Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dům v oblíbené lokalitě – Váš nový domov v Donauwörthu, kde se celá rodina bude cítit jako doma

Rodinný dům byl postaven v roce 2001 masivní konstrukcí na pozemku o velikosti 751 m² v klidné a zelené oblasti v žádané severozápadní části městské čtvrti Parkstadt. Nabízí hodně prostoru a komfortu pro vaši rodinu. Krásná zahrada a tři terasy vybízejí k pobytu venku.

V roce 2023 byla instalována solární střešní elektrárna o výkonu 11,7 kWp se 15 kWh úložištěm, 0,8 kWp solární elektrárna na jižní stěně a další solární systém, které zajišťují vysokou míru energetické nezávislosti a účinnosti. V roce 2022 byla instalována hybridní topení, které využívá plyn, solární teplo a přebytečnou energii z fotovoltaiky. V přízemí a ve vanné koupelně v patře jsou podlahové topení, zatímco zbytek patra a suterén či sklepní prostory mají radiátory pro rychlejší úpravu teploty. Čistička čerstvé vody zabraňuje vzniku legionel, změkčovací jednotka zajišťuje měkkou vodu a systém ochrany proti únikům poskytuje bezpečí.

Do prostorné garáže se vejde osobní automobil, kola, zahradní nářadí a další věci. Také je využitelný podkrovní prostor garáže. Díky fotovoltaické elektrárně o výkonu 3,5 kWp, která je připojena do sítě, získáváte pravidelné příjmy. Další auta lze zaparkovat pod přístřeškem a na příjezdové cestě.

Do domu vstoupíte od jižní strany. Pohodlným schodištěm s plošinou se dostanete do patra, kde najdete předsíň, tři světlé a velké pokoje, rovněž velkou a světlou rodinnou koupelnu a prostornou šatnu, ze které se dostanete také na izolovaný podkrovní prostor. Ze čtyř francouzských balkonů si ze všech tří pokojů a koupelny užijete výhled do exteriéru.

V přízemí vede z předsíně cesta do hostinské koupelny, praktické komory, velké jídelní kuchyně, obývacího pokoje a další místnosti. Z jídelní kuchyně, obývacího pokoje s pecí z přírodního kameniva a z jednoho pokoje vedou celkem čtyři dveře do exteriéru.

V suterénu se nachází předsíň, koupelna se saunou – velký prostor se dvěma okny, dílna, komora a technická místnost spojená s domácností. Všechny místnosti kromě komory jsou vytápěny a obytná část je speciálně izolována.

Lokalita

Tento prostorný rodinný dům postavený v roce 2001 se nachází v Donauwörthu v severozápadní části oblíbené obytné čtvrti Parkstadt. Klidná poloha v přírodě na ostrůvku je ideální, pokud nechcete průjezdy automobilů. Nedaleký městský les máte téměř na dosah ruky. V Parkstadtu najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – z tohoto domu to lze dokonce dojít pěšky. Také zde jsou základní škola, tři mateřské školy, centrum setkávání, lékaři, restaurace a venkovní bazén. Pravidelné autobusové spojení do centra města a dalších částí obce je zajištěno. Centrum Donauwörthu je snadno dosažitelné autem, pěšky nebo na kole.

Donauwörth, který má přibližně 20 000 obyvatel, se nachází na soutoku Dunaje a Wörnitz a nabízí bohaté možnosti pro cyklisty, turisty a chodce. S jedním z předních výrobců leteckého průmyslu, Airbus Helicopters, a mnoha dalšími podniky v obci, je zde také dobrá pracovní příležitost. Míra nezaměstnanosti je odpovídajícím způsobem nízká. V obci jsou mateřské, základní, střední a reálné školy, odborná střední škola i gymnázium. Supermarkety, specializované obchody a maloobchod zve k nákupům.

Dopravně je Donauwörth ideální pro osoby, které chtějí jezdit autem nebo vlakem. Z nádraží v Donauwörthu se například rychle a pravidelně dostanete do Augsburgu, Mnichova, Norimberku, Ulmu, Stuttgartu a Aalen.

Hlavní fakta

Rok výstavby: 2001

Pozemek: 751 m² v zelené a klidné oblasti

Stavební styl: Cihly, beton. Sklep z vodotěsného betonu.

Podlaží: Patrový dům (s nízkým stropem v patře), přízemí, suterén (suterén, sklep).

Obytná plocha: cca 230 m² (bez teras)

Užitná plocha: cca 90 m² (sklep, podkroví, garáž)

Pokoje:

Přízemí: Předsíň, obývací/jídelní kuchyň, obývací pokoj, 1 pokoj, koupelna pro hosty (sprcha, umyvadlo a WC), komora.

Patro: Předsíň, rodinná koupelna (vana, sprcha, 2 umyvadla, WC), 3 pokoje, šatna.

Suterén: Předsíň, koupelna se saunou (parní sprcha, finská sauna, sedací vana, WC, umyvadlo), 1 pokoj se dvěma okny, dílna, komora, technická místnost pro domácnost s topením.

Exteriér:

Tři místy částečně kryté terasy o celkové ploše 54 m². Udržovaná zahrada se dvěma rybníky a grilem. Dostatek prostoru pro hraní, opalování či relaxaci při zahradní práci. V zahradě rozmístěné lampy. Cisternu sbírá dešťovou vodu na využití v zahradě.

Balkony: 4 francouzské balkony.

Parkování: Garáž (6,5 m x 4 m), přístřešek pro auto a příjezdová cesta.

Stav: Udržovaný a dobře vybavený. Energeticky modernizováno v letech 2022 a 2023.

Druh vytápění: Podlahové topení v přízemí a koupelně v patře. Radiátory v patře a suterénu.

Topení: Viessmann hybridní topný systém (plyn, solární teplo, fotovoltaická energie) s akumulačním zásobníkem. Instalováno nově v roce 2022.

Zásobování vodou: Teplá voda z čističky Viessmann, systém Judo pro ochranu proti únikům a změkčovací zařízení Grünbeck.

Fotovoltaika:

Rok 2023: Vlastní spotřeba: 11,7 kWp + 0,8 kWp = 12,5 kWp se 15 kWh úložištěm.

Rok 2011: Připojení do sítě: 3,5 kWp.

Energetický štítek: Energetický průkaz: Třída B spotřeby (66,6 kWh/(m²*a)).

Prohlídky jsou nabízeny pouze zájemcům, kteří uvedou své úplné kontaktní údaje a poskytnou informace o financování. Prodej probíhá soukromě bez provize makléře. Veškeré dodatečné náklady spojené s koupí nese kupující.