Prodej domu 4+kk • 213 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento zmodernizovaný rodinný dům v klidné uličkové lokalitě v Elsdorfu zaujme přibližně 213 m² obytné plochy, prostorným pozemkem o rozloze 1.013 m² a vysoce kvalitním vybavením.

Dům byl v letech cca 2007 až 2020 kompletně a energeticky zrekonstruován. Byly obnovny střecha, fasáda, izolace, okna, plynové topení (Vaillant), elektroinstalace, koupelny a také izolace sklepních stěn. Díky tomu se nemovitost prezentuje v moderním stavu s dobrou energetickou účinností. Je k dispozici aktuální energetický certifikát.

Hlavní údaje:

• Obytná plocha: cca 213 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 384 m²

• Pozemek: cca 1.013 m²

• Modernizace: cca 2007–2020

• Přibližně 30 m² velký úložný prostor, všestranně využitelný (pro zařízení, kola atd.), v případě potřeby lze přestavbu přeměnit na garáž

• Energetická účinnost: je k dispozici spotřební zpráva

• Prodej probíhá bez makléře, což znamená, že je bez provize

Rodinný dům se nachází v 50189 Elsdorfu, v dobře dostupné předměstské oblasti Kolína. Do západních částí Kolína se dostanete za cca 20 minut a do Düsseldorfu za cca 40 minut.

Elsdorf těží z plánované výstavby Hambach-see, který se má stát druhým největším jezerem v Německu. Tento projekt výrazně zvyšuje atraktivitu regionu a slibuje dlouhodobý nárůst hodnoty nemovitostí. Kromě vysoké kvality života díky novým volnočasovým a rekreačním možnostem mají obyvatelé také prospěch z dobrého spojení do Kolína a Düsseldorfu a z investic do infrastruktury Porýnísko-rlberského revíru.

Nakupovací možnosti jako diskontní obchody, supermarkety, drogerie a lékárny, stejně jako školy a jesle, jsou dosažitelné během několika minut autem nebo na kole.

Klidná lokalita uličky je vyhrazena výhradně pro rezidenty a tak nabízí vysokou míru bezpečnosti a soukromí. Prostorná zahrada poskytuje volný pohled do přírody – což je výhoda oproti hustě zastavěným novostavbám.

Zvláštní přednosti:

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, ovladatelné přes SmartHome

• Elektrické rolety, rovněž integrované do SmartHome

• Otevřený obytný koncept s velkou kuchyní a světlým obývacím/jídelním prostorem

• Prostorný dětský/pokoj o rozloze cca 40 m² s neomezeným výhledem a zdvojenou stropní výškou

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v předsíni

• Nově zrekonstruovaná zahrada s zavlažovacím systémem

• Terasa s mléčným skleněným zastřešením

• Wallbox pro elektromobil (lze převzít)

• Optické připojení (Telekom)

• Spousta využitelné plochy. Dům má plně zrekonstruovaný suterén a navíc podkroví

Zažité vybavení může být převzato na přání.

Prohlídky probíhají pouze při vážném zájmu a s potvrzenou financí odpovídající kupní ceně.