalace rozvodů až do sklepní úrovně, v roce 2000 byla instalována nízkoteplotní topení na olej a v roce 2007 proběhla energetická obnova střechy bývalé stajanové přístavby dle ENEV. Dům byl v průběhu let využíván velmi jednoduše a nyní vyžaduje modernizaci a rekonstrukci.

Pro další zlepšení energetické účinnosti je podle aktuálního energetického průkazu třeba provést následující modernizační opatření: dodatečnou izolační vrstvu podlahy v chladném půdním prostoru a následnou izolaci sklepní stropu.

Po běžných rekonstrukčních pracích je dům obyvatelný a je vhodný zejména pro zručné kutily či kupce s dlouhodobou plánovací perspektivou: "Nastěhujte se, šetřete na nájmu a postupně modernizujte za pomoci státních dotačních programů." Díky dispozicím a celkové dobré stavební substanci máte zde mnoho prostoru pro svoji kreativitu.

Dům se nachází v klidném, rodinném a dobře dostupném prostředí, v přírodní lokalitě v zelené okrajové části středně velkého města Burgdorf v Dolním Sasku, s částí Klein Schillerslage v regionu Hannover. Asi 22 km severovýchodně od centra Hannoveru naleznete optimální rovnováhu mezi blízkostí velkoměsta a venkovským životem. Ať už autem přes Moorautobahn, nebo městskou linkou S z Burgdorf-West, je doprava pohodlná a rychlá.

Bydlíte přibližně 4 km od rušného centra Burgdorfu – s jeho obchody, kavárnami a restauracemi, které Vás lákají ke nakupování a posezení. Obchodní centrum Burgdorf-West, s výbornou infrastrukturou, je vzdálených 2,8 km. V jedné kilometru vzdálené vesnici Schillerslage, která si zachovává městský a historický šarm, najdete pestrou nabídku tradičního sportovního a klubového vyžití, až po golf a jezdecký sport. V bezprostřední blízkosti se rozprostírá rozsáhlá síť procházek a joggingových tras, kde můžete trávit volný čas. Možnost dlouhých procházek s rodinou, přáteli či se psem v přírodě přispívá k jedinečnému pocitu ze života.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou máte zajištěné – autobusové zastávky se nacházejí ve vzdálenosti 0,3 a 1 km. Odtud je nádraží Burgdorf, kde se můžete přestoupit na linky S-Bahn S6 a S7, dosažitelné během cca 12 minut autobusem. Z hlavního nádraží Hannoveru Vás odděluje přibližně 19 minut vlakem. Navíc máte rychlý přístup na státní silnice 188 a 443, přičemž přes křižovatku Hannover-Kirchhorst je spojení na dálnice 7 a 37.

Ale nejlépe se přesvědčíte sami o idylickém výhledu a potenciálu vlastního bydlení.

Obytná plocha činí 132 m², užitná plocha 122 m², přičemž 2/3 jsou ve sklepním podlaží s vlastním studní vodou. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, dvě menší místnosti a kuchyně s východem do hospodářské místnosti. Z hospodářské místnosti vede chodba do koupelny se sprchou a toaletou a dále do dalšího WC se sprchou. V horním podlaží je velká místnost a dvě menší místnosti s přístupem z předcházející chodby. Mezipatro je dosaženo pomocí lustrůvkového žebříku ze společného prostoru domu. V domě jsou tři nezávislé komínové tahy, z toho jeden dvojitý. Naturální dřevěná okna jsou opatřena izolačním a tepelně izolačním sklem. Pro snadné zavlažování zahrady slouží v exteriéru studna s ruční rotační pumpou.

Konečná spotřeba energie podle spotřebního průkazu: třída F / 162 kWh/(m² ročně)

Konečná spotřeba energie podle průkazu potřeb: třída G / 211 kWh/(m² ročně)

Pozemková plocha: 1326 m², obytná plocha 132 m² (přízemí 85 m², patro 47 m²)

Užitná plocha 122 m²: (hospodářská místnost 9 m², sklep 43 m², půda 20 m², garáž 28 m², technická budova 22 m²)

Internetová rychlost podle Deutsche Telekom: pevná linka/hybrid 5G až 300 Mbit/s.

Náš idylický dům je volně k dispozici po domluvě.

Ačkoli se snažíme uvádět všechny informace co nejpečlivěji, vyhrazujeme si možnost chyb a opomenutí, za něž nemůžeme přebírat odpovědnost.

Máte-li zájem o koupi našeho idylického domu, prosíme Vás o osobní představení s doložením solidního důkazu o financování a s informací o vlastním kapitálu.

Těšíme se na Vaši poptávku!

Společenství majitelů domu