Prodej domu 7+kk • 275 m² bez realitkyBerlin Wilhelmstadt Berlin 13593

Zde je překlad textu:

Prostorní rodinný dům. Ihned k nastěhování. Bungalovový styl, 2 patra, extra velká terasa. Velmi dobrá konstrukce. Rozlehlá zahrada s mnoha slunečnými místy, se 2 garážemi (jedna je vyhřívaná), parkovacími místy, kůlna, malou dílnou (vyhřívanou), zahradní domek (vyhřívaný), vlastním studnou, 2 podzemními dodatečnými cisternami (každá cca 800 l) a automatickým zavlažovacím systémem.

Přízemí je otevřené a prostorně navržené, navíc se pyšní pozoruhodnou výškou stropu téměř 3 metry a celkově velkými okny, která do místností přivádějí hojný přísun světla (jedno okno s elektrickým žaluzijním krytem). Na této úrovni naleznete impozantní obývací a jídelnu o rozloze 58 m² s otevřeným krbem. Dále máte vstup na přívětivou terasu, která se s rozlohou přibližně 55 m² nehleď skromně. Dále se zde nachází ložnice, dětský pokoj, kuchyně (funkční, starší, lednice a myčka jsou nové), hostinská toaleta, koupelna s oknem, sprchou a vanou a vstupní hala příjemné velikosti. Všechny místnosti jsou přístupné z haly, nejsou zde žádné průchozí místnosti.

V suterénu se nachází další patro s velkými okny, takže jde o plnohodnotnou a velmi světlou úroveň, kterou lze skvěle využít. Doposud zde sídlila kancelář, částečně se zde také bydlelo. Výška stropů zde většinou dosahuje cca 2,20 m, v jednom pokoji dokonce kolem 2,40 m. V suterénu jsou k dispozici 4 světlé a přívětivé místnosti, jedna z nich s přístupem do zahrady. Dokončuje prostor sprchová koupelna, další toaleta a malá kuchyňská linka v technické místnosti. Dále jsou zde 3 menší úložné místnosti. Přístup je možný přes samostatný vstup (na přední straně). Díky tomu může být podkroví zcela nezávisle využíváno (např. k pronájmu nebo jako kancelář s odděleným vstupem pro zákazníky apod.). Samozřejmě je zde také vnitřní schodiště vedoucí do přízemí.

Pozoruhodné jsou poměrně silné vnější stěny, které slibují vítanou izolaci. Celkový stav nemovitosti je rozumný a běžný, avšak zde a tam by bylo třeba drobných oprav (všechno v přehledném rozsahu).

Bezbariérový přístup lze relativně snadno zajistit. Vnitřní prostory přízemí jsou bezbariérové, v koupelně lze dle mého názoru vše bez problémů zařídit.

Poznámka: Pouze vy můžete pozemek využívat, nikdo vám ho neodbere, je to výlučně váš pozemek, o němž máte plnou disponiční kontrolu. Pozemek ovšem není dělitelný a nelze na něm dále stavět.

Naprosté rodinné prostředí. V přírodě na okraji města. Klidná vedlejší ulice. Zóna s rychlostním omezením 30 km/h. Příjemné okolí. Uvolněná situace s parkováním. Atraktivní obytná lokalita charakterizovaná rozptýlenou zástavbou rodinných a vícebytových domů. Udržované zelené plochy kolem domů a stromoví lemující ulici dodávají přátelskou atmosféru.

Supermarket, pekařství, restaurace, služby, velká lékařská budova, jesle a základní škola jsou dosažitelné pěšky během pěti až maximálně 15 minut a poskytují profil lokality vhodný pro každodenní život.

Výborné dopravní spojení: Městská dálnice a západní Berlínský okruh jsou vzdáleny 10, resp. 15 minut. Do centrální části Berlína byste měli počítat autem zhruba 15 až 20 minut. Nejbližší autobusová zastávka je asi tři minuty chůze. Tam jezdí čtyři různé autobusové linky, které mimo jiné umožňují rychlý přesun směrem do City West. Po přibližně desetiminutové jízdě autobusem dorazíte do centra Spandaua a také na autobusové, S- a U-stanice Spandau s regionální a ICE dopravou, odkud máte optimální spojení veřejnou dopravou do centra, do dalších čtvrtí, předměstí a do vzdálenějších destinací.

Historické centrum Spandaua s rozlehlou pěší zónou a oblíbené nákupní centrum „Spandau Arcaden“ nabízejí řadu atraktivních možností nakupování a rozmanitých gastronomických zařízení, kde můžete pohodlně zakončit nákupní procházku. Také Havelpark (velké nákupní centrum) s supermarketem, rostlinným trhem a mnoha specializovanými obchody, stejně jako atraktivní outlet centrum a Karls Erbeerhof, se nacházejí v téměř dosažitelné vzdálenosti (6 až 7 minut autem).

Možností pro volnočasové aktivity a odpočinek je v této oblasti, bohaté na lesy a vodní plochy, opravdu dost. Po pěti minutách běhu jste v přírodě. Před vámi se rozprostírají lesy, louky a pole a podle zvolené trasy je pravděpodobné, že nenarazíte na žádného dalšího člověka. V blízkém okolí například „Hahneberg“ nebo „Grenzweg“ lákají k odpočinkovým procházkám nebo zdravému běhu. Břehy řeky Havel a rozsáhlé lesní a rybniční oblasti regionu dosáhnete za osm až deset minut na kole.

Na pozemku není možná nadstavba ani další zastavění.