Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHenri-Spaak-Straße 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

U nabízené nemovitosti se jedná o světlý a klidný, volně k nastěhování, 2-pokojový byt s balkonem, parkovacím místem (aktuálně pronajatým) ve 2. patře klidného a upraveného obytného komplexu, ke kterému je výtah.

Byt má přibližně 61 m² (plus sklep) a skládá se z ložnice, obývacího pokoje (oba s přístupem na balkon), chodby, koupelny a otevřené kuchyně.

Okna a balkónové dveře jsou dvojsklená; okna v obývacím pokoji byla v posledních přibližně 5–7 letech renovována.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce na jaře 2025 byly:

– stěny a stropy natřeny vysoce kvalitní bílou barvou,

– veškeré vypínače a zásuvky nahrazeny nadčasovými, moderními modely (hlavně Berker Modul 2),

– v koupelně byly vyměněny armatury (kohoutek u umyvadla a odtok, držák toaletního papíru).

Přestože se obytný komplex nachází přímo u státní silnice, jsou byty velmi klidné, protože jejich okna a balkony vyhlížejí na upravenou sídlištní čtvrť s jednopodlažními bungalovy.

Bezprostředně před vchodem se nachází malý park, který zve k procházkám a odpočinku. Za třemi domy je pak zelené setkávací místo s rustikálními lavičkami, grilovou chatrčí a hřištěm pro děti. Tato oblast je uzavřená a přístupná pouze nájemníkům.

V pěší vzdálenosti se nachází supermarket neboli obchod s kompletním sortimentem (Rewe) s lékárnou, kebabem, pekárnou a obchodem s nápoji, stejně jako Aldi, stavebniny (Obi) a několik dalších obchodů. Lékaři, Sparkasse apod. jsou dosažitelní pěšky nebo po dvou zastávkách autobusem – zastávka se nachází prakticky přímo před domem.

Také přímo před vchodem je městská hranice Bonnu, takže je možné využívat výhody Bonnu a současně nižší ceny nemovitostí v Alfteru (obecní úřad v Alfteru je také dostupný pěšky).

Celý obytný komplex prošel energetickou rekonstrukcí (energetická třída „D“). Nové topení bylo instalováno v srpnu 2025 a právě se staví fotovoltaická elektrárna, která bude sloužit jako „Power-to-Heat“ pro podporu topení a ohřevu teplé vody a zároveň zajistí nabíjecí stanice v podzemní garáži.

Speciální příspěvek na fotovoltaickou elektrárnu již byl uhrazen a topení bylo zaplaceno z údržbové rezervy.

Měsíční poplatek činí aktuálně 298 EUR; rozúčtování za rok 2024 je k nahlédnutí při prohlídce.

Podle mých informací je v rezervním fondu také přebytek ve výši 405,90 EUR, který pak bude ku prospěchu kupujícího.

Daň z nemovitosti činí podle rozhodnutí z ledna 2025 285,03 EUR ročně.

Kupní cena činí k jednání 198 000 EUR; předložením potvrzení o financování se žádá při prohlídce. Jedná se o soukromý prodej – nemovitost se prodává ve stávajícím stavu (jak je vidět). Jakékoli reklamace, zejména na vady, jsou v rozsahu zákonně přípustném vyloučeny.