Prodej domu • 173 m² bez realitkyHückeswagener Str., , Severní Porýní-Vestfálsko

Z našeho rodinného majetku prodáváme tuto jedinečnou polodům, která harmonicky spojuje tradici s modernou. Starší dům z roku 1900 byl od roku 1984 kompletně zrekonstruován a nyní odpovídá stavebním i technickým současným standardům. Níže uvedený přehled uvádí nejdůležitější přestavby, které byly provedeny jak odbornými řemeslníky, tak i pečlivou vlastní prací s důrazem na každý detail:

1984 – 1990 Renovace vnějších zdí – zdvojené omítání zděného rámu a instalace nového zděného rámu s omítkou

1986    Přístavba hospodářské budovy

1999 – 2005 Přestavba půdního prostoru na obytné účely s přístřešky ve střeše (okny do střechy), rozsáhlá izolace mezi horním patrem a podkrovím, vybudování předsíně na straně u silnice

2000    Přístavba remise

2005    Zakrytí prostoru mezi obytným domem a hospodářskou budovou

2007    Vybudování krytého prostoru pro traktor (carport) v zahradě s vlastním odvodněním pomocí žlabu

2012    Renovace všech místností v přízemí i prvním patře, obnova všech podlahových krytin, stropů a dveří, částečná výměna oken, nová vstupní vrata, kompletní úprava koupelen, instalace podlahového topení v jídelně v přízemí, obnova topného systému a elektroinstalace v přízemí a částečně v prvním patře

2023    Natírání zděného rámu a všech fasád

S prostornou obytnou plochou o rozloze 173 m² rozloženou do tří podlaží nabízí tento domov dostatek místa pro vaši rodinu a individuální možnosti úprav. Tato nemovitost se rovněž hodí jako výnosná investice.

Polodům se nachází v optimální lokalitě, která kombinuje klid a přírodu s vynikající dostupností městského života. Rekreační oblast „Brucher Talsperre“ je dosažitelná přibližně za 10 minut. Mateřská škola a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což výrazně usnadňuje rodinný každodenní život. Část Windhagen leží pouhých 2,5 km od centra Gummersbachu, kde najdete veškeré potřebné služby – školy, obchody, lékaře a další zařízení. Ve vzdálenosti 50 až 100 metrů jsou autobusové zastávky s pravidelným spojením. Doba jízdy na dálnici A4 Köln-Olpe je cca 12 minut a na dálnici 45 Frankfurt-Dortmund cca 18 minut.

Dům disponuje sklepem s klenutými stropy, což otevírá další možnosti využití. Kompletní renovace z roku 2012 zaručuje, že nastěhujete do moderního a energeticky úsporného domova, který splní veškeré vaše představy.

Okna jsou minimálně s dvojitým zasklením, částečně dokonce s trojitým zasklením. Koupelna v prvním patře je vybavena prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou a bidetem. V podkroví se nachází koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou. Podlahové krytiny jsou vyvedeny z obkladů, parket nebo korku.

Ústřední topný systém je poháněn dřevem. Tři velké akumulační zásobníky zajišťují efektivní vytápění s minimální náročností na obsluhu. Plynové připojení je připraveno až do sklepní místnosti.

Hospodářská budova je možné vytápět a je vybavena toaletou s umyvadlem.

Tento objekt láká nejen svou atraktivní architekturou, ale také řadou výhod, které zvyšují komfort bydlení:

• Studna: Využijte výhod vlastní studny pro zavlažování zahrady nebo jiné účely.

• Hospodářská budova s dílnou: Ideální pro kutily nebo jako dodatečný úložný prostor.

• Carport/kryt pro traktor: Chraňte své vozidlo před povětrnostními vlivy. Střecha této konstrukce navíc nabízí ideální plochu pro instalaci fotovoltaických panelů. Odvodnění je zajištěno žlábem v zahradě.

• Remise: Nabízí dostatek úložného prostoru pro kutilské potřeby a zahradnické náčiní.

• Zastřešený vnitřní dvůr se svislou markýzou: Umožňuje příjemné trávení volného času venku bez ohledu na počasí.

• Pergola: Malý útočiště v rámci vnitřního dvora.

• Zeleninová zahrada a ovocný sad.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. Těšíme se, že vás brzy poznáme!