Prodej domu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hessen

Tento malý dům spojuje historický půvab tradičního pultového zdiva s moderní útulností. Nabízí velký komfort bydlení ve dvou podlažích. V přízemí se nachází chodba, vysoce kvalitně vybavená koupelna, která nijak nešetří na komfortu, a prostorný obývací pokoj – ideální pro práci, odpočinek či společenské chvíle. Dřevěné schodiště vede nahoru do prvního patra: otevřená, loftově laděná kuchyně a světlý obývací/ložnicový prostor s jídelním stolem a krásnou stenou zdobenou zaušťanym zdivem. Masivní sklep, který zabírá celou zastavěnou plochu, je přístupný přes vnější vchod a také pomocí kovového žebříku uvnitř domu. Pod zbrusu novou střechou se nachází půda, která je skvěle využitelná jako prostor pro koníčky a úložný prostor. Dům je vybaven výhradně přírodními materiály a slibuje tak celkově útulný pocit z bydlení a jedinečnou nabídku: Bydlení ve vlastním domě je zde dostupné.

• Vzdálenost: Pouze cca 30 km od Frankfurtu nad Mohanem.

• Parkování: Veřejné parkování ve stejné ulici, vedlejší ulici nebo u zříceniny hradu Oberreifenberg.

• Venkovní plocha: Žádná zahrada, žádný balkon.

• Nejbližší základní škola (Jürgen-Schumann-Schule) se nachází asi 1 km od domu.

• Infrastruktura: V blízkém okolí najdete obchody pro denní potřeby. Patří sem mimo jiné ordinace lékařů, lékárny, kavárna/pekárna vzdálená pouhých 50 m, malý obchod a květinářství o několik domů dále, také Lidl v bezprostřední blízkosti. V okolí jsou i restaurace.

• Automobilovou dopravou máte skvělou dostupnost díky obklopujícím krajským a státním silnicím.

• Lokalita: Pouze 30 m od domu začíná turistická stezka přímo k Großen Feldbergu.

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky. MHD: Autobus | Schmitten-Oberreifenberg Kirche (cca 220 metrů).

• Zvláštnost: Bydlení v lázeňském městě s příznivým ovzduším tam, kde si ostatní užívají dovolenou!

V roce 2025 proběhly komplexní rekonstrukce a modernizace:

• Voda: Instalace nových přímotopných ohřívačů vody, instalace moderního vodního filtru.

• Elektrika: Kompletní obnova celé elektroinstalace (přechod z dvoudráhového na troduháhový systém), zásuvky a internetové připojení odpovídající dnešním požadavkům.

• Izolace: Vnitřní izolace všech vnějších stěn.

• Koupelna: Řádně provedená izolace s použitím speciálních desek pro sanitární prostory, nové značkové baterie a toaleta (Grohe); stávající sprchový kout (přibližně z let 2000) byl stále jako nový a byl ponechán.

• Topení: Výměna všech radiátorů (kvalitní radiátory značky Wipro).

• Okna: Okna z roku 1996 a částečná obnova provedena v roce 2025.

• Kuchyně: Masivní zdivem postavená kuchyně s regály z původního dřeva, nová indukční varná deska a chladnička.

• Sklep: Nová betonová podlaha ve sklepě, výměna sklepních dveří (2025).

• Střecha: Kompletní rekonstrukce střechy (ještě není viditelná na fotografiích).

• Obývací prostor: Pokládka kvalitního dubového parketu.

• Kompletně zařízeno jako rekreační byt, nábytek může být za malý příplatek odkoupen.

• Energetická efektivita – Energetický certifikát je v přípravě, předpokládaná třída C.

• Upozornění: Notářsky ověřený kupní smlouva je možná od 2. ledna 2026. Prohlídky a vážné zájem o koupi je samozřejmě možné domluvit již dříve.

• Prohlídkové termíny jsou udělovány až po předložení dokladu o majetkových poměrech či bonitě.

• Prohlídky jsou po předchozí domluvě většinou možné v soboty a neděle odpoledne.