Prodej domu • 172 m² bez realitkyMariahof Steiermark 8820

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Z prvním dojmem z nemovitosti vás seznámí video: https://youtu.be/m34S9jhZZDU

K prodeji je výjimečná nemovitost v klidné vesnické oblasti, která uchvátí svou odlehlostí a nezastavitelným výhledem na Zirbitzkogel. Pozemek zahrnuje dva samostatné obytné domy v dobrém stavu, oba jsou ihned k nastěhování, mají sklepení a balkon. Ať už hledáte prostorný rodinný dům, projekt pro více generací nebo možnost pronájmu rekreačních domů v oblíbené turistické oblasti, možnosti jsou zde opravdu pestré.

Pozemek

• Prostorná zahrada se ovocnými stromy

• Budova zahradního domu s možností vytápění a elektrickým připojením – ideální jako útočiště nebo malá oáza

• Garáž s přilehlým kůlnou a velkou trávníkovou plochou – perfektní pro domácí mazlíčky, drobné zemědělství nebo volnočasové aktivity

• Absolutní odloučenost: obklopen lesy, loukami a poli – další zástavba není možná

Domy

• Dva samostatné obytné domy, oba se sklepením

• Každá obytná jednotka má vlastní balkon

• Ihned k nastěhování a pečlivě udržované

• Oba domy disponují optickým připojením na internet (vlákno), nouzovým napájením a dešťovou nádrží na užitkovou vodu

• Ideální jako dům pro více generací, penzion nebo rekreační pronájem

Volný čas a příroda

• Rybník Furtner (cca 7 minut chůze) – v létě koupaliště, v zimě přírodní kluziště

• Řada cyklotras a turistických stezek přímo od domu

• Impozantní vrcholy v bezprostřední blízkosti: Zirbitzkogel, Kreiskogel, Scharfes Eck

• Přírodní park Zirbitzkogel-Grebenzen s letní sáňkovací dráhou, lyžařským střediskem, naučnými stezkami a jedinečnou flórou i faunou

• Panoramatické výhledy na okolní horské scenérie – včetně východů a západů slunce

• Roztomilá soutěska Graggerschlucht s vodopádem, přírodní čtecí park Neumarkt a mnoho výletních cílů v okolí

• Red Bull Ring ve Spielbergu je dosažitelný přibližně za 40 minut autem

Dopravní a občanská vybavenost

• Autobusová zastávka cca 3 minuty chůze

• Nádraží přibližně 2,8 km

• Základní škola cca 7 minut chůze

• Obec Neumarkt (2,8 km) s možnostmi nákupu, restauracemi, lékařským centrem, veřejným bazénem/přírodním koupalištěm, školami a volnočasovými aktivitami

Zvláštnost

Tento region patří k oblíbeným turistickým destinacím Štýrska – obrovský potenciál pro pronájem rekreačních objektů. Zároveň je nemovitost díky své odlehlosti skutečným útočištěm pro ty, kteří ocení klid, přírodu a soukromí.

Důvod prodeje: Vzhledem k tomu, že se majitelé chtějí zmenšit, předávají tuto výjimečnou nemovitost dále.

Poznámka: Prodej probíhá soukromě, bez makléře a bez provize.

Dům 1 (rok výstavby 2001):

- 2 obytná podlaží se sklepem a půdou

- 15 místností (4 ložnice, 2 koupelny, 2 WC, kuchyň/salón, obývací pokoj, dílna, technická místnost, 2 úložné prostory, chodba/chodisko se schodištěm)

- Topení na pelety (částečně podlahové vytápění)

- Referenční tepelná náročnost: 115,8 kWh/m² ročně (A+)

- Obytná plocha: 171,50 m²

Dům 2 (rok výstavby 1955):

- 2 obytná podlaží se sklepem a půdou

- 10 místností (3 ložnice, 1 koupelna, 1 WC, kuchyň/salón, obývací pokoj, technická místnost, úložný prostor, chodba/chodisko se schodištěm)

- Topení na olej

- Referenční tepelná náročnost: 102,0 kWh/m² ročně (F)

- Obytná plocha: 94,08 m²

Celková plocha pozemku: 2643 m²