Pronájem bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Moderní a stavem jako nový byt v atraktivní lokalitě, uprostřed osídlení rodinných domů v srdci Eidelstedtu.

Byt se rozprostírá na dvou podlažích, přičemž každé má téměř stejnou plochu. V přízemí se nachází prostorný obývacímý-jídelní pokoj o rozloze téměř 30 m² s vysoce moderní značkovou kuchyňskou linkou (Nolte) vybavenou kvalitními spotřebiči třídy A+ (trouba, sklokeramická varná deska, myčka, digestoř z nerezové oceli a kombinovaná chladnička-mrazák), prostorná ložnice a elegantní koupelna se sprchou o rozměrech 1,20 m se záchodem (obložení dlažbou značky Villeroy & Boch a topným ručníkem).

Přímým přístupem na částečně krytou terasu obloženou klinkerem o rozloze 25 m² se dostanete do vlastního slunného zahrady směřující na jihovýchod o rozloze přibližně 150 m².

Přes vlastní schodiště vede cesta do prosvětleného suterénu s výškou stropu 2,6 m. Zde se nachází jak pokoj pro hosty či dětský pokoj a/nebo kancelářské prostory, tak i velkorysá technická místnost s připojením pro pračku a sušičku a další kvalitně vybavená koupelna se sprchou a toaletou. Venkovní prostor před suterénem je přímo osluněn směrem k jihu, takže i spodní prostory jsou velmi světlé.

Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním. Teplá voda je k dispozici prostřednictvím moderní přepojovací stanice a splňuje ty nejvyšší nároky. Domovní objekt disponuje vysoce efektivní solární elektrárnou, která generuje většinu energie pro podlahové vytápění. Energetické zásoby solární elektrárny zároveň pokrývají část energetických potřeb teplovodních stanic. Celý dům je postaven dle nejmodernějších energetických standardů, což se odráží v velmi nízkých provozních nákladech.

Byt je vybaven několika LAN přípojkami a centrálním technickým rozváděčem. Díky tomu lze rychle realizovat chytrou domácnost.

Nejlepší poloha v osídlení rodinných domů v zóně do 30 km od Eidelstedtu. Rekreační oblasti jako Krupunder See jsou dostupné pěšky, stejně jako Niendorfer Gehege či Hagenbecks Tierpark v bezprostředním okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází EKZ Eidelstedt Center, kde se koná dvakrát týdně trh, a také různé možnosti nakupování v supermarketech (v docházkové vzdálenosti); největší obchod s materiálem v Hamburku je vzdálen přibližně 1 km. V bezprostřední blízkosti je také lékařské centrum a lékařský dům. Výborná dostupnost MHD (AKN, autobus, S-Bahn) i dálnic A7 a A23 a hamburské letiště, které je dosažitelné za 10 minut autem.

Sportovní kluby s několika sportovišti a blízkost k Volksparkstadion a rekreační oblasti Volkspark.

300 m do kompletně zrekonstruované základní školy Heidacker a 1500 m do městské školy JLS Julius Leber School, dále 2000 m do gymnázia Dörpsweg.

Čtyřrodinní dům s velkou zahradou, který byl postaven a certifikován s dosud nejvyšší možnou energetickou účinností (KFW 40 – Plus).

Vlastní solární elektrárna generuje většinu potřebného elektřiny, která je získávána ze 100 % ekologických zdrojů. Celkový energetický koncept tak dokonale doplňuje filozofii založenou na zelené a ekologické energii.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny podlahovým vytápěním s nejmodernější regulací.

Navíc mají všechna okna elektricky ovládané žaluzie, bezpečnostní sklo a nejnovější zámkové systémy s dodatečnými pojistkami. Také jsou vstupní dveře domu opatřeny elektronickými zámkovými válci.

Vysoce kvalitní kuchyň od Nolte se značkovým vybavením.

Koupelny jsou vybaveny kvalitními materiály – keramika a obklady od Villeroy & Boch, značkové armatury a skleněnými sprchovými zástěnami.

Přímý přístup na vlastní terasu a zahradní část s venkovní plochou 150 m².

Dodatečný přístup přes schodiště vede i do suterénní části bytu, takže i spodní obytná část by mohla být samostatně využita.

Kvalitné stropní osvětlení ve všech místnostech s úspornými LED světly. Inteligentní řízení (např. Alexa, Philips Hue nebo Homematic) je možné dodatečně instalovat.

LAN síť je zajištěna v celém domě s centrálním řídicím bodem (chytrá domácnost) a televizními a telefonními přípojkami připravenými na různých místech.

Vhodné pro rodiny, páry i jednotlivce, případně jako optimální kombinaci bytu a kanceláře díky dodatečnému druhému vstupu přes veřejné schodiště do suterénních prostor bez nutnosti vstupu do soukromé části v přízemí.