Prodej domu 4+1 • 190 m² bez realitky, Hessen

V klidné nadmořské výšce v Ahnatal, na pozemku o rozloze 883 m² s úchvatným panoramatickým výhledem, vás čeká tento stylový rodinný dům s mimořádně vysoce kvalitním vybavením. Nemovitost postavená v roce 1994 byla v roce 2015 kompletně zrekonstruována – včetně nové elektroinstalace, vodovodních rozvodů, vnitřního omítkování a světlíků. Elegantní celek doplňuje klasická střechaplochá střecha, která domu dává architektonickou čistotu a charakter.

Skutečným klenotem je luxusní venkovská kuchyně s odsavačem SMEG, vznešené dubové parkety, kvalitní koupelny Villeroy & Boch, travertinové podlahy a v roce 2019 obnovený topný systém. Všechny obytné místnosti jsou tapetovány malířským vlakeným papírem, v chodbě navíc provedena italská omítková technika. Ve všech místnostech jsou připraveny přípojky pro nástěnné lampy – což je dalším důkazem promyšleného vybavení.

Tento exkluzivní rodinný dům z masivní konstrukce nabízí přibližně 190 m² obytné plochy (včetně cca 30 m² vytápěné zimní zahrady) na prostorném pozemku o rozloze cca 883 m². Dům zaujme otevřeným uspořádáním prostoru, mnoha podlahodoorovými okny, dřevěnými parketami a travertinovými dlaždicemi v chodbě a kuchyni.

Jedním z vrcholů je velká zimní zahrada s podlahovým vytápěním, elektrickými rolety Somfy, stropním ventilátorem a přímým vstupem do zahrady prostřednictvím velkých posuvných dveří. Tam vás čeká přírodní kamenná terasa (travertin, 92 m²), 5 000 l cisterna na zavlažování a vysoce kvalitní vířivka značky Vortex (instalována v roce 2024, volitelně zakoupitelná).

Další vybavení:

• Vláknoptoptová připojení, satelitní systém (Kathrein), video dohled

• V roce 2024 byla střecha dvojgaráže včetně kompletního krytiny kompletně obnovena.

• Moderní plynové topení (2019), elektrické rolety (v přízemí ovladatelné pomocí aplikace)

• Vysoce kvalitní kuchyně s ostrůvkem, masivní dřevěnou deskou, spotřebiči Neff/SMEG

• Prostorný obývací/jídelní prostor s kamnovým kamenem

• Částečný sklep s technickou místností, kotelnou a vinným sklepem

Dům byl v roce 2015 kompletně zmodernizován (mimo jiné nové rozvody, radiátory, podlahy, koupelny). Nachází se v velmi pečlivě udržovaném stavu a je možné jej po domluvě nastěhovat od konce října/počátku listopadu 2025.

Rodinný dům se nachází v vyhledávané lokalitě v Ahnatal-Weimar, jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí okresu Kassel. Oblast se vyznačuje klidným, rodinně orientovaným prostředím s množstvím zeleně a bezprostřední blízkostí louk a lesů.

Dopravní dostupnost je vynikající: Vlakové nádraží Ahnatal-Weimar s přímým spojením do Kasselu je dosažitelné za několik minut, stejně jako několik autobusových linek. Díky nedaleké dálnici A 44 a spolujezdním silnicím B 7 a B 83 se dostanete rychle do centra Kasselu nebo směrem na Warburg/Paderborn. Letiště Kassel-Calden je vzdáleno jen asi 10 minut.

Pro běžnou denní potřebu jsou v Ahnatalu k dispozici supermarkety, lékaři, lékárny, mateřské školy i školy. Okolí rovněž nabízí řadu volnočasových možností: Oblíbené přírodní a koupací jezero Bühlsee, pěší a cyklistické trasy v Habichtswaldu a výlety na místa jako Hohe Dörnberg či Firnskuppe jsou v bezprostřední blízkosti.

Celkově lokalita spojuje vysokou kvalitu života uprostřed zeleně se současnou blízkostí města Kassel – ideální pro rodiny a páry, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale přitom mít výbornou dopravní dostupnost.