Prodej domu • 377 m² bez realitky, Porýní-Falc

Domov s historií, srdcem a budoucností – přímo u Rýna. Tato kouzelná obytná a komerční budova z roku 1900 spojuje historickou substanci s moderním zateplením a nádechem gastronomické romantiky.

Na celkové ploše přibližně 377 m² (z toho asi 153 m² obytné plochy) se zde rozprostírá skutečný unikát: pět pater, prostorné místnosti, promyšlené detaily – a nedostupná střešní terasa o rozloze přibližně 20 m², která je částečně krytá. Soukromí v městské blízkosti málokdy bývá lepší.

Zvláštní pozornost upoutá ručně malovaná fasáda s historickými ilustracemi – umělecké svědectví minulosti jako oblíbená vinná hostinec. Po desetiletí zde sídlila kultovní restaurace „Zum Geschwollenen Herz“, známá a oblíbená daleko za městskými hranicemi. V současnosti je gastronomický provoz ukončen; inventář byl z velké části odstraněn – ideální začátek s výrazným jménem.

Nemovitost byla v posledních letech průběžně modernizována:

• 2022 – koupelna v obytné části kompletně zmodernizována

• 2018 – 1. patro (bývalý jídelní prostor) zrekonstruováno

• 2015 – nová centrální plynová topení

• 2014 – obnova střechy, kvalitní zateplení půdního patra včetně střešní terasy

Speciální bonus: Je možnost přístavby alespoň jednoho dalšího plnohodnotného patra (podléhající schválení příslušnými orgány) – ideální pro více prostoru, realizaci vize nebo zvýšení výnosu.

Ať už jde o kreativní vícegenerační bydlení, kouzelný městský dům nebo návrat k gastronomii s historií:

Zde začíná nová kapitola.

Bingen am Rhein – místo, kde řeka píše historii a život pulzuje mezi vinicemi, kulturou a městským nádechem. Právě zde, přímo u Rýna, se nachází tato výjimečná nemovitost – s výhledem do přírody a jen pár kroků od historického centra.

Lokalita nabízí vše, co činí život příjemným:

• Vlaková stanice Bingen Stadt je vzdálena jen několik minut – s přímým spojením do Mainzu, Frankfurtu, Koblenzu a Wiesbadenu. Také hlavní nádraží s dálkovým spojením je snadno dostupné.

• Dálnice A60 a A61 jsou v bezprostřední blízkosti, což je ideální pro dojíždějící.

Infrastruktura přesvědčuje: supermarkety, lékaři, lékárny, školy, školky, kavárny – vše v docházkové vzdálenosti. K tomu ještě malebná atmosféra historického centra a oblíbená promenáda podél Rýna jen za rohem.

Ať už jde o vinné slavnosti, kulturní břehy, cyklostezku podél Rýna nebo divadlo – Bingen nabízí vysokou kvalitu života s kulturním rytmem. Místo, které spojuje: historii a současnost, přírodu a město, práci a odpočinek.

Pro gastronomii, bydlení nebo rekreační koncepty nabízí lokalita neodolatelné výhody – také pro investory. Kombinace blízkosti řeky, centrální polohy a kouzla dělá z této adresy opravdový klenot u středního Rýna.

Zde nesdílí jen potenciál – zde je život.

Tato výjimečná nemovitost z roku 1900 spojuje historický šarm s velkým potenciálem a širokou škálou využití. Po desetiletí zde fungovala jako tradiční restaurace „Zum Geschwollenen Herz“ a dodnes si užívá v regionu vynikající reputaci. Kompletně ručně malovaná fasáda vypráví příběh bývalé vinné hostince a činí budovu skutečným dominantním prvkem panoramatu Bingen am Rhein.

Dům se rozprostírá do pěti pater a nabízí promyšlenou kombinaci obytných a komerčních prostor. V přízemí a prvním patře se nachází prostorné jídelní sály, které jsou ideální pro gastronomickou činnost, vinotéku nebo kreativní obchodní záměry. Díky stávajícímu dispozicím však lze prostory přizpůsobit také pro kanceláře, ordinace či ateliéry.

Obytné prostory v horních patrech nabízejí pohodlný domov s flexibilními možnostmi využití. Zejména upravené půdní patro, které slouží jako prostorný obytný a jídelní prostor, je doplněno o střešní terasu o rozloze přibližně 20 m² s téměř úplnou ochranou soukromí – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu nebo jako městské útočiště přímo v srdci centra.

Vybavení kombinuje historické prvky s moderním komfortem. Velká okna zajišťují světlé místnosti, dřevěné prvky a tradiční detaily dodávají teplou atmosféru. Přes své kouzlo staré budovy byly již mnohé technické a energetické základy zmodernizovány.

Zvláštní předností je možnost přístavby dalšího patra, čímž se získá ještě více obytné nebo užitkové plochy – významný přínos jak pro investory, tak pro kreativní kupce s dlouhodobými plány.

Většina původního restauračního vybavení již není přítomna, což budoucím majitelům umožňuje naprosto svobodně vytvořit zcela nový koncept a dále rozvíjet charakter budovy podle vlastních představ.

Díky jedinečné kombinaci historie, šarmu, polohy a potenciálu rozvoje není tento dům jen atraktivním investičním objektem, ale také jedinečnou příležitostí pro ty, kteří mají vizi o znovuoživení kousku regionální historie nebo o realizaci moderního využití přímo v srdci Bingenu.