Entwicklungsperspektiven für Investoren

Das Objekt eröffnet eine breite Palette an Entwicklungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditeaussichten. Neben der geplanten Sanierung und Aufteilung in moderne Wohneinheiten besteht Potenzial zur Kombination mit einer gewerblichen Nutzung (z. B. Gastronomie, Ferienapartments, Monteurzimmer). Die Nähe zum Legoland sorgt hierbei für zusätzliche Nachfrageimpulse.

Darüber hinaus eröffnet der Abbruch bestehender Nebenflächen (z. B. Kegelbahn, Garagen) die Option für Neubauprojekte oder eine Nachverdichtung. Auch alternative Konzepte wie altersgerechtes Wohnen oder die Nutzung als Serviced Apartments sind realistisch umsetzbar.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet profitieren Investoren zusätzlich von Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungseffekten. Insgesamt bietet das Areal somit ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum für eine nachhaltige und renditestarke Entwicklung.
Ichenhausen ist eine Stadt im Landkreis Günzburg im bayerischen Schwaben, Deutschland. Die
Stadt liegt am Fluss Günz, etwa 9 Kilometer südlich von Günzburg. Mit einer Fläche von 34,22
Quadratkilometern und einer Bevölkerung von 9.372 Einwohnern (Stand 2022), hat Ichenhausen
eine Bevölkerungsdichte von etwa 270 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Das Wohnhaus ist entkernt. Die Kegelbahn außer Betrieb. Die Gaststätte, Fremdenzimmer als auch Garagen sind vermietet aber innerhalb von 6 Monaten kündbar.

Heizart im Haus ist ÖL und in der Gaststätte GAS.

Rozvojové perspektivy pro investory

Nemovitost nabízí širokou škálu možností rozvoje s atraktivními výhledy na výnos. Kromě plánované rekonstrukce a rozdělení na moderní bytové jednotky existuje potenciál pro kombinaci s komerčním využitím (např. gastronomie, rekreační apartmány, pracovní pokoje). Blízkost Legolandu přináší další impulsy poptávky.

Navíc demolice existujících přístavkových ploch (např. kuželbahn, garáže) otevírá možnosti pro nové stavební projekty nebo dodatečné zahuštění zástavby. Rovněž alternativní koncepty, jako je bydlení přizpůsobené potřebám starších obyvatel nebo využití jako servisované apartmány, jsou reálně proveditelné.

Díky umístění v rekonstrukční zóně mají investoři navíc prospěch z dotačních programů, daňových výhod a efektů zvyšování hodnoty. Celkově tak areál nabízí vysokou míru flexibility a prostor pro udržitelný a výnosný rozvoj.

Ichenhausen je město v okrese Günzburg v bavorském Schwaben, Německo. Město se nachází u řeky Günz, asi 9 kilometrů jižně od Günzburgu. S rozlohou 34,22 čtverečních kilometrů a s 9 372 obyvateli (stav k roku 2022) má Ichenhausen hustotu osídlení přibližně 270 obyvatel na čtvereční kilometr.

Bytový dům je zbaven vnitřních prvků. Kuželbahn je mimo provoz. Hospoda, cizí pokoje i garáže jsou pronajaty, avšak s možností ukončení nájmu do 6 měsíců.

Development Perspectives for Investors

The property offers a wide range of development opportunities with attractive yield prospects. In addition to the planned refurbishment and division into modern residential units, there is potential for a combination with commercial use (e.g., gastronomy, holiday apartments, company accommodation). The proximity to Legoland provides additional demand incentives.

Furthermore, the demolition of existing ancillary areas (e.g., bowling alley, garages) opens up the option for new building projects or further densification. Alternative concepts such as age-appropriate housing or the use as serviced apartments are also realistically implementable.

Due to its location in a redevelopment area, investors also benefit from funding programs, tax advantages, and appreciation effects. Overall, the area therefore offers a high degree of flexibility and creative freedom for sustainable and high-yield development.

Ichenhausen is a town in the Günzburg district in Bavarian Swabia, Germany. The town is located on the Günz River, about 9 kilometers south of Günzburg. Covering an area of 34.22 square kilometers and with a population of 9,372 (as of 2022), Ichenhausen has a population density of approximately 270 inhabitants per square kilometer.

The residential building has been gutted. The bowling alley is out of operation. The restaurant, guest rooms, as well as garages, are rented but can be terminated within 6 months.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Před rekonstrukcí
Užitná plocha	360 m²
Celkem podlaží	3

Dostupné od	16. 10. 2025
Číslo inzerátu	949988
Plocha pozemku	1 200 m²
Cena za jednotku	2 208 € / m²

Prodej domu • 360 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Garáž
	Parkování

	Internet
	MHD 3 minuty pěšky