Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Důležitá poznámka: Žádný makléřský poplatek.

Prohlídky se rádi domlouvají po doložení potvrzení o financování nebo jiného vhodného dokladu odpovídajícího nabízené prodejní ceně.

Tento moderní dvojdom (postaven v roce 2018) s šikmou střechou na pozemku o rozloze 250 m² nabízí přibližně 145 m² obytného a užitkového prostoru. Díky rozměrům 12 m x 7,50 m poskytuje dům prostorné a světlem prosvětlené obytné prostory ve dvou plnohodnotných podlažích. Keller není k dispozici – všechny funkce jsou pohodlně umístěny na dvou plně využitelných podlažích. Výsledkem je energeticky efektivní budova s velkorysými dispozicemi a jasnou strukturou místností. V kombinaci s moderní technikou domu, masivní stavbou z pórobetonových cihel Ytong a vysoce kvalitní izolací vzniká mimořádně úsporný dům na úrovni pasivního domu.

Rozložení místností zahrnuje 6 světlých pokojů, otevřený obytný/jídelní prostor s moderní kuchyní, 2 koupelny s denním světlem (v přízemí se sprchou a WC, v patře se sprchou, WC a saunou včetně přístupu na balkon – vana není součástí vybavení) a technickou místnost. Vysoce kvalitní moderní okna z kombinace dřeva a hliníku spojují přirozenou, teplou atmosféru dřeva uvnitř s dlouhou životností, nenáročnou údržbou a nadčasovou elegancí hliníku navenek.

Středobodem zahrady je prostorná terasa orientovaná na jih s pozemním zabudovaným bazénem z GFK (Riviera CSide, rozměry 370×210 cm) vybaveným masážním systémem. Moderní schodiště s betonovým vzhledem, balkon orientovaný na jihovýchod a dlouhý příjezd s garáží (8 m) dokonale doplňují nabídku.

Nástup do bytu je možný v roce 2026 dle dohody.

Nemovitost se nachází na klidném okraji novostavby Lammtal v Gärtringenu (PSČ 71116) – přímo sousedící s loukami, poli a Gärtringer lesem. Odtud máte krátké cesty do přírody a zároveň využíváte vynikající místní infrastrukturu:

• Autobusová zastávka do 100 m, S-Bahn pěšky za 10 minut, přístup k dálnici

• Mateřské školy, základní škola, komunitní škola i střední škola přímo v obci

• Nakupování: Edeka, Aldi, Netto, dm, řeznictví, pekárny, kavárny, farmářské obchody atd.

• Široká nabídka lékařské péče přímo v Gärtringenu

• Volnočasové aktivity: venkovní bazén (dosažitelný pěšky), sportoviště, fitness centrum, tenisové kurty, cyklistické a turistické stezky téměř přímo před domem

• 6 pokojů + 2 koupelny + technická místnost

• Otevřený obytný/jídelní prostor s moderní kuchyní (kombinovaná trouba s mikrovlnnou funkcí, vestavěný kávovar, lednice, myčka, indukční varná deska v kuchyňském ostrůvku s integrovaným odsavačem – vše od Siemens) a mimořádně širokými posuvnými dveřmi, které zajišťují celoroční světlý a prosvětlený obytný/jídelní prostor s pocitem prostornosti

• Sauna (značka Kugel) v koupelně v patře s přístupem na balkon

• Prostorná terasa, nenáročná zahrada a bazén vložený do terénu (Riviera CSide)

• Garáž (8 m) + dlouhý příjezd umožňující 1–2 další parkovací místa

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp se systémem úložiště, cca 8000 kWh roční produkce

• Tepelné čerpadlo se SENEC Cloud systémem a úložištěm, celkové náklady na energii cca 700 €/rok (~ 59 €/měsíc) na vytápění, teplou vodu a domácí elektrickou energii (v závislosti na spotřebě)

• Podlahové topení ve všech místnostech s individuálním ovládáním

• Trojitá a dvojitá zasklení, elektrické rolety ve všech místnostech, elektrické žaluzie v obytném/jídelním prostoru

• Střecha izolovaná cihlami Braas, s minimální výškou podhledů: na západní straně v patře alespoň 2,12 m a na východní straně alespoň 4,27 m

• Optické připojení v domě (MagentaZuhause M s rychlostí stahování 58 Mbps a nahrávání 21 Mbps)

• Zařízení na změkčení vody, vysoce bezpečné vchodové dveře, zamykatelná rukojeť v přízemí

• Sanitární vybavení: baterie Grohe Rainshower, dvojité umyvadlo Keramag, WC značky Geberit

• Obložené sprchy bez skleněných obkladů (snadná údržba)

• Schodiště s betonovým vzhledem, LED světla v kuchyni, obývacím pokoji, chodbě i koupelně v přízemí

• Dřevěno-hliníková okna