Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33719

V oblíbené čtvrti Heepen v Bielefeldu, v klidné rezidenční lokalitě s vynikající infrastrukturou, se tato udržovaná poloduplexní rodinný dům s samostatným bytem prodává. Nemovitost byla postavena v roce 2001 solidní zděnou konstrukcí. Spojuje promyšlené dispoziční řešení s mnohostranným využitím, a proto nabízí ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení s pronájmem.

Na přibližně 334 m² pozemku je k dispozici celkem kolem 168 m² obytné plochy. Ta je rozdělena na prostornou hlavní jednotku o přibližně 123 m² a samostatný byt o rozloze cca 45 m², který má přímý vstup do zahrady. Budova je zcela podzemně opatřena sklepem.

Hlavní jednotka se rozprostírá přes několik pater:

Přízemí: Vstupní prostor umožňuje přístup jak do hlavní jednotky, tak do samostatného bytu. V hlavní jednotce nabízí hala dostatek místa pro šatnu a úložné prostory a vede dále do prvního patra a do sklepa patřícího k hlavní jednotce.

1. patro: Nachází se zde obývací pokoj s přístupem na balkon, samostatná kuchyň a rodičovská ložnice. K patru náleží koupelna s vanou, toaletou a bidetem.

2. patro: Dvě dobře uspořádané místnosti (ideálně jako dětské pokoje, hostinské pokoje nebo kancelář doma) a další koupelna se sprchou. K dispozici je také úložná místnost s vytápěcím zařízením (kotel z roku 2023).

Podkroví/stropní podkroví: Přístavbový pokoj o rozloze cca 18 m², který lze využít jako další dětský pokoj, hostinský pokoj nebo pracovnu.

Samostatný byt v přízemí disponuje vlastním vchodem a nabízí přibližně 45 m² obytné plochy. Momentálně je velký hlavní pokoj dělen sálovou příčkou na obytnou a spalovací část. Dále je zde kuchyň a koupelna s vanou a připojením pro pračku. Je třeba zvlášť zdůraznit přímý přístup na terasu a do slunné zahrady, který této jednotce dodává další komfort.

Plně sklep poskytuje nejen úložné prostory, ale i mnohostranné možnosti využití. Kromě prostorné, útulně upravené hobby nebo kancelářské místnosti je k dispozici koupelna se sprchou a toaletou a samostatná místnost pro praní a sušení s příslušnými připojeními – ideální pro volnočasové aktivity, home office či pro hosty.

Dalším plusem je garáž, která kromě elektrické brány (obnovena v roce 2022) disponuje vlastním toaletním koutem, připojením pro pračku a praktickým přechodem do zahrady. Navíc je instalována wallbox, umožňující nabíjení elektromobilů. Nabídku doplňují tři další venkovní parkovací místa.

Polodupex se nachází v klidné obytné čtvrti bez průjezdného provozu v městské části Bielefeld-Heepen. Tato čtvrť patří k vyhledávaným rezidenčním oblastem na východním okraji Bielefeldu a spojuje rodinné prostředí s vynikající infrastrukturou.

• Možnosti nákupu jako supermarkety, pekárny a specializované obchody jsou dosažitelné pěšky.

• Mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Lékařská ordinace a lékárny jsou rovněž přímo v okolí.

• Několik autobusových linek (např. linky 21, 22, 26, 350) zajišťuje velmi dobrou dostupnost do centra Bielefeldu i do přilehlých čtvrtí.

• Parky a zelené plochy nabízejí další možnosti pro volný čas a odpočinek.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení s rychlou dostupností všech důležitých zařízení denního života.

• Keramické dlaždice a laminátové podlahy

• Dvojitě zasklená okna

• Podlahové vytápění ve všech koupelnách (kromě sklepa), navíc ruční vytápěcí tělesa (kromě sklepa)

• Plynové centrální topení (kotel obnoven v roce 2023)

• Vestavěná kuchyň (2001), elektrospotřebiče byly v posledních letech kompletně obnoveny

• Balkon, terasa a slunná zahrada orientovaná na jih

• Garáž s elektrickou bránou (garážová vrata obnovena v roce 2022), wallbox, doplňkové WC a připojení pro pračku

• tři další venkovní parkovací místa

• kompletně podkrovený sklep

Nemovitost je předávána bez nájemních vztahů. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

Všechny údaje, plány a půdorysy byly sestaveny s maximální pečlivostí. Nicméně nebereme odpovědnost za jejich správnost či úplnost. Rozhodující jsou skutečné podmínky při prohlídce.

Pro sjednání termínu prohlídky Vás prosíme o krátké osobní představení s nejdůležitějšími údaji (jméno, kompletní adresa, e-mailová adresa a telefonní číslo). Při prohlídce je ideálně k dispozici aktuální potvrzení o financování z Vaší banky. Po obdržení Vaší zprávy Vám včas zašleme odpověď.

Zdvořile Vás žádáme, abyste se zdrželi neohlášených návštěv či přímého kontaktu u nemovitosti. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.