Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bavorsko

Ta útulná 2+kk byty se nachází v suterénu třípatrovního rodinného domu s 8 apartmány v areálu "Kurwaldhof".

Skládá se z ložnice, obývacího pokoje (oba s prostorným světlým laminátem), koupelny, kuchyně, haly (všechny s jasnými dlaždicemi) a terasy.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně.

Koupelna s vysokým stropem a světlými obklady je vybavena vanou a připojením pro pračku.

Zastřešená terasa uprostřed zeleně směřuje na (jižně-) západ. Sousedí s alespoň stejně velkou loukou, která patří do společného vlastnictví. Zeleň navíc poskytuje ochranu soukromí. K terase vede vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.

Od roku 2011 je byt pronajímán velmi milé, spolehlivé a klidné dámy, která by chtěla nájemní vztah dále pokračovat.

Od července 2025 činí měsíční studený nájem 340 € a předplacené náklady 145 €.

Díky solidní, s možností dalšího rozvoje, nájemní návratnosti přes 4,5 % a bezpečné a nekomplikované přímé platbě ze strany úřadu práce je byt ideální investiční příležitostí.

Poplatek na správu domu činí 204 € měsíčně (z toho 31 € jsou určeny na rezervu).

Kvůli nedávné rekonstrukci fasády se rezerva bytu ke dni 31.12.2024 snižuje na 787 €.

Daň z nemovitosti činí 53,97 € ročně.

Idylické lázeňské město Bad Griesbach s přibližně 10 000 obyvateli se nachází v dolním Bavorsku, v rámci lázeňského trojúhelníku (okres Passau).

Kurwaldhof je klidná a udržovaná obytná osada, jež se skládá ze 4 domů a nachází se asi 1,5 km jižně od centra města na jeho okraji.

Zdravotní péče, školy a školky jsou v Bad Griesbach dostupné a během několika minut se k nim dostanete.

Okrajová lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází mimo jiné:

- dvě supermarket a restaurace

- pekárna

- drogérie

Naproti bytu se nachází autobusová zastávka regionální autobusové dopravy Passauer Land, odkud je možné se dostat k důležitým cílům, například na městské náměstí, do termálních lázní či na nádraží Karpfham.

Nádraží Karpfham s vlakovým spojením do Mühldorfu/Mnichova a Passau je vzdáleno 5 km.

Passau (25 km), Pfarrkirchen (24 km) a Bad Füssing (19 km) jsou snadno dostupné.

Mnichov (143 km), Regensburg (129 km), Linz (121 km) a Salzburg (93 km) pak představují krásné výletní cíle.

Město Pocking s přípojkou na dálnici A3 (směr Norimberk – Passau – Vídeň) je vzdáleno 15 km.

Rozsáhlá nabídka sportovních, kulturních a volnočasových aktivit v lázeňském městě a okolí zahrnuje mimo jiné:

- termální lázně "Wohlfühl-Therme"

- největší golfové středisko v Evropě

- fitness trasa: fitness studio pod širým nebem

- trasy pro nordic walking a turistiku

- lanový park, vysokolodový park či les pro lezení

Byt:

- Vestavěná kuchyň se sporákem, lednicí, dřezem a digestoří je součástí ceny

- Světlé dlaždice či laminát

- Světlé okna z přírodního dřeva s izolačním dvojsklem

- Plastové rolety

- Plynové centrální topení

- Tepelná izolace a zvuková izolace proti nárazům

- Skříň v sklepě jen pár metrů od bytu

- Dostupný je také podrobný stavební popis

Obytná budova Kurwaldhof:

- Profesionální správa domu

- Služby domovníka včetně úklidu schodiště a zimní údržby

- Společná prádelna a sušárna s pračkou a sušičkou

- Byt nemá vyhrazené parkovací místo, nicméně v okolí obytné budovy je řada parkovacích možností

- Rekonstrukce fasády proběhne v roce 2024

Budova se nachází na mírném svahu. Samotný byt se oficiálně nachází v suterénu či na terasovém patře a je přístupný po několika schodech – snadný přístup, avšak není bezbariérový. Výtah není k dispozici.

Před osobní prohlídkou využijte prosím virtuální prohlídku, abyste získali prostorový dojem z bytu. Tím lze případně snížit úsilí spojené s pořádáním reálné prohlídky pro všechny zúčastněné.

Pro další dotazy jsem Vám rád/a k dispozici.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize a bez makléřských poplatků pro kupujícího.