Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Při nemovitosti se jedná o panelový dům s 6 bytovými jednotkami rozloženými do 2 podlaží. Třípokojový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží v Norimberku-Fischbach.

Odborné posudky potvrzují, že budova je ve výborném stavu. Pro prohlídku je k dispozici energetický průkaz s hodnotou 122,5. Od roku 2016 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce: nová okna, žaluzie a dveře v celém domě včetně obnovy fasády. V domě se nachází také nová topná zařízení od Viessmann z roku 2022. Olejová nádrž byla nedávno vyčištěna. Moderní elektroinstalace z roku 2005, nové topení, udržované podlahy, moderní koupelna a samostatné WC.

Nová dřevěná okna z roku 2021 byla instalována v obývacím a ložnicovém pokoji, nová PVC okna v koupelně, kuchyni, WC a pracovně/nebo dětském pokoji z roku 2016.

Dále byla v roce 2023 kompletně obnovena střechy garáží a byla instalována elektrická garážová vrata společnosti Hörmann. K garáži je navíc k dispozici i velké společné parkovací místo.

O všem se stará správa domu.

Norimberská čtvrť Fischbach se nachází na jihovýchodním okraji Norimberku. Oblast Fischbach patří mezi nejkrásnější rezidenční lokality ve městě. Pěší stezky, les vzdálený pouhých 100 m, zpěv ptáků, veverky a nedaleko se nachází Eisweiher.

V čtvrti Fischbach najdete všechny obchody každodenní potřeby, včetně mateřských škol, škol, radnice, registru, lékárny, lékařů, zámek Peller a BMW muzeum. Všechny obchody každodenní potřeby jsou dostupné pěšky a mateřské školy a školy jsou také v bezprostřední blízkosti.

Během několika minut jízdy jsou dosažitelné dálnice A9, A6, A3, což zajišťuje rychlé spojení do dálkového provozu.

Na železniční trati Norimberk – Altdorf se nachází zastávka Norimberk-Fischbach německé S-Bahn linky S3, se kterou za cca 10 minut dosáhnete hlavního nádraží a centra města. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Cihlová konstrukce domu zajišťuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Nízké náklady na vytápění jsou mimo jiné způsobeny velkým panoramatickým oknem v obývacím pokoji, které díky své orientaci na jihovýchod zajišťuje, že sluneční záření v zimě přináší teplo bez nutnosti topení.

Díky velkému panoramatickému oknu v obývacím pokoji či z prostorné loggie si můžete vychutnat legendární východy slunce a na Silvestra i ohňostroj přímo z gauče.